物業(yè)訂立買賣協(xié)議書

物業(yè)訂立買賣協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有特定物業(yè)相關(guān)權(quán)益，乙方有意購(gòu)買該物業(yè)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就物業(yè)買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：[詳細(xì)地址]，具體門牌號(hào)為[具體門牌號(hào)]。2.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]3.建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。4.房屋用途：[如居住、辦公等]5.房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]6.土地性質(zhì)：[如出讓、劃撥等]7.房屋所有權(quán)證號(hào)：[具體證號(hào)]8.土地使用權(quán)證號(hào)：[具體證號(hào)]（二）附屬設(shè)施設(shè)備1.該物業(yè)配套的附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：室內(nèi)設(shè)施：[列舉如空調(diào)、電視、冰箱等家電設(shè)備；家具如沙發(fā)、床、衣柜等；廚房設(shè)備如爐灶、抽油煙機(jī)等；衛(wèi)生間設(shè)備如馬桶、淋浴設(shè)施等]室外設(shè)施：[列舉如停車位、綠地、健身設(shè)施等]2.上述附屬設(shè)施設(shè)備隨物業(yè)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。（三）物業(yè)服務(wù)相關(guān)權(quán)益1.甲方作為該物業(yè)的原業(yè)主，享有在本協(xié)議簽訂日前的物業(yè)服務(wù)相關(guān)權(quán)益，包括但不限于已繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用對(duì)應(yīng)的服務(wù)期限內(nèi)的服務(wù)權(quán)益、物業(yè)服務(wù)合同中約定的其他權(quán)益等。2.自本協(xié)議生效之日起，與該物業(yè)相關(guān)的物業(yè)服務(wù)權(quán)益由乙方享有，乙方需按照本協(xié)議及相關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的約定履行義務(wù)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行付款及相關(guān)義務(wù)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知物業(yè)的真實(shí)情況，包括但不限于物業(yè)的權(quán)屬狀況、質(zhì)量狀況、使用現(xiàn)狀、抵押情況、租賃情況等。保證對(duì)該物業(yè)擁有合法處分權(quán)，保證該物業(yè)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶登記所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備，并保證物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備處于正?？墒褂脿顟B(tài)。結(jié)清本協(xié)議簽訂日前與該物業(yè)相關(guān)的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等，如因甲方未結(jié)清上述費(fèi)用導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在物業(yè)交付前，負(fù)責(zé)處理與該物業(yè)相關(guān)的一切糾紛，確保乙方接收物業(yè)后不受任何干擾。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于如實(shí)告知物業(yè)情況、協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)、交付物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備等。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。自物業(yè)交付之日起，享有該物業(yè)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，包括但不限于使用、收益、處分等權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付物業(yè)轉(zhuǎn)讓款。按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的相關(guān)義務(wù)，承擔(dān)辦理過戶登記所需的全部費(fèi)用。在接收物業(yè)時(shí)，應(yīng)按照本協(xié)議約定對(duì)物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，并要求甲方按照本協(xié)議約定進(jìn)行處理。按照相關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的約定，及時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他與物業(yè)使用相關(guān)的費(fèi)用。在物業(yè)使用過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定，不得損害公共利益和其他業(yè)主的合法權(quán)益。三、物業(yè)轉(zhuǎn)讓款及支付方式（一）物業(yè)轉(zhuǎn)讓款金額雙方協(xié)商確定，該物業(yè)的轉(zhuǎn)讓款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.定金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，可抵作物業(yè)轉(zhuǎn)讓款。2.首付款乙方應(yīng)在辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)前[X]日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完畢且乙方實(shí)際接收物業(yè)后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（三）支付賬戶甲方指定以下銀行賬戶為收款賬戶：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號(hào)：____________________乙方應(yīng)將物業(yè)轉(zhuǎn)讓款支付至上述指定賬戶。如因乙方原因?qū)⒖铐?xiàng)支付至其他賬戶導(dǎo)致甲方未收到款項(xiàng)的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)補(bǔ)足款項(xiàng)。四、物業(yè)交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起[X]日內(nèi)，將物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于甲方的原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。（二）交付地點(diǎn)物業(yè)交付地點(diǎn)為該物業(yè)所在地[詳細(xì)地址]。（三）交付手續(xù)1.甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方物業(yè)交付的具體時(shí)間和地點(diǎn)。2.物業(yè)交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署物業(yè)交接清單。物業(yè)交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、狀況等信息。3.如發(fā)現(xiàn)物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)在物業(yè)交接清單中注明，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)進(jìn)行修復(fù)或處理。在甲方完成修復(fù)或處理并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后，雙方重新簽署物業(yè)交接清單。五、產(chǎn)權(quán)過戶登記（一）過戶登記時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е逻^戶登記延遲的，過戶登記時(shí)間相應(yīng)順延，但雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并協(xié)商解決辦法。（二）過戶登記費(fèi)用承擔(dān)辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的全部費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等。（三）協(xié)助義務(wù)1.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶登記所需的相關(guān)資料，并按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。2.乙方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，及時(shí)提供辦理過戶登記所需的相關(guān)資料，并配合甲方及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成過戶登記手續(xù)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定如實(shí)告知物業(yè)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按照損失金額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.如甲方保證對(duì)該物業(yè)擁有合法處分權(quán)，但因甲方原因?qū)е略撐飿I(yè)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，影響乙方正常取得該物業(yè)所有權(quán)的，甲方應(yīng)按照物業(yè)轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。3.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照物業(yè)轉(zhuǎn)讓款的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照物業(yè)轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。4.如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照物業(yè)轉(zhuǎn)讓款的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照物業(yè)轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。5.如甲方未結(jié)清本協(xié)議簽訂日前與該物業(yè)相關(guān)的所有費(fèi)用，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照未結(jié)清費(fèi)用金額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付物業(yè)轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照物業(yè)轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金，并無權(quán)要求甲方退還已支付的定金。2.如乙方未按照本協(xié)議約定履行辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致過戶登記延遲或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照物業(yè)轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金。如因此給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。3.如乙方未按照本協(xié)議約定接收物業(yè)或在接收物業(yè)后未按照約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照物業(yè)轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金，并無權(quán)要求甲方退還已支付的款項(xiàng)。4.如乙方在物業(yè)使用過程中違反法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定，損害公共利益和其他業(yè)主合法權(quán)益，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照損失金額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或