自建住房出讓協(xié)議書

自建住房出讓協(xié)議書?出讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處自建住房，愿意將其出讓給乙方，乙方愿意受讓該自建住房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該自建住房位于[具體地址]，其四至為：東至[相鄰地塊情況]，南至[相鄰地塊情況]，西至[相鄰地塊情況]，北至[相鄰地塊情況]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米（如有）。房屋層數(shù)為[X]層，室內(nèi)凈高為[X]米。3.附屬設(shè)施：房屋配套有獨立的庭院，面積為[X]平方米，庭院內(nèi)地面已進(jìn)行[具體鋪設(shè)情況，如水泥硬化]處理。配備有獨立的廚房，廚房內(nèi)設(shè)有[具體廚具情況，如爐灶、抽油煙機等]。衛(wèi)生間內(nèi)安裝有[具體衛(wèi)生潔具情況，如馬桶、淋浴設(shè)施等]。房屋外設(shè)有[具體附屬設(shè)施情況，如停車位、儲物間等]，停車位面積為[X]平方米，可停放[X]輛汽車；儲物間面積為[X]平方米。4.房屋裝修情況：房屋內(nèi)部墻面為[具體裝修材料，如乳膠漆]，地面為[具體裝修材料，如瓷磚]，天花板為[具體裝修材料，如吊頂]。門窗為[具體門窗類型，如鋁合金門窗]，室內(nèi)照明燈具為[具體品牌及類型，如LED燈具]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋出讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式履行義務(wù)。2.義務(wù)：保證對出讓的自建住房擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房屋，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。向乙方提供該自建住房的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用證、建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收報告等復(fù)印件，并保證所提供資料的真實性、合法性和完整性。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，辦理過戶手續(xù)所需的稅費按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的所有費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、燃?xì)赓M、有線電視費等，并保證房屋交付時不存在任何欠費情況。按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將房屋交付給乙方。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和方式交付房屋，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。有權(quán)對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋出讓款。在房屋交付后，及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的一切費用。不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，如需對房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。在使用房屋過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理規(guī)定，愛護房屋及附屬設(shè)施，不得從事?lián)p害甲方或其他第三方利益的行為。三、房屋出讓款及支付方式1.房屋出讓款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該自建住房的出讓款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付房屋出讓款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在甲方完成房屋交付手續(xù)后的[X]日內(nèi)，向甲方支付剩余的房屋出讓款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.支付賬戶：甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后的[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е路课轃o法按時交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋出讓款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時應(yīng)保持現(xiàn)狀，附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的相關(guān)使用說明和保修憑證。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場共同簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋已按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：甲方應(yīng)在房屋交付后的[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按時辦理，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋出讓款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并賠償甲方因此遭受的損失。2.過戶費用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。甲方應(yīng)積極配合乙方提供辦理過戶手續(xù)所需的資料，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方違反本協(xié)議約定，未按時交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)按照本協(xié)議的相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項，賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失（間接經(jīng)濟損失按照房屋出讓款的[X]%計算）。2.乙方違約責(zé)任：如乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付房屋出讓款或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，應(yīng)按照本協(xié)議的相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失（間接經(jīng)濟損失按照房屋出讓款的[X]%計算）。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)