社區(qū)委托代管協(xié)議書(shū)

社區(qū)委托代管協(xié)議書(shū)?甲方（委托方）：名稱(chēng)：[社區(qū)名稱(chēng)]法定代表人：[姓名]地址：[社區(qū)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]乙方（受托方）：名稱(chēng)：[受托方公司名稱(chēng)]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]鑒于甲方為[社區(qū)名稱(chēng)]的管理主體，擁有社區(qū)內(nèi)相關(guān)資產(chǎn)及事務(wù)的管理職責(zé)；乙方具備專(zhuān)業(yè)的管理能力和經(jīng)驗(yàn)，能夠提供優(yōu)質(zhì)的代管服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，就甲方委托乙方代管社區(qū)相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、代管標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）資產(chǎn)代管1.房產(chǎn)社區(qū)內(nèi)所有尚未出售的商品房、商鋪及配套用房等。乙方需負(fù)責(zé)對(duì)上述房產(chǎn)進(jìn)行日常巡查，確保房屋結(jié)構(gòu)安全，記錄房屋現(xiàn)狀，并及時(shí)向甲方反饋任何異常情況。管理社區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的配套設(shè)施用房，如物業(yè)管理用房、設(shè)備用房等，保證其正常使用功能，不得擅自改變用途。2.公共設(shè)施設(shè)備涵蓋但不限于供水、供電、供氣、排水、排污、消防、電梯、智能化系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備。乙方要制定詳細(xì)的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)、保養(yǎng)和維修，確保其正常運(yùn)行，保障社區(qū)居民的生活需求。負(fù)責(zé)對(duì)公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行數(shù)據(jù)進(jìn)行監(jiān)測(cè)和記錄，建立完善的設(shè)備檔案，為設(shè)備的全生命周期管理提供數(shù)據(jù)支持。3.綠化景觀社區(qū)內(nèi)的所有綠化區(qū)域，包括草坪、樹(shù)木、花卉等。乙方要承擔(dān)綠化養(yǎng)護(hù)工作，定期澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治，保持綠化景觀的美觀和生態(tài)功能。根據(jù)社區(qū)整體規(guī)劃和居民需求，合理安排綠化改造和升級(jí)項(xiàng)目，經(jīng)甲方同意后組織實(shí)施。4.停車(chē)場(chǎng)社區(qū)內(nèi)的地面停車(chē)場(chǎng)和地下停車(chē)場(chǎng)。乙方要負(fù)責(zé)停車(chē)場(chǎng)的日常管理，包括車(chē)輛進(jìn)出登記、車(chē)位分配、停車(chē)秩序維護(hù)等，確保停車(chē)場(chǎng)的安全和有序使用。對(duì)停車(chē)場(chǎng)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和管理，如照明系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、道閘系統(tǒng)等，及時(shí)處理設(shè)施設(shè)備故障，保障停車(chē)場(chǎng)的正常運(yùn)營(yíng)。（二）事務(wù)代管1.環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)社區(qū)公共區(qū)域的日常清掃保潔工作，包括道路、樓道、電梯、垃圾桶等，確保社區(qū)環(huán)境整潔衛(wèi)生。定期進(jìn)行垃圾分類(lèi)收集和運(yùn)輸，配合相關(guān)部門(mén)做好垃圾處理工作，倡導(dǎo)居民養(yǎng)成良好的垃圾分類(lèi)習(xí)慣。2.安全保衛(wèi)管理制定社區(qū)安全保衛(wèi)制度，配備專(zhuān)業(yè)的安保人員，負(fù)責(zé)社區(qū)出入口的站崗執(zhí)勤、巡邏檢查等工作，防止無(wú)關(guān)人員和車(chē)輛隨意進(jìn)入社區(qū)，保障社區(qū)居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全。安裝并維護(hù)社區(qū)內(nèi)的監(jiān)控系統(tǒng)，確保監(jiān)控設(shè)備正常運(yùn)行，實(shí)現(xiàn)對(duì)社區(qū)公共區(qū)域的24小時(shí)實(shí)時(shí)監(jiān)控，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類(lèi)安全隱患。組織開(kāi)展消防安全工作，定期進(jìn)行消防設(shè)施檢查、維護(hù)和消防演練，提高社區(qū)居民的消防安全意識(shí)和應(yīng)急處置能力。3.社區(qū)秩序維護(hù)維護(hù)社區(qū)內(nèi)的公共秩序，制止各類(lèi)違規(guī)行為，如亂停亂放、亂搭亂建、噪音擾民等，營(yíng)造和諧有序的社區(qū)生活環(huán)境。協(xié)調(diào)處理社區(qū)居民之間的矛盾糾紛，及時(shí)化解不穩(wěn)定因素，對(duì)于重大糾紛及時(shí)報(bào)告甲方，并配合甲方做好相關(guān)協(xié)調(diào)工作。4.社區(qū)活動(dòng)組織根據(jù)甲方的要求和社區(qū)居民的需求，策劃和組織各類(lèi)社區(qū)文化、體育、公益等活動(dòng)，豐富居民的業(yè)余生活，增強(qiáng)社區(qū)凝聚力。負(fù)責(zé)活動(dòng)場(chǎng)地的布置、設(shè)備的租賃和人員的組織等工作，確保活動(dòng)的順利開(kāi)展，并做好活動(dòng)后的場(chǎng)地清理和總結(jié)工作。