貸款購房合同協(xié)議書

貸款購房合同協(xié)議書?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方欲購買甲方擁有的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方貸款購買甲方房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置：甲方所售房產(chǎn)位于[具體地址]，該房產(chǎn)所在樓棟為[樓棟號]，房號為[房號]。2.房屋面積：該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定面積為準(zhǔn)，如與本合同約定面積有差異，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策執(zhí)行。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[描述房屋結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。5.房屋裝修情況：[詳細(xì)描述房屋的裝修狀況，如毛坯房、精裝修等，如有具體裝修內(nèi)容，可逐一列舉]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：該房產(chǎn)總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，除本合同約定的調(diào)整情況外，不因任何因素而改變。2.付款方式：乙方選擇貸款購房方式，具體付款方式如下：首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款為房屋總價款減去乙方申請貸款金額后的余額。貸款金額：乙方擬向[貸款銀行名稱]申請貸款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），用于支付購房款剩余部分。乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求，及時提供相關(guān)貸款申請資料，并配合辦理貸款手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。3.付款期限：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時間節(jié)點(diǎn)及時足額付款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的首付款，乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時付款的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，付款期限相應(yīng)順延。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。對該房產(chǎn)享有合法的處分權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證書等相關(guān)文件資料。在本合同簽訂后，按照合同約定的時間和條件，協(xié)助乙方辦理房屋交付手續(xù)。如遇不可抗力或政府原因?qū)е陆桓堆舆t的，應(yīng)及時通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，交付期限相應(yīng)順延。負(fù)責(zé)辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在辦理過戶手續(xù)過程中，應(yīng)積極配合乙方提供必要的協(xié)助，確保過戶手續(xù)順利完成。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。保證該房產(chǎn)交付時符合國家和地方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和使用要求，不存在質(zhì)量問題或安全隱患。如交付后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)維修、整改等責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。在甲方按照合同約定履行義務(wù)的情況下，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在貸款申請獲得批準(zhǔn)后，有權(quán)按照貸款合同約定使用貸款資金支付購房款。2.義務(wù)按照本合同約定的付款方式和時間節(jié)點(diǎn)，按時足額支付購房款。向甲方提供真實、準(zhǔn)確、完整的個人信息及貸款申請資料，并配合甲方及貸款銀行辦理相關(guān)手續(xù)。如因乙方提供虛假資料或不配合辦理手續(xù)導(dǎo)致貸款申請未獲批準(zhǔn)或產(chǎn)生其他問題的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。在房屋交付前，按照合同約定的時間和方式支付房屋交付所需的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、維修基金等。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得損害房屋及其他業(yè)主的合法權(quán)益。四、貸款相關(guān)事宜1.貸款申請：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請資料，并積極配合貸款銀行進(jìn)行貸款審批工作。乙方應(yīng)保證所提供的貸款申請資料真實、準(zhǔn)確、完整，如因乙方提供虛假資料導(dǎo)致貸款申請失敗或產(chǎn)生其他后果的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.貸款審批：貸款銀行應(yīng)在收到乙方完整的貸款申請資料后的[X]個工作日內(nèi)完成審批工作。如貸款申請獲得批準(zhǔn)，乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求，及時簽訂貸款合同，并辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)。如貸款申請未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式補(bǔ)足購房款差額。3.貸款發(fā)放：貸款銀行應(yīng)在辦理完相關(guān)抵押登記手續(xù)后的[X]個工作日內(nèi)，將貸款資金足額發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶。如因貸款銀行原因?qū)е沦J款發(fā)放延遲的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知乙方并協(xié)助解決相關(guān)問題。4.抵押登記：乙方應(yīng)在貸款銀行要求的時間內(nèi)，配合辦理房屋抵押登記手續(xù)。辦理抵押登記所需的費(fèi)用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е碌盅旱怯浭掷m(xù)無法按時辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。五、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[交付日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給乙方。交付日期以雙方簽署的《房屋交付確認(rèn)書》為準(zhǔn)。2.交付條件：房屋交付時應(yīng)滿足以下條件：該房產(chǎn)已通過相關(guān)部門的竣工驗收，取得《竣工驗收備案表》。房屋的水、電、氣、通訊等配套設(shè)施已達(dá)到使用條件（如有特殊約定的除外）。房屋的裝修及相關(guān)設(shè)備設(shè)施符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.交付手續(xù)：在房屋交付前，甲方應(yīng)提前通知乙方交付時間和地點(diǎn)。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行驗收，查驗房屋的質(zhì)量、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況，并填寫《房屋驗收記錄》。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，整改合格后再行交付。如甲方拒絕整改或整改后仍不符合要求的，乙方有權(quán)按照合同約定追究甲方的違約責(zé)任。六、房屋產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：雙方同意在乙方取得房屋所有權(quán)證且貸款全部清償后的[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶費(fèi)用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)及政策的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。3.資料提供：在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)按照房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的要求，提供真實、準(zhǔn)確、完整的資料，并積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲或無法辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及利息（如有），同時按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋或無法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還購房款、賠償乙方因此遭受的損失（如裝修損失、租金損失等），并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及利息（如有），同時按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)證的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時間和金額支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的首付款，同時乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方未按照本合同約定配合辦理貸款手續(xù)或提供虛假貸款申請資料，導(dǎo)致貸款申請未獲批準(zhǔn)或產(chǎn)生其他問題的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。如因乙方原因?qū)е聼o法按時足額支付購房款的，乙方應(yīng)按照合同約定補(bǔ)足購房款差額，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如乙方未按照本合同約定合理使用房屋或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，給房屋造成損害或影響其他業(yè)主合法權(quán)益的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及賠償責(zé)任。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同