購(gòu)房定金合同常見(jiàn)法律問(wèn)題

購(gòu)房定金合同常見(jiàn)法律問(wèn)題編號(hào)：__________

甲方（買方）：[甲方全稱]

地址：[甲方地址]

乙方（賣方）：[乙方全稱]

地址：[乙方地址]

鑒于甲方有意向購(gòu)買乙方擁有的位于[具體地址]的房產(chǎn)，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本購(gòu)房定金合同，以資共同遵守。

合同目的：甲方為購(gòu)買乙方房產(chǎn)支付定金，乙方承諾在甲方支付定金后，按照約定條件出售該房產(chǎn)給甲方。

合同背景：雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就購(gòu)房事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，為保障雙方合法權(quán)益，特訂立本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任與義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、金額支付定金，并在支付定金后享有在規(guī)定期限內(nèi)與乙方簽訂正式購(gòu)房合同的優(yōu)先權(quán)。

2.甲方應(yīng)確保支付定金的真實(shí)意愿，不得以任何理由要求退還定金。

3.甲方在合同履行期間，未經(jīng)乙方同意，不得擅自將購(gòu)房權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋的產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量等方面的調(diào)查，并在乙方要求提供相關(guān)證明材料時(shí)及時(shí)提供。

5.甲方在合同履行期間，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方責(zé)任與義務(wù)：

1.乙方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)任何法律糾紛，并在合同簽訂前向甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)材料。

2.乙方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)因房屋質(zhì)量問(wèn)題造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.乙方應(yīng)在甲方支付定金后，按照合同約定的時(shí)間、條件與甲方簽訂正式購(gòu)房合同。

4.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自將房屋出售給第三方。

5.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、條件配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保甲方能夠順利取得房屋產(chǎn)權(quán)。

6.乙方在合同履行期間，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、質(zhì)量保證等相關(guān)材料。

2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間、條件與甲方簽訂正式購(gòu)房合同。

3.甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保甲方能夠順利取得房屋產(chǎn)權(quán)。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、金額支付定金。

2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、條件履行合同義務(wù)。

3.雙方應(yīng)積極配合對(duì)方辦理合同履行過(guò)程中所需的手續(xù)和證明材料。

4.雙方應(yīng)共同遵守合同約定，不得擅自變更、解除合同。

5.雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商或依法解決。

合同金額與支付方式：

本合同的總金額為人民幣[具體金額]元，該金額為本購(gòu)房交易的總價(jià)款。

支付方式如下：

1.定金支付：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起[具體天數(shù)]內(nèi)，向乙方支付人民幣[定金金額]元作為定金。該定金視為甲方對(duì)購(gòu)買乙方房產(chǎn)的承諾。

2.首付款支付：甲方應(yīng)在正式購(gòu)房合同簽訂之日起[具體天數(shù)]內(nèi)，向乙方支付人民幣[首付款金額]元作為首付款。首付款支付后，甲方享有房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

3.余款支付：

a.甲方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前支付剩余房款，具體金額為合同總價(jià)款減去已支付的首付款和定金。

b.甲方應(yīng)在[具體日期]前支付剩余房款的[具體比例]作為階段性支付，剩余部分應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)一次性支付。

4.額外費(fèi)用支付：本合同總價(jià)款不包括稅費(fèi)、維修基金、保險(xiǎn)等額外費(fèi)用。甲方應(yīng)在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定支付上述費(fèi)用。

5.付款方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向乙方支付款項(xiàng)。具體支付賬戶信息由乙方提供，并在合同附件中列明。

6.付款條件：甲方支付款項(xiàng)前，應(yīng)確?？铐?xiàng)來(lái)源合法，不得使用非法所得進(jìn)行支付。

7.逾期付款：如甲方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，違約金比例為每日[具體金額]元。

雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，確保資金流轉(zhuǎn)的透明和順暢，如有任何疑問(wèn)或變更，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.如甲方未按約定支付定金或首付款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付相當(dāng)于已付定金和首付款的違約金。

b.如甲方在合同有效期內(nèi)擅自轉(zhuǎn)讓購(gòu)房權(quán)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于已付定金和首付款的違約金。

2.乙方違約：

a.如乙方未按約定時(shí)間與甲方簽訂正式購(gòu)房合同，或未按約定條件配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已付定金和首付款的違約金。

b.如乙方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)或質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)]進(jìn)行仲裁。

2.仲裁規(guī)則：仲裁應(yīng)按照[具體仲裁機(jī)構(gòu)]的仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

3.訴訟：如雙方未就爭(zhēng)議達(dá)成仲裁協(xié)議或仲裁裁決無(wú)法執(zhí)行，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

5.管轄法院：本合同爭(zhēng)議的解決，由合同簽訂地人民法院管轄。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，共同尋求合理的解決方案，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，履行各自義務(wù)。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更與終止條款

1.變更：本合同在有效期內(nèi)，如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并作為本合同的附件。

2.終止：

a.如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

b.如房屋因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)交易，雙方可協(xié)商解除合同，并按照合同約定處理已支付款項(xiàng)。

c.如雙方協(xié)商一致，可終止合同，并按照合同約定處理已支付款項(xiàng)。

四、通知

1.任何一方需向?qū)Ψ桨l(fā)送的通知，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對(duì)方在合同中指定的地址。

2.通知自送達(dá)之日起視為送達(dá)對(duì)方。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行困難，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可按照合同約定終止合同。

六、合同份數(shù)

本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。

七、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同如有未盡事宜或與法律法規(guī)相抵觸之處，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同終止之日起失效。

八、合同附件

本合同的附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、付款憑證等，附件與本合同具有同等法律效力。

九、合同簽署

本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。甲方代表簽字（或蓋章）：__________，乙方代表簽字（或蓋章）：__________。

附件：

一、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件

1.房屋所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件；

3.建筑工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；

4.建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件。

二、付款憑證

1.甲方支付定金和首付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄；

2.甲方支付階段性款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄；

3.甲方支付其他費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬記錄。

三、房屋現(xiàn)狀及質(zhì)量相關(guān)材料

1.房屋實(shí)地勘察報(bào)告；

2.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告；

3.房屋維修記錄。

四、合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的文件

1.雙方簽署的合同變更協(xié)議；

2.雙方簽署的終止合同協(xié)議；

3.