中山公園高層公寓改建方案文本

遠(yuǎn)洋中山公園高層公寓改建facaderenovationofreSidentiaLBUiLdinGproject

analysis項(xiàng)目分析1.區(qū)位情況2.視線分析3.現(xiàn)狀立面4.定位人群項(xiàng)目分析

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analysis1.區(qū)位情況項(xiàng)目位于地鐵中山公園站上蓋，可直接通往地鐵2、3、4號(hào)線。同時(shí)靠近延安西路高架及內(nèi)環(huán)線高架，交通非常方便。附近有巴黎春天、龍之夢(mèng)等大型百貨，人流量大。故北側(cè)面向長(zhǎng)寧路和中山公園的立面形象非常重要。中山公園AC龍之夢(mèng)DBsite項(xiàng)目分析

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analysis2.視線分析視線a視線B視線c視線D從長(zhǎng)寧路中山公園地鐵站方向上看到的建筑立面從長(zhǎng)寧路定西路方向看到的建筑立面從中山公園南門(mén)入口處看到的建筑立面從建筑近處露臺(tái)上看到的建筑立面城市視角所呈現(xiàn)出來(lái)的建筑立面在本設(shè)計(jì)中起到重要作用除此之外，使用者走近建筑時(shí)所感受的主立面也起著關(guān)鍵作用項(xiàng)目分析

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analysis3.現(xiàn)狀立面表面積現(xiàn)有建筑周長(zhǎng)約為180米，需改造表面積約為15000平方米。5項(xiàng)目分析

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analysis3.現(xiàn)狀立面梁瓷磚窗戶燈管欄桿水管6項(xiàng)目分析

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analysis4.定位人群人群A人群B人群c長(zhǎng)租商務(wù)人群短租商務(wù)人群旅游人群長(zhǎng)租商務(wù)人士關(guān)注居住的舒適性，同時(shí)立面和空間所呈現(xiàn)出來(lái)一種近人的感受短租商務(wù)人士關(guān)注公寓現(xiàn)代時(shí)尚的體驗(yàn)，同時(shí)也關(guān)注居住的舒適性旅游人群關(guān)注的是新穎的體驗(yàn)感受，建筑需呈現(xiàn)出來(lái)的一種現(xiàn)代都市的氣氛項(xiàng)目分析

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analysis4.定位人群資料顯示：本項(xiàng)目所面對(duì)的客戶群主要為商務(wù)人士，同時(shí)以中長(zhǎng)期租戶為主。在租戶中尤其以歐美和日韓外籍人士為主，近期內(nèi)地商務(wù)人士的入駐情況

也呈上升趨勢(shì)。歐美商務(wù)人士日韓商務(wù)人群內(nèi)地商務(wù)人群他們渴望現(xiàn)代時(shí)尚的元素能夠更多呈現(xiàn)在設(shè)計(jì)里面他們渴望現(xiàn)代時(shí)尚的元素能夠更多呈現(xiàn)在設(shè)計(jì)里面他們渴望現(xiàn)代時(shí)尚的元素能夠更多呈現(xiàn)在設(shè)計(jì)里面

新中式元素8DesiGnconcept改造思路1.局部改造2.整體噴涂3.外罩幕墻4.重設(shè)立面9改造思路

|Designconcept1.局部改造局部改動(dòng)能夠在最短的時(shí)間內(nèi)達(dá)到預(yù)期想要的效果，適用于改造周期需求較短，同時(shí)改造期內(nèi)不影響房間出租方式：整體清洗，作局部設(shè)計(jì)改動(dòng)技術(shù)：整體清洗，其他材料使用：金屬，玻璃，鋁板造價(jià)：清洗費(fèi)用：2.5元/㎡

~3元/㎡其他改造費(fèi)用視改造強(qiáng)度而定周期：2月~5月

清潔耐候：10年10改造思路

|Designconcept1.局部改造示意面磚清洗，立面作局部改動(dòng)112.2改造思路

|Designconcept參考圖片活潑的(局部增加彩色元素)使用材料：金屬網(wǎng)，涂料122.2改造思路

|Designconcept參考圖片穩(wěn)重的(面磚洗凈，增加金屬窗套)使用材料：金屬板13參考圖片窗套增加示意穩(wěn)重的(面磚洗凈，增加金屬窗套)使用材料：彩色鋁板14改造思路

|Designconcept2.整體噴涂整體噴涂能夠在較短的時(shí)間內(nèi)達(dá)到預(yù)期效果，并且成本低，施工方便方式：保留原有瓷磚表面，進(jìn)行清潔平整后，加裝保溫板，最后在表面整體涂漆技術(shù)：1.對(duì)原有立面清理平整。2.安裝保溫板

