購(gòu)房糾紛解決協(xié)議書

購(gòu)房糾紛解決協(xié)議書?甲方：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方就[具體房屋地址]的房屋買賣事宜產(chǎn)生糾紛，現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、糾紛概述甲乙雙方于[購(gòu)房合同簽訂日期]簽訂了《房屋買賣合同》，約定甲方將上述房屋出售給乙方，房屋總價(jià)為人民幣[X]元。乙方依約向甲方支付了購(gòu)房定金人民幣[X]元，并按照合同約定的時(shí)間和方式陸續(xù)支付了部分購(gòu)房款。然而，在合同履行過程中，雙方因[具體糾紛事由]產(chǎn)生了爭(zhēng)議，導(dǎo)致合同無法順利繼續(xù)履行。二、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.房屋基本情況該房屋位于[具體房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/其他]，房屋產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為[具體證書編號(hào)]，登記產(chǎn)權(quán)人為[原產(chǎn)權(quán)人姓名]。房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如固定裝修、家電家具等，如有具體品牌、型號(hào)可詳細(xì)說明]。2.房屋現(xiàn)狀房屋目前為空置狀態(tài)/已出租狀態(tài)（如有出租，需說明租賃情況，包括承租人、租賃期限、租金支付方式等）。房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備[詳細(xì)描述是否完好，有無損壞情況]。房屋外部狀況[包括外立面、門窗等是否有損壞或瑕疵]。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相應(yīng)義務(wù)。在乙方未按照約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)采取合法措施維護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于解除協(xié)議、追究乙方違約責(zé)任等。2.義務(wù)向乙方如實(shí)陳述房屋的真實(shí)情況，包括房屋的權(quán)屬狀況、質(zhì)量狀況、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況等。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式收取乙方支付的款項(xiàng)，并開具合法有效的收款憑證。在房屋交付前，妥善保管房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或變更房屋現(xiàn)狀。負(fù)責(zé)處理與房屋相關(guān)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，確保房屋不存在任何糾紛或權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相應(yīng)義務(wù)。在甲方未按照約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)采取合法措施維護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于解除協(xié)議、追究甲方違約責(zé)任等。在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完成后，依法取得房屋的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款，如乙方逾期支付，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的要求履行相應(yīng)的配合義務(wù)。在房屋交付時(shí)，按照房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并要求甲方按照本協(xié)議約定進(jìn)行處理。在房屋交付后，依法承擔(dān)房屋的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。尊重甲方及房屋所在小區(qū)的管理規(guī)定，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法違規(guī)行為。四、購(gòu)房款支付及退款約定（一）已支付購(gòu)房款情況乙方已向甲方支付購(gòu)房款共計(jì)人民幣[X]元，具體支付情況如下：1.支付時(shí)間：[具體日期1]，支付金額為人民幣[X]元，支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等，注明付款賬號(hào)或支票號(hào)碼]。2.支付時(shí)間：[具體日期2]，支付金額為人民幣[X]元，支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等，注明付款賬號(hào)或支票號(hào)碼]。......（如有多次支付，依次詳細(xì)列出）（二）剩余購(gòu)房款支付及退款約定1.剩余購(gòu)房款支付乙方應(yīng)在[約定支付剩余購(gòu)房款的時(shí)間]前，將剩余購(gòu)房款人民幣[X]元支付至甲方指定的銀行賬戶。支付方式為[銀行轉(zhuǎn)賬/支票等，注明付款賬號(hào)或支票號(hào)碼]。2.退款約定若因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)在協(xié)議解除后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將乙方已支付的購(gòu)房款全部退還至乙方指定的銀行賬戶，并按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率支付利息。若因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，乙方已支付的購(gòu)房款不予退還。但如乙方支付的購(gòu)房款超過因乙方違約給甲方造成的損失的，甲方應(yīng)在扣除相應(yīng)損失后，將剩余款項(xiàng)退還乙方。在本協(xié)議履行過程中，如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е聟f(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決購(gòu)房款的退還問題，協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。五、房屋交付及驗(yàn)收約定（一）房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在[約定房屋交付時(shí)間]前，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。（二）房屋交付條件1.房屋應(yīng)具備合法的產(chǎn)權(quán)證書，且產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利受限情況，如抵押、查封等。2.房屋應(yīng)通過相關(guān)部門的驗(yàn)收，質(zhì)量符合國(guó)家及地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。3.房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好無損，能夠正常使用，包括但不限于水電、燃?xì)狻⑴瘹?、通訊等設(shè)施設(shè)備。4.房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，甲方不得擅自拆除、損壞或變更房屋內(nèi)部的固定裝修及附屬設(shè)施設(shè)備。（三）房屋驗(yàn)收程序1.在房屋交付前，乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看和驗(yàn)收。甲方應(yīng)提前通知乙方驗(yàn)收時(shí)間，并提供必要的協(xié)助。2.乙方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)對(duì)房屋的整體狀況、內(nèi)部設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)證書等進(jìn)行仔細(xì)檢查。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收當(dāng)日以書面形式通知甲方，并要求甲方在[約定整改期限]內(nèi)進(jìn)行整改。3.甲方應(yīng)在收到乙方的書面通知后，及時(shí)對(duì)房屋存在的問題進(jìn)行整改。整改完成后，應(yīng)再次通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收，直至房屋符合交付條件為止。4.房屋經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交接清單，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。房屋交接清單應(yīng)包括房屋的基本情況、附屬設(shè)施設(shè)備清單、產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)文件資料。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款，同時(shí)按照房屋總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋或無法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的購(gòu)房款、賠償乙方因此遭受的損失（如裝修費(fèi)用、租金損失等），并按照房屋總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方擅自變更房屋現(xiàn)狀或損壞房屋附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行賠償。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)入住房屋的，甲方應(yīng)按照每日人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的購(gòu)房定金，同時(shí)要求乙方按照房屋總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或提供相關(guān)文件資料，導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并按照房屋總價(jià)的[X‰]向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，乙方已支付的購(gòu)房款不予退還，同時(shí)應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法違規(guī)行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即恢復(fù)房屋原狀，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)