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的代管工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議，并要求乙方限期整改。有權(quán)了解代管標(biāo)的物的管理情況和相關(guān)費(fèi)用的收支情況，乙方應(yīng)定期向甲方提供詳細(xì)的工作報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表。對(duì)乙方違反本協(xié)議約定或損害甲方及社區(qū)居民利益的行為，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)的措施予以糾正。2.義務(wù)向乙方提供代管標(biāo)的物的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)信息、設(shè)施設(shè)備檔案、社區(qū)規(guī)劃圖紙等，協(xié)助乙方了解社區(qū)情況，開(kāi)展代管工作。按照本協(xié)議約定及時(shí)支付乙方代管費(fèi)用。協(xié)調(diào)社區(qū)居民與乙方之間的關(guān)系，支持乙方的工作，共同維護(hù)社區(qū)的正常秩序和良好環(huán)境。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取代管費(fèi)用。根據(jù)代管工作的需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。在代管工作中，因甲方或第三方的原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，有權(quán)要求甲方或第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)按照國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本協(xié)議約定，認(rèn)真履行代管職責(zé)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的代管服務(wù)。配備專(zhuān)業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)和工作人員，確保代管工作的順利開(kāi)展。工作人員應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能，并遵守職業(yè)道德規(guī)范。建立健全各項(xiàng)管理制度，加強(qiáng)對(duì)代管標(biāo)的物和事務(wù)的規(guī)范化管理，定期對(duì)代管工作進(jìn)行總結(jié)和評(píng)估，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。合理使用代管費(fèi)用，嚴(yán)格按照財(cái)務(wù)制度進(jìn)行核算和管理，確保費(fèi)用支出的合理性和透明度。定期向甲方匯報(bào)代管工作情況，遇有重大問(wèn)題或突發(fā)事件應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告，并積極采取措施進(jìn)行處理。保守甲方及社區(qū)居民的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，不得泄露相關(guān)信息。三、代管費(fèi)用及支付方式（一）代管費(fèi)用1.雙方經(jīng)協(xié)商確定，甲方應(yīng)向乙方支付的代管費(fèi)用為每月人民幣[X]元。該費(fèi)用涵蓋了乙方在資產(chǎn)代管和事務(wù)代管過(guò)程中產(chǎn)生的人員工資、設(shè)備維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、保潔費(fèi)、安保費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)成本及合理利潤(rùn)。2.代管費(fèi)用的計(jì)算周期為自然月，自本協(xié)議生效之日起開(kāi)始計(jì)算。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在每月的[具體支付日期]前，將當(dāng)月的代管費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的代管費(fèi)用后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供正規(guī)發(fā)票。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付代管費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停代管服務(wù)，直至甲方支付全部費(fèi)用及違約金為止。因甲方逾期支付導(dǎo)致乙方遭受的其他損失，甲方應(yīng)予以賠償。2.若甲方違反本協(xié)議約定，干擾或阻礙乙方正常開(kāi)展代管工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定履行代管職責(zé)，導(dǎo)致代管標(biāo)的物或事務(wù)出現(xiàn)問(wèn)題，給甲方或社區(qū)居民造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)采取措施及時(shí)修復(fù)或解決問(wèn)題，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供代管服務(wù)，經(jīng)甲方指出后仍未在規(guī)定期限內(nèi)整改到位的，甲方有權(quán)扣除當(dāng)月代管費(fèi)用的[X%]作為違約金。若乙方的違約行為給甲方造成重大損失的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的代管費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照代管費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方擅自將代管工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，乙方應(yīng)按照代管費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議