3.噴涂面層造價(jià)：8-30元/平方米，含人工：50-120元/平方米，保溫板（含人工）：90元/平方米周期：施工周期根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模一般約為1-2個(gè)月。耐候：10-20年15改造思路

|Designconcept2.整體噴涂示意面磚清洗平整，整體作單色或多色噴涂16改造思路

|Designconcept2.整體噴涂高彈性乳膠漆高彈性乳膠漆可防止建筑墻面砂漿基層開(kāi)裂引起的裝飾涂層裂紋，其具有較高延伸率，表面平整光潔，具有裝飾和高度防水抗?jié)B的雙重功能，從而可以很好地解決外墻防水的問(wèn)題，且耐酸堿、耐氣候、耐風(fēng)化、抗照射、無(wú)毒無(wú)味、不褪色，歷經(jīng)10年色彩依然鮮艷，是當(dāng)今國(guó)內(nèi)市場(chǎng)流行的一種高檔環(huán)保型水性涂料。造價(jià)：高彈漆：50元/平方米（含人工）保溫層：90元/平方米（含人工）周期：1-2月壽命：10年v改造思路

|Designconcept2.整體噴涂真石漆真石漆是一種裝飾效果酷似大理石、花崗石。主要采用各種顏色的天然石粉配制而成。真石漆裝修后的建筑物，具有天然真實(shí)的自然色澤，給人以高雅、和諧、莊重之美感。真石漆具有防火、防水、耐酸堿、耐污染。無(wú)毒、無(wú)味、粘接力強(qiáng)，永不褪色、施工方便等特點(diǎn)，能有效地阻止外界惡劣環(huán)境對(duì)建筑物侵蝕，延長(zhǎng)建筑物的壽命，造價(jià)：真石漆：75元/平方米（含人工）保溫層：90元/平方米（含人工）周期：1-2月壽命：15年18改造思路

|Designconcept2.整體噴涂多彩漆多彩漆是兩種或兩種以上的水性色粒子懸浮在水性介層中,通過(guò)一次噴涂產(chǎn)生多種色彩的用于建筑物外墻的單組份涂料,它是采用丙烯酸硅樹(shù)脂乳液和氟碳樹(shù)脂乳涂為基料,結(jié)合優(yōu)質(zhì)無(wú)機(jī)顏料和高性能助劑,突破涂料化工學(xué)理,經(jīng)特殊工藝加工而成的水性外墻多彩涂料。造價(jià)：多彩漆：80元/平方米（含人工）保溫層：90元/平方米（含人工）周期：1-2月壽命：15年19改造思路

|Designconcept2.整體噴涂氟碳漆氟碳漆是蝕、免維護(hù)、自清潔、強(qiáng)附、超長(zhǎng)耐候等。指以氟樹(shù)脂為主要成膜物質(zhì)的涂料；又稱(chēng)氟碳漆、氟涂料、氟樹(shù)脂涂料等。在各種涂料之中，氟樹(shù)脂涂料由于引入的氟元素電負(fù)性大，碳氟鍵能強(qiáng)，具有特別優(yōu)越的各項(xiàng)性能。如防腐著造價(jià)：氟碳漆：120元/平方米（含人工）保溫層：90元/平方米（含人工）周期：1-2月壽命：20年20改造思路

|Designconcept參考圖片art-Deco風(fēng)格21改造思路

|Designconcept參考圖片歐式風(fēng)格22改造思路

|Designconcept參考圖片新中式風(fēng)格23改造思路

|Designconcept參考圖片現(xiàn)代風(fēng)格24改造思路

|Designconcept參考圖片現(xiàn)代風(fēng)格25改造思路

|Designconcept3.外罩材料方式

對(duì)原有建筑立面進(jìn)行潔凈處理、修繕后，再加罩一層材料（金屬、玻璃、纖維水泥、陶土板等），經(jīng)過(guò)一定方式與樣式的處理形成“雙層表皮”。優(yōu)點(diǎn)為裝飾性好，效果佳。并且外掛形式屬于干法施工，便于安裝且牢固可靠。外掛板是目前裝飾工程中最省時(shí)省工的裝修方案且維修方便。缺點(diǎn)：可能造價(jià)會(huì)隨設(shè)計(jì)變動(dòng)較大，如材料選擇、施工難度等。技術(shù)

1.對(duì)原有立面清理。2.定制板材

3.按照設(shè)計(jì)安裝龍骨基礎(chǔ)。4.安裝掛件造價(jià)

