租賃房屋經(jīng)營協(xié)議書

租賃房屋經(jīng)營協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋詳細地址]的房屋（以下簡稱"租賃房屋"），乙方有意租賃該房屋用于經(jīng)營活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下租賃房屋經(jīng)營協(xié)議：一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：租賃房屋位于[具體省份][具體城市][具體街道][門牌號]，房屋所在建筑物的具體樓層為[X]層，房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。2.房屋用途：乙方租賃該房屋僅用于[具體經(jīng)營項目]的經(jīng)營活動，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。3.附屬設施設備：甲方應確保交付的租賃房屋及其附屬設施設備（以下簡稱"設施設備"）處于正常可使用狀態(tài)，并向乙方提供設施設備清單（詳見附件一）。設施設備包括但不限于房屋建筑結(jié)構(gòu)、水電設施、消防設施、電梯（如有）、通風系統(tǒng)、通訊線路等。二、租賃期限1.租賃起始日：本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日：租賃期限至[終止日期]止，共計[X]年[X]個月。3.續(xù)租：租賃期限屆滿前，乙方應在屆滿前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應重新協(xié)商租金及其他租賃條款，并簽訂續(xù)租協(xié)議。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)通知甲方或雙方未能就續(xù)租事宜達成一致，則本協(xié)議到期后自動終止。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金每[X]年遞增[X]%。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如按月/季/半年/年支付]。乙方應在每個支付周期開始前[X]天向甲方指定的銀行賬戶支付租金。甲方應在收到租金后[X]天內(nèi)提供合法有效的發(fā)票。3.押金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止，在乙方結(jié)清所有應付款項（包括但不限于租金、水電費、物業(yè)費、違約金等）且房屋及其附屬設施設備無損壞的情況下，甲方應在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費用。甲方有權(quán)對租賃房屋及其附屬設施設備進行檢查、維修，但應提前通知乙方。在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務甲方應保證租賃房屋及其附屬設施設備符合國家安全標準及正常使用要求，不存在任何質(zhì)量問題或安全隱患。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃房屋，甲方應承擔相應的賠償責任。甲方應按照本協(xié)議約定的時間交付租賃房屋。如因甲方原因逾期交付，每逾期一日，甲方應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。甲方應負責租賃房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務糾紛。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應承擔全部賠償責任。租賃期間，甲方應協(xié)助乙方辦理與租賃房屋經(jīng)營相關的證照手續(xù)，但費用由乙方承擔。甲方應按照法律法規(guī)的規(guī)定履行租賃房屋的相關稅費繳納義務。（二）乙方權(quán)利與義務1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃房屋及其附屬設施設備。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)對租賃房屋進行合理裝修和改造，但應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修和改造費用由乙方自行承擔，租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，乙方有權(quán)拆除其自行安裝的可移動裝修和改造部分，但不得損壞租賃房屋的主體結(jié)構(gòu)。乙方有權(quán)在租賃房屋內(nèi)懸掛招牌、設置廣告，但應符合城市管理及相關法律法規(guī)的規(guī)定，并事先征得甲方書面同意。2.義務乙方應按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金及其他費用。如乙方逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方應合理使用租賃房屋及其附屬設施設備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞設施設備。如因乙方原因造成損壞，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣南嚓P規(guī)定，合法經(jīng)營，不得在租賃房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，乙方應承擔全部賠償責任。乙方應自行承擔租賃房屋經(jīng)營過程中的水電費、物業(yè)費、通訊費、稅費等一切費用。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，乙方應按照本協(xié)議約定將租賃房屋及其附屬設施設備交還甲方。如乙方逾期交還，每逾期一日，應按照租金標準的[X]%向甲方支付房屋占有使用費。五、房屋維修與保養(yǎng)1.維修責任租賃期間，甲方負責租賃房屋主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)。如因甲方未及時履行維修義務導致乙方遭受損失，甲方應承擔賠償責任。乙方負責租賃房屋內(nèi)部設施設備（包括但不限于乙方自行安裝的裝修和改造部分）的維修和保養(yǎng)。如因乙方未及時履行維修義務導致甲方或第三方遭受損失，乙方應承擔賠償責任。對于因不可抗力或意外事件導致的設施設備損壞，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商確定維修責任。2.維修通知：無論是甲方還是乙方負責維修，在發(fā)現(xiàn)需要維修的情況后，應及時通知對方。緊急情況下，可先進行維修，然后在[X]個工作日內(nèi)通知對方。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方違反本協(xié)議約定，未按時交付租賃房屋、未履行維修義務或存在其他違約行為，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟損失、預期利益損失以及為減少損失而支付的合理費用。如甲方擅自解除本協(xié)議，應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金。2.乙方違約責任如乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付租金及其他費用、擅自改變房屋用途、損壞設施設備或存在其他違約行為，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。賠償范圍包括但不限于甲方的直接經(jīng)濟損失、房屋修復費用以及為追究乙方責任而支付的合理費用。如乙方擅自解除本協(xié)議，已支付的租金及押金不予退還，同時乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方逾期交還租賃房屋，除應按照本協(xié)議約定支付房屋占有使用費外，還應承擔因逾期交還導致甲方無法及時將房屋出租給第三方而產(chǎn)生的損失。七、爭議解決1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起[X]天內(nèi)。2.仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或根據(jù)雙方另行達成的仲裁協(xié)議向[具體仲裁機構(gòu)名稱]申請仲裁。八、其他條款1.通知與送達：本協(xié)議履行過程中，雙方往來的通知、文件等應按照本協(xié)議約定的聯(lián)系地址和方式送達。如一方變更聯(lián)系地址或方式，應提前[X]天書面通知對方。否則，因未及時通知導致的一切后果由變更方自行承擔。2.協(xié)議變更與補充：本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：_