購(gòu)房定金決定購(gòu)買意向的說明

購(gòu)房定金決定購(gòu)買意向的說明編號(hào)：__________

甲方（賣方）：[甲方名稱]，地址：[甲方地址]

乙方（買方）：[乙方名稱]，地址：[乙方地址]

鑒于甲方擁有一處位于[房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)，乙方有意向購(gòu)買該房產(chǎn)，為明確雙方購(gòu)房意向及后續(xù)交易流程，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

本合同目的在于確認(rèn)乙方向甲方支付定金，表示購(gòu)買甲方房產(chǎn)的意向，并為雙方后續(xù)簽訂正式購(gòu)房合同奠定基礎(chǔ)。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其擁有該房產(chǎn)的合法所有權(quán)，并保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛。

2.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，并保證房產(chǎn)質(zhì)量。

3.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

4.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。

5.甲方不得在合同簽訂后擅自處分該房產(chǎn)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間向甲方支付定金，作為購(gòu)買意向的表示。

2.乙方應(yīng)確保支付定金的真實(shí)意愿，不得以任何理由反悔。

3.乙方在支付定金后，若因自身原因取消購(gòu)買意向，應(yīng)無條件退還定金。

4.乙方在簽訂正式購(gòu)房合同前，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，了解房產(chǎn)的具體情況。

5.乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)與甲方簽訂正式購(gòu)房合同，并按照合同約定支付購(gòu)房款。

6.乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得利用購(gòu)房進(jìn)行非法活動(dòng)。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付定金，并在乙方違約時(shí)追究其責(zé)任。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，并在發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛時(shí)解除合同。

3.甲方有權(quán)要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)簽訂正式購(gòu)房合同，并按照合同約定支付購(gòu)房款。

4.乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶稅費(fèi)。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，并在合同簽訂前向乙方提供相關(guān)證明文件。

2.甲方有義務(wù)在約定時(shí)間內(nèi)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

3.乙方有義務(wù)按照約定支付定金，并在支付后保持購(gòu)買意向的穩(wěn)定性。

4.乙方有義務(wù)在約定時(shí)間內(nèi)簽訂正式購(gòu)房合同，并按照合同約定支付購(gòu)房款。

合同金額與支付方式：

本合同約定的購(gòu)房總金額為人民幣[購(gòu)房總金額]元。

支付方式如下：

1.定金支付：

乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付人民幣[定金金額]元作為定金，該定金為購(gòu)房總金額的[定金比例]%，作為乙方購(gòu)買甲方房產(chǎn)的意向金。

2.首付款支付：

乙方應(yīng)在簽訂正式購(gòu)房合同后[首付款支付期限]內(nèi)，向甲方支付首付款，首付款金額為購(gòu)房總金額的[首付款比例]%。

3.尾款支付：

甲方應(yīng)在辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)后，向乙方提供房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件。乙方應(yīng)在收到上述文件后[尾款支付期限]內(nèi)，向甲方支付剩余的尾款，尾款金額為購(gòu)房總金額減去已支付定金和首付款后的余額。

4.額外費(fèi)用支付：

除購(gòu)房總金額外，乙方還應(yīng)承擔(dān)以下額外費(fèi)用：

-房產(chǎn)交易稅費(fèi)：按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定，由乙方承擔(dān)。

-其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用：如物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)等，由雙方另行協(xié)商確定。

支付條件：

1.甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

2.乙方支付款項(xiàng)應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式，具體支付賬戶信息詳見附件。

3.任何一方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向守約方支付[違約金比例]%的違約金。

雙方應(yīng)按照約定的支付方式和時(shí)間履行付款義務(wù)，如有變更，需雙方書面同意并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.若甲方未能按合同約定提供房產(chǎn)或提供房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已付購(gòu)房款[違約金比例]%的違約金。

2.若乙方未能按合同約定支付款項(xiàng)，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期付款金額[違約金比例]%的違約金。

3.若任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。

3.雙方同意將爭(zhēng)議提交至[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，具體費(fèi)用由仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況確定。

三、適用法律

本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄，合同解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)法律。

四、管轄法院

雙方約定，對(duì)于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

五、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同任何一方不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或解除本合同，否則變更、轉(zhuǎn)讓或解除行為無效。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件必須同時(shí)滿足：

1.雙方已就合同條款達(dá)成一致；

2.乙方已向甲方支付定金；

3.甲方已向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至乙方與甲方簽訂正式購(gòu)房合同之日止。在此期間，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：以下情形之一出現(xiàn)時(shí)，本合同自動(dòng)終止：

a.雙方已簽訂正式購(gòu)房合同；

b.雙方協(xié)商一致解除本合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。

四、通知

1.任何一方需要向?qū)Ψ桨l(fā)送通知或文件時(shí)，應(yīng)通過書面形式，以掛號(hào)信或快遞方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。

2.通知自發(fā)出之日起[通知期限]內(nèi)送達(dá)對(duì)方，視為已送達(dá)。

五、合同解除

1.若甲方未能在本合同約定的期限內(nèi)提供房產(chǎn)或提供房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還定金及已付款項(xiàng)。

2.若乙方未能在本合同約定的期限內(nèi)支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。

六、合同解除后的處理

1.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。

2.雙方應(yīng)就合同解除前已發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

七、不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)相互理解，盡力減少損失，并及時(shí)通知對(duì)方。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。

八、其他

本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。本合同作為雙方簽訂正式購(gòu)房合同的依據(jù)，任何一方不得以任何理由違反或規(guī)避本合同約定。

附件：

1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件：

-房產(chǎn)證

-土地使用權(quán)證

-其他相關(guān)權(quán)屬證明文件

2.房產(chǎn)情況說明：

-房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況等詳細(xì)信息

-房產(chǎn)的使用年限、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等說明

3.定金支付憑證：

-乙方支付定金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證

4.雙方簽字（或蓋章）的合同副本

5.雙方協(xié)商一致的補(bǔ)充協(xié)議（如有）

6.甲方提供的房產(chǎn)照片及視頻資料（如有）

7.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表（如有）

8.雙方協(xié)商確定的房產(chǎn)過戶相關(guān)文件清單

9.乙方要求的其他輔助材料（如