不同材料造價(jià)有所區(qū)別，金屬板材相對(duì)最貴約70-100元/平方米，其他10-80不等。周期

施工周期根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模一般約為2-3個(gè)月。使用壽命水泥板約為50年以上，金屬板材根據(jù)表面涂漆可以達(dá)到15年以上。26改造思路

|Designconcept+

=外罩材料（金屬、玻璃等）原有立面（需經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單處理）依附于建筑，成型27改造思路

|Designconcept改造原理這種改造立面方式邏輯清晰，在對(duì)原有建筑立面處理之后，再加一層新的材質(zhì)，通過(guò)兩層材質(zhì)之間的對(duì)比、強(qiáng)化以及彌補(bǔ)關(guān)系，給原有建筑“穿一件新衣服”。這種方法形成的新立面效果明顯，并且容易設(shè)計(jì)出不同種類(lèi)具有時(shí)尚現(xiàn)代氣息的形式。外掛材料原有建筑28改造思路

|Designconcept參考圖片：金屬孔板外掛金屬孔板：金屬掛件是最常見(jiàn)的外立面改造方式，可以通過(guò)對(duì)掛件的設(shè)計(jì)形成不同風(fēng)格的立面以及豐富的陰影效果。并且可以模數(shù)化操作，快捷有效。29改造思路

|Designconcept參考圖片：金屬條掛外掛金屬條：同樣金屬可以處理成為條狀，外至于建筑之外，形成不一樣的光影與效果30改造思路

|Designconcept參考圖片：金屬網(wǎng)外掛金屬網(wǎng)：網(wǎng)狀可以相互交織起來(lái)形成一個(gè)完整的新的外立面，造型獨(dú)特新穎，效果顯著現(xiàn)代，也是常用的立面處理方式。31改造思路

|Designconcept參考圖片：陶土板外掛陶土板：陶土板作為干掛材料也通常在立面中使用，根據(jù)不同等風(fēng)格可以形成多樣的立面形式，在改造中直接掛于表面加固的龍骨之上，相對(duì)穩(wěn)重、簡(jiǎn)潔。32改造思路

|Designconcept參考圖片：石材干掛石材：石材干掛在立面中也比較常見(jiàn)，通常用于營(yíng)造artdeco風(fēng)格的公寓、公共建筑上，干掛原理與陶土板一樣，同樣作為立面改造也是一種對(duì)原有建筑新的詮釋。33改造思路

|Designconcept參考圖片：外掛玻璃外掛玻璃：不同的玻璃構(gòu)件，比如印刷玻璃、透明玻璃、彩釉玻璃等同樣可以作為外罩與建筑之上，并且在視線上并無(wú)明顯的遮擋，并且可結(jié)合燈光設(shè)計(jì)出具有時(shí)尚感的元素。極具現(xiàn)代感與未來(lái)感。34改造思路

|Designconcept參考圖片：纖維水泥外掛纖維水泥：混凝土給人感覺(jué)有質(zhì)感、重量。通常作為結(jié)構(gòu)，但是同樣經(jīng)過(guò)處理后具有特殊的肌理可以外掛于建筑之上，形成不一樣的感覺(jué)。35改造思路

|Designconcept參考圖片：樹(shù)脂其他其他材料：同樣的原理，還有其他一些材料可以至于建筑之外，比如塑板、樹(shù)脂材料、LED，甚至是植物綠化，都可以基于龍骨結(jié)構(gòu)外掛，形成不同的風(fēng)格效果。36改造思路

|Designconcept參考圖片：植物綠化37改造思路|Designconcept4.重

設(shè)立面方式1.外掛鋁板2.玻璃幕墻面板3.陽(yáng)臺(tái)外掛桿件4.外掛石材技術(shù)：1.局部外掛鋁板配合明框窗（純色、圖案拼貼、馬賽克）2.局部整面外掛組合窗或幕墻加遮陽(yáng)板構(gòu)件3.拆除外墻改室外陽(yáng)臺(tái)，外掛垂直金屬桿見(jiàn)4.相間落地窗外凸小陽(yáng)臺(tái)5.外掛大理石板配合明框窗造價(jià)

視具體改造方式而定周期

視具體改造方式而定38改造思路

|Designconcept外掛金屬鋁板玻璃幕墻垂直綠化外掛石材39改造思路|Designconcept參考圖片材料：玻璃欄板

垂直金屬桿件整面外墻拆除，裸露的開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)配合垂直金屬桿見(jiàn)裝飾40改造思路|Designconcept參考圖片材料：金屬彩色鋁板

外掛金屬陽(yáng)臺(tái)

陽(yáng)