購買樓房定金協(xié)議書

購買樓房定金協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意向購買甲方擁有的位于[樓房具體地址]的樓房（以下簡稱"該樓房"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方購買該樓房事宜達成如下定金協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.樓房基本情況該樓房位于[樓房具體地址]，所屬樓盤名稱為[樓盤名稱]，樓號為[具體樓號]，單元為[單元號]，樓層為[具體樓層]，房號為[房號]。建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米（最終面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。該樓房戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向為[具體朝向]，采光情況良好。2.配套設(shè)施該樓房所在小區(qū)配備有完善的基礎(chǔ)設(shè)施，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、排水、通信等系統(tǒng)，且均正常運行。小區(qū)內(nèi)設(shè)有停車位，滿足業(yè)主停車需求，具體停車方式及費用按照小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。小區(qū)配套有綠化景觀、休閑廣場、健身設(shè)施等公共區(qū)域，為業(yè)主提供舒適的居住環(huán)境。3.裝修情況該樓房為[毛坯房/精裝修房]。若為精裝修房，裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：墻面：[墻面裝修材料及工藝描述]地面：[地面裝修材料及工藝描述]天花板：[天花板裝修材料及工藝描述]門窗：[門窗材質(zhì)及規(guī)格描述]廚房：[廚房配備的廚具及電器品牌、型號描述]衛(wèi)生間：[衛(wèi)生間潔具品牌、型號及裝修情況描述]其他：[如有其他特殊裝修部分，詳細描述]二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的定金。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)沒收定金。2.義務(wù)保證對該樓房擁有合法處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，且未被司法機關(guān)查封、凍結(jié)或限制交易等情況。如實向乙方告知該樓房的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、權(quán)屬狀況、抵押情況、租賃情況等信息。在本協(xié)議簽訂后至正式房屋買賣合同簽訂前，不得將該樓房另行出售、抵押或與他人簽訂其他有損乙方權(quán)益的協(xié)議。協(xié)助乙方辦理該樓房的相關(guān)手續(xù)，如提供必要的文件、資料等。在交房時，保證該樓房符合交付條件，如房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)設(shè)施設(shè)備能夠正常使用等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，如實提供該樓房的真實情況。在簽訂正式房屋買賣合同前，有權(quán)對該樓房進行實地查看、了解相關(guān)情況。在符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的情況下，有權(quán)要求甲方按照約定與乙方簽訂正式房屋買賣合同。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付定金。自本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，與甲方協(xié)商簽訂正式房屋買賣合同，并按照約定支付購房款及其他相關(guān)費用。在簽訂正式房屋買賣合同前，自行承擔(dān)對該樓房的了解、考察等費用，包括但不限于咨詢費、評估費、中介費等。如因乙方自身原因未能在約定時間內(nèi)與甲方簽訂正式房屋買賣合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、定金金額及支付方式1.定金金額乙方同意向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，將定金以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、定金的處理1.定金抵作購房款若乙方按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，在自本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)與甲方簽訂正式房屋買賣合同，并按照約定支付購房款及其他相關(guān)費用，則乙方支付的定金自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.甲方違約時定金的處理若甲方違反本協(xié)議約定，如在本協(xié)議簽訂后至正式房屋買賣合同簽訂前，將該樓房另行出售、抵押或與他人簽訂其他有損乙方權(quán)益的協(xié)議，或者無法按照約定與乙方簽訂正式房屋買賣合同等，甲方應(yīng)雙倍返還乙方支付的定金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。3.乙方違約時定金的處理若乙方違反本協(xié)議約定，如未按照本協(xié)議約定支付定金、未在約定時間內(nèi)與甲方簽訂正式房屋買賣合同等，甲方有權(quán)沒收乙方支付的定金，乙方已支付的定金不予退還。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)因違約給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方為該樓房銷售所支出的合理費用、預(yù)期利益損失等。五、正式房屋買賣合同的簽訂1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，就該樓房的買賣事宜協(xié)商簽訂正式房屋買賣合同。正式房屋買賣合同應(yīng)包括但不限于以下主要條款：房屋基本情況，如本協(xié)議第一條所述內(nèi)容。房屋價格及付款方式，包括總房款金額、付款期限、付款方式（如一次性付款、分期付款、銀行貸款等）及各階段付款金額等。房屋交付時間及交付條件，明確甲方應(yīng)在何時將符合交付條件的樓房交付給乙方，并詳細說明交付條件。產(chǎn)權(quán)過戶及稅費承擔(dān)，約定雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的時間、方式及各自應(yīng)承擔(dān)的稅費種類和金額。違約責(zé)任，明確雙方在履行合同過程中如出現(xiàn)違約行為應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，包括但不限于違約金金額、賠償損失方式等。爭議解決方式，約定雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過何種方式解決，如協(xié)商、仲裁或訴訟等。2.正式房屋買賣合同的條款應(yīng)符合《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方應(yīng)本著公平、公正、自愿的原則進行協(xié)商簽訂。在簽訂正式房屋買賣合同前，雙方如有任何疑問或需要進一步協(xié)商的事項，應(yīng)及時溝通解決。六、違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)。如一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的全部損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、條件協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付定金金額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金及承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、方式支付定金、購房款及其他相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。4.如因一方原因?qū)е抡椒课葙I賣合同無法簽訂或履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的全部損失。如因不可抗力或政府政策等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е潞贤瑹o法簽訂或履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于樓房產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、房屋現(xiàn)狀照片、雙方身份證明文件復(fù)印件等。甲方（簽字或蓋章）：_______