2025網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)交易合同存在的法律問題及改進(jìn)方法

2025網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)交易合同存在的法律問題及改進(jìn)方法合同編號：簽訂地點(diǎn)：本合同由以下各方于年月日在市通過網(wǎng)絡(luò)方式簽訂：甲方（出賣人）：住所：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：聯(lián)絡(luò)方式：乙方（買受人）：住所：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份：聯(lián)絡(luò)方式：鑒于：甲方為依法注冊并取得中華人民共和國房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有位于（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）的所有權(quán)；乙方為具有完全民事行為能力的自然人或依法成立的企業(yè)，具有購買標(biāo)的房產(chǎn)的合法資格；雙方擬通過網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)完成標(biāo)的房產(chǎn)的交易，為此需明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的合法性、安全性和有效性。經(jīng)友好協(xié)商，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的房產(chǎn)的基本信息1.1標(biāo)的房產(chǎn)的坐落位置：市區(qū)路號幢單元室；1.2標(biāo)的房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書編號：；1.3標(biāo)的房產(chǎn)的用途：（住宅/商業(yè)/辦公等）；1.4標(biāo)的房產(chǎn)的建筑面積：平方米；1.5標(biāo)的房產(chǎn)的評估價(jià)值：人民幣元整（￥）。第二條交易價(jià)格與支付方式2.1雙方同意標(biāo)的房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣元整（￥），該價(jià)格已包含甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。2.2乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付購房款：a.首付款：人民幣元整（￥），應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶；b.余款：人民幣元整（￥），應(yīng)于標(biāo)的房產(chǎn)完成過戶登記后個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。2.3甲方指定收款賬戶信息：開戶名稱：開戶銀行：賬號：2.4雙方應(yīng)確保支付信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，并對支付過程中的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)的選擇與使用3.1雙方同意通過網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)（以下簡稱“平臺(tái)”）進(jìn)行房產(chǎn)交易。平臺(tái)提供方應(yīng)確保交易過程的安全性、真實(shí)性和合法性。3.2雙方應(yīng)按照平臺(tái)的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的身份信息和相關(guān)資料，并完成實(shí)名認(rèn)證。3.3雙方應(yīng)在平臺(tái)上簽訂本合同，并通過電子簽名技術(shù)完成合同的簽署。3.4電子簽名與書面簽名具有同等法律效力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，不得以電子簽名無效為由拒絕履行合同義務(wù)。第四條合同的履行與過戶登記4.1甲方應(yīng)于收到首付款后個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書及其他相關(guān)文件。4.2雙方應(yīng)共同配合完成標(biāo)的房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，所需費(fèi)用由方承擔(dān)。4.3甲方承諾標(biāo)的房產(chǎn)無權(quán)利瑕疵，包括但不限于無抵押、無查封、無租賃等情況。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶失敗或產(chǎn)生其他糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方遭受的損失。第五條交易風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任承擔(dān)5.1標(biāo)的房產(chǎn)的交易風(fēng)險(xiǎn)由雙方共同承擔(dān)，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)交易的安全風(fēng)險(xiǎn)、支付風(fēng)險(xiǎn)、過戶風(fēng)險(xiǎn)等。5.2因平臺(tái)技術(shù)問題或平臺(tái)提供方的過錯(cuò)導(dǎo)致交易失敗或信息泄露的，平臺(tái)提供方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3雙方應(yīng)妥善保管交易過程中使用的賬戶信息和密碼，防止因信息泄露導(dǎo)致的損失。5.4如因一方的過錯(cuò)導(dǎo)致交易失敗或造成對方損失的，過錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭議解決6.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.3本條約定的爭議解決方式不影響雙方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)或平臺(tái)規(guī)則享有的其他權(quán)利和救濟(jì)途徑。第七條合同的生效、變更與終止7.1本合同自雙方簽署之日起生效。7.2本合同的任何變更或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式達(dá)成，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)后方可生效。7.3在本合同履行期間，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同或變更合同條款，產(chǎn)生的損失由雙方各自承擔(dān)。7.4本合同的終止不影響雙方在合同終止前已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第八條附則8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.3本合同的簽署方式和內(nèi)容符合《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國電子商務(wù)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具有法律效力。甲方（出賣人）簽署：簽字/蓋章：日期：年月日乙方（買受人）簽署：簽字/蓋章