水田買賣合同協(xié)議書

水田買賣合同協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[水田具體地址]的水田（以下簡稱"該水田"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該水田，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物描述1.水田位置：該水田位于[詳細地理位置]，其四至為：東至[相鄰?fù)恋鼗驑酥疚颹，南至[相鄰?fù)恋鼗驑酥疚颹，西至[相鄰?fù)恋鼗驑酥疚颹，北至[相鄰?fù)恋鼗驑酥疚颹。2.面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)土地權(quán)屬證明，該水田面積為[X]畝[X]分。3.地類性質(zhì)：該水田為[水田性質(zhì)，如灌溉水田、望天田等]，土地用途為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。4.附屬設(shè)施：該水田配套有[附屬設(shè)施詳細描述，如灌溉水渠、田間道路等]，附屬設(shè)施的現(xiàn)狀為[描述附屬設(shè)施的使用狀況和完好程度]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的價款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的方式使用水田。2.義務(wù)保證對該水田擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，且該水田不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情形。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該水田的完整權(quán)益，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該水田的相關(guān)情況，包括但不限于土地質(zhì)量、水源狀況、歷史使用情況等。協(xié)助乙方辦理與該水田相關(guān)的手續(xù)，如土地過戶登記等，所產(chǎn)生的費用按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔。在協(xié)議簽訂后，按照約定的時間將水田交付給乙方，并保證交付時水田及附屬設(shè)施符合正常使用狀態(tài)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定取得該水田的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付價款。按照農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用途合理使用該水田，不得擅自改變土地用途。如需對水田進行改造或建設(shè)，應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)，并不得損害土地質(zhì)量和周邊環(huán)境。在使用水田過程中，承擔因自身原因?qū)е碌乃锛案綄僭O(shè)施損壞的修復(fù)責任。協(xié)助甲方辦理與水田轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的文件和資料等，所產(chǎn)生的費用按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔。三、價款及支付方式（一）價款雙方經(jīng)協(xié)商一致，該水田的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式乙方按照以下方式向甲方支付價款：1.定金：協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的義務(wù)后，抵作價款或按照本協(xié)議約定處理。2.首付款：在辦理土地過戶登記手續(xù)前[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：在土地過戶登記手續(xù)辦理完畢且甲方將水田及附屬設(shè)施交付乙方后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、交付時間及方式（一）交付時間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將該水田及附屬設(shè)施交付給乙方。如因不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。（二）交付方式雙方應(yīng)在交付地點共同對水田及附屬設(shè)施進行驗收交接。交付時，甲方應(yīng)向乙方提供與水田相關(guān)的權(quán)屬證明、承包合同等文件資料，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)交接手續(xù)。乙方應(yīng)在驗收合格后簽署交接確認書。五、土地過戶登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向相關(guān)土地管理部門申請辦理該水田的過戶登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理過戶登記所需的全部資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)。2.辦理土地過戶登記手續(xù)所產(chǎn)生的費用，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е逻^戶登記手續(xù)無法在約定時間內(nèi)辦理完成，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜，任何一方不得因此拒絕履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時交付水田及附屬設(shè)施或交付的水田及附屬設(shè)施不符合約定，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方隱瞞該水田存在的權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情形，導(dǎo)致乙方無法取得該水田的完整權(quán)益，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部價款，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方未按照協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理土地過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回水田，并要求乙方恢復(fù)水田原狀，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向甲方支付違約金。乙方因此給甲方造成損失的，應(yīng)承擔全部賠償責任。3.若乙方未按照協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理土地過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有