花園洋房買賣協(xié)議書

花園洋房買賣協(xié)議書?合同編號：[合同編號]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[花園洋房具體地址]的花園洋房一套（以下簡稱"該花園洋房"），乙方有意購買該花園洋房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該花園洋房為[洋房所在小區(qū)名稱]內(nèi)的[具體樓號][單元號][房號]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混、框架等]。2.花園情況該花園洋房附帶花園，花園面積約為[X]平方米，花園邊界以[具體描述花園邊界情況，如以圍墻、柵欄等為界]為界?；▓@內(nèi)現(xiàn)狀為[簡要描述花園內(nèi)目前的植被、設(shè)施等情況]。3.配套設(shè)施房屋內(nèi)部配套設(shè)施包括但不限于：[列舉房屋內(nèi)已有的裝修情況、電器設(shè)備、家具等具體設(shè)施，如精裝修，配備中央空調(diào)、電視、冰箱、洗衣機(jī)等家電，以及定制的衣柜、櫥柜等家具]。小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施包括但不限于：[描述小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，如停車位、綠化景觀、健身設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房等]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格該花園洋房的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等任何因素調(diào)整。2.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）作為定金。第二期：在[具體時間節(jié)點(diǎn)，如辦理房屋過戶手續(xù)前X日]，乙方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且甲方將房屋及相關(guān)鑰匙、資料等交付給乙方后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款申請獲批，乙方應(yīng)在銀行放款后[X]日內(nèi)，將扣除貸款金額后的剩余購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或知曉貸款情況后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式履行各項(xiàng)義務(wù)。2.義務(wù)保證對該花園洋房擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房屋，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該房屋的完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該花園洋房的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的歷史使用情況、質(zhì)量狀況、是否存在抵押、查封等限制交易的情形。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，妥善保管該花園洋房及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施設(shè)備或影響房屋正常使用功能。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行各項(xiàng)手續(xù)和義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于交付房屋、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。在支付定金后，有權(quán)在本協(xié)議約定的條件成就時要求甲方簽訂正式的房屋買賣合同并辦理相關(guān)交易手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。如采用銀行貸款方式付款，積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，提供真實(shí)、有效的貸款申請資料，并按時償還銀行貸款本息。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批或未能按時償還銀行貸款本息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在簽訂本協(xié)議前，對該花園洋房的現(xiàn)狀進(jìn)行充分了解，并對房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況等進(jìn)行全面審查，如乙方在簽訂協(xié)議后發(fā)現(xiàn)房屋存在任何問題，除因甲方故意隱瞞或欺詐的情形外，乙方自行承擔(dān)相應(yīng)后果。在房屋交付時，按照協(xié)議約定接收房屋，并對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收時當(dāng)場提出書面異議，并要求甲方予以解決。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（如采用分期付款方式，在收到全部款項(xiàng)；如采用銀行貸款方式，在收到銀行放款及乙方補(bǔ)足的差額款項(xiàng)）后的[X]日內(nèi)，將該花園洋房交付給乙方。2.交付條件房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，具備交付使用條件。房屋內(nèi)部及花園的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備均能正常使用，包括但不限于水電、燃?xì)?、通訊、電梯等。甲方已清理完畢房屋?nèi)的物品（如有約定留存的物品除外），并保持房屋及花園的整潔。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及設(shè)施設(shè)備的名稱、規(guī)格、數(shù)量、現(xiàn)狀等情況。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、房屋維修基金繳納憑證、水電費(fèi)及物業(yè)費(fèi)結(jié)清證明等。乙方在驗(yàn)收合格后，應(yīng)向甲方支付房屋交付尾款（如有），并接收房屋鑰匙及相關(guān)資料。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е聼o法按時辦理過戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的辦理時間。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因一方原因?qū)е略黾宇~外的過戶費(fèi)用或稅費(fèi)，由該方承擔(dān)全部責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款（如有），同時按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方隱瞞該花園洋房存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得該房屋的完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、因維權(quán)產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。如甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施設(shè)備或影響房屋正常使用功能的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如因此給乙方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權(quán)另行處置該花園洋房，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方因自身原因?qū)е裸y行貸款申請未獲批或未能按時償還銀行貸款本息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于甲方因此遭受的利息損失、違約金損失、為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。如乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。