購(gòu)買市區(qū)房產(chǎn)協(xié)議書

購(gòu)買市區(qū)房產(chǎn)協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[市區(qū)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），乙方有意購(gòu)買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[市區(qū)具體地址]，[小區(qū)名稱]，[棟號(hào)]，[單元號(hào)]，[房號(hào)]。2.建筑面積：[X]平方米，以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn)。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋現(xiàn)狀：該房產(chǎn)為[毛坯房/精裝修房等具體狀態(tài)]，附屬設(shè)施包括[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如家電、家具等，若有]。二、房產(chǎn)價(jià)格及付款方式1.房產(chǎn)價(jià)格：雙方商定該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含該房產(chǎn)及附屬設(shè)施的全部?jī)r(jià)款，除本協(xié)議約定的費(fèi)用外，甲方不再向乙方收取任何其他費(fèi)用。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款金額為房產(chǎn)成交價(jià)格的[X]%。銀行貸款：乙方應(yīng)在支付首付款后，積極辦理銀行貸款手續(xù)。如乙方貸款申請(qǐng)獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定賬戶。若乙方貸款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額款項(xiàng)。尾款：在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后，乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房產(chǎn)價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行付款義務(wù)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、凍結(jié)等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在上述問(wèn)題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、購(gòu)房發(fā)票等資料的復(fù)印件，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。在本協(xié)議簽訂后至房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)保管該房產(chǎn)及附屬設(shè)施，不得擅自損毀、拆除或變更其現(xiàn)狀。因甲方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致該房產(chǎn)及附屬設(shè)施損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，應(yīng)保證該房產(chǎn)及附屬設(shè)施完好無(wú)損，附屬設(shè)施能正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付該房產(chǎn)及附屬設(shè)施。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房產(chǎn)價(jià)款。配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。在房產(chǎn)交付前，對(duì)該房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行檢查確認(rèn)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌脑摲慨a(chǎn)及附屬設(shè)施損壞的修復(fù)責(zé)任。在房產(chǎn)交付后，及時(shí)辦理物業(yè)交接手續(xù)，承擔(dān)自交付之日起的物業(yè)管理費(fèi)用。四、房產(chǎn)過(guò)戶1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，順延辦理時(shí)間。2.辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)。但因甲方原因?qū)е滦枰~外支付的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；因乙方原因?qū)е滦枰~外支付的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。五、房產(chǎn)交付1.甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款后的[X]日內(nèi)，將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)該房產(chǎn)及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，填寫《房產(chǎn)交付驗(yàn)收清單》，雙方簽字確認(rèn)。2.若該房產(chǎn)及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行處理，直至該房產(chǎn)及附屬設(shè)施符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。因修復(fù)或整改給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.房產(chǎn)交付后，該房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任即轉(zhuǎn)移至乙方。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付該房產(chǎn)及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)成交價(jià)格的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，同時(shí)按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供的該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購(gòu)房款、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及間接經(jīng)濟(jì)損失（如有）。若甲方擅自損毀、拆除或變更該房產(chǎn)及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還，并有權(quán)要求乙方按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[X]%支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)或提供相關(guān)資料，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)延誤或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自損毀、拆除或變更該房產(chǎn)及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本