物業(yè)長期維修協(xié)議書

物業(yè)長期維修協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方物業(yè)存在維修需求，乙方具備相關維修資質和能力，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，就甲方物業(yè)的長期維修事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.物業(yè)基本信息甲方物業(yè)位于[物業(yè)詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，物業(yè)類型為[住宅/商業(yè)/寫字樓等]。物業(yè)共有[X]棟樓，[X]個單元，[X]層，共計[X]戶。2.維修范圍建筑物主體結構：包括但不限于屋頂、外墻、梁、柱、樓板等的維修，確保結構安全，防止出現(xiàn)裂縫、傾斜、下沉等問題。公共區(qū)域設施設備：如電梯、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、通風與空調系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等的日常維護、保養(yǎng)及故障維修。室內共用部位：包括樓道、樓梯扶手、電梯前室、屋頂平臺、外墻面等部位的維修，保證其正常使用功能和外觀整潔。其他維修項目：根據(jù)物業(yè)實際情況，雙方協(xié)商確定的其他需要維修的項目，如道路、綠化設施、停車場設施等的維修和維護。3.維修標準所有維修工作應符合國家及地方現(xiàn)行的相關建筑工程質量驗收規(guī)范和標準，確保維修后的質量達到或超過原有水平。對于涉及安全的維修項目，必須嚴格按照安全規(guī)范進行施工，消除安全隱患，保障業(yè)主和使用人的人身安全。維修材料應選用符合國家標準、質量可靠的產(chǎn)品，禁止使用假冒偽劣材料。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的維修工作進行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照本協(xié)議約定的維修范圍、標準和期限完成維修工作。在乙方維修工作不符合要求時，有權要求乙方返工或采取其他補救措施。2.義務向乙方提供物業(yè)的相關圖紙、資料及維修所需的必要協(xié)助，包括但不限于提供維修場地、協(xié)調業(yè)主與使用人的關系等。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付維修費用。對乙方維修工作中出現(xiàn)的問題及時反饋，協(xié)助乙方解決因物業(yè)特殊情況或業(yè)主、使用人原因導致的維修困難。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付維修費用。根據(jù)維修工作需要，有權要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。在維修過程中，如發(fā)現(xiàn)因甲方原因導致維修工作無法正常進行或需要增加維修項目、延長維修期限等情況，有權要求甲方承擔相應責任并給予合理補償。2.義務按照國家及地方相關法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本協(xié)議約定，制定詳細的維修計劃和施工方案，并報甲方備案。組織具備相應資質和經(jīng)驗的維修人員進行施工，確保維修工作質量和安全。在維修工作開始前，提前通知甲方維修時間、地點及預計維修時長，并在維修過程中及時向甲方通報維修進展情況。維修工作完成后，負責清理維修現(xiàn)場，恢復物業(yè)原狀，并向甲方提交維修報告，包括維修項目、維修內容、維修結果等。對維修工作中涉及的技術資料、圖紙等予以保密，不得向第三方泄露。在質保期內，對維修項目承擔質量保修責任，因維修質量問題導致的損失由乙方負責賠償。三、維修費用及支付方式1.維修費用雙方根據(jù)維修項目的實際情況，協(xié)商確定維修費用的具體金額。維修費用應包括維修所需的人工費用、材料費用、設備費用、管理費、利潤、稅金等全部費用。維修費用的計算方式為：[具體計算方式，如按照實際發(fā)生的工程量乘以單價計算，或按照維修項目包干價計算等]。2.支付方式甲方應在雙方簽訂本協(xié)議后的[X]個工作日內，向乙方支付維修費用的[X]%作為預付款，預付款金額為[X]元。對于維修周期較長的項目，甲方應根據(jù)乙方提交的維修進度報告，在每個付款節(jié)點按照已完成維修工作量的[X]%向乙方支付進度款。付款節(jié)點由雙方根據(jù)維修項目的實際情況協(xié)商確定，一般為每[X]個月或每完成一定比例的維修工作量后支付。維修工作全部完成并經(jīng)甲方驗收合格后的[X]個工作日內，甲方向乙方支付剩余維修費用。乙方應在甲方支付剩余款項前，向甲方提供合法有效的發(fā)票。四、維修期限1.對于一般維修項目，乙方應在接到甲方維修通知后的[X]個工作日內開始維修工作，并在[X]個工作日內完成維修任務。2.對于較為復雜或工程量較大的維修項目，雙方應根據(jù)維修項目的實際情況協(xié)商確定具體的維修期限。乙方應在協(xié)商確定的維修期限內完成維修工作，并保證維修質量。3.如因不可抗力、甲方原因或其他非乙方原因導致維修工作無法按時進行或需要延長維修期限的，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件。維修期限相應順延，雙方互不承擔違約責任。五、質量保證與售后服務1.質量保證乙方對維修項目的質量保證期為自維修工作完成并經(jīng)甲方驗收合格之日起[X]個月。在質量保證期內，如因乙方維修質量問題導致出現(xiàn)相同或類似故障，乙方應免費進行維修或更換有質量問題的部件、材料等，并承擔相應的損失賠償責任。質量保證期內，乙方應定期對維修項目進行回訪，了解維修后的使用情況，及時解決業(yè)主和使用人提出的問題。2.售后服務在質量保證期屆滿后，乙方應繼續(xù)為甲方提供有償?shù)氖酆蠓?。售后服務的內容和費用標準由雙方另行協(xié)商確定。乙方應在接到甲方售后服務通知后的[X]個工作日內做出響應，并根據(jù)實際情況安排維修人員上門服務。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付維修費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作對應的費用及違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供必要的協(xié)助和配合，導致維修工作無法正常進行或延誤的，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的維修范圍、標準和期限完成維修工作，每逾期一日，應按照維修費用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的維修費用，同時乙方應按照維修費用總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方維修工作質量不符合本協(xié)議約定的標準，乙方應負責無償返工直至達到標準為止，并承擔因返工給甲方造成的損失。如因乙方維修質量問題導致甲方或第三方人身、財產(chǎn)損害的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方違反本協(xié)議約定的保密義務，應向甲方支付違約金[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。