自建別墅轉(zhuǎn)賣(mài)協(xié)議書(shū)

自建別墅轉(zhuǎn)賣(mài)協(xié)議書(shū)?甲方（賣(mài)方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有一處自建別墅，現(xiàn)甲方有意將該別墅轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就自建別墅轉(zhuǎn)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.別墅位置：該自建別墅位于[具體地址]，其四至為：東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰道路或地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。2.土地情況：土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如集體土地或國(guó)有出讓土地等]。土地面積為[X]平方米，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]。3.別墅狀況：別墅建筑面積為[X]平方米，共[層數(shù)]層，結(jié)構(gòu)為[建筑結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]。別墅內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，包括墻面、地面、門(mén)窗、廚衛(wèi)等的裝修材料及程度]。別墅配套設(shè)施包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如水電設(shè)施、供暖設(shè)施、停車(chē)位等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)：保證對(duì)轉(zhuǎn)讓的自建別墅擁有合法處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限的情況，如該別墅未被查封、抵押、出租等，并承擔(dān)因權(quán)屬問(wèn)題給乙方造成的一切損失。向乙方提供與該別墅相關(guān)的一切合法有效的文件資料，包括但不限于土地使用證、建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等，確保乙方能夠順利辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在本協(xié)議簽訂后，協(xié)助乙方辦理該別墅的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等，辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付該別墅及相關(guān)附屬設(shè)施、文件資料等，并保證交付時(shí)別墅及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。如實(shí)告知乙方該別墅存在的質(zhì)量問(wèn)題、瑕疵等情況，不得隱瞞或故意欺詐。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，交付別墅并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在甲方履行協(xié)議義務(wù)后，有權(quán)獲得該別墅的所有權(quán)。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。接受甲方交付的別墅及相關(guān)附屬設(shè)施、文件資料等，并按照協(xié)議約定進(jìn)行驗(yàn)收。在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過(guò)程中，積極配合甲方提供必要的文件資料和信息，承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用（按照雙方約定）。對(duì)甲方提供的與別墅相關(guān)的文件資料等予以保密，不得向任何第三方泄露。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該自建別墅的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，抵作轉(zhuǎn)讓價(jià)款的一部分。若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]前向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。尾款：在該別墅產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢且乙方取得新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日起[X]日內(nèi)，乙方將剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）一次性支付給甲方。四、別墅交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方支付首付款后的[X]日內(nèi)，將該自建別墅及相關(guān)附屬設(shè)施、文件資料等交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：別墅應(yīng)保持交付時(shí)的現(xiàn)狀，除雙方另有約定外，不得損壞別墅的主體結(jié)構(gòu)、裝修及附屬設(shè)施。甲方應(yīng)確保交付時(shí)別墅的水電設(shè)施、供暖設(shè)施、通信設(shè)施等正常運(yùn)行，相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清。甲方應(yīng)向乙方交付該別墅的土地使用證、建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等文件資料原件。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場(chǎng)共同簽署別墅交付確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)交付的時(shí)間、內(nèi)容等事項(xiàng)。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)1.辦理時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)的要求，盡快準(zhǔn)備相關(guān)材料辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方，確保在[預(yù)計(jì)辦理完成時(shí)間]前完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，將該別墅的產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。2.辦理費(fèi)用：辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付別墅，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的別墅存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限的情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該別墅的產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購(gòu)房款、利息、裝修費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在接到乙方解除協(xié)議通知后的[X]日內(nèi)，雙倍返還定金，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。若甲方未按照協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)完成過(guò)戶登記，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。因乙方原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露甲方提供的與別墅相關(guān)的文件資料等信息，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元整，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本