購房合同解約協(xié)議書

購房合同解約協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[簽訂購房合同日期]簽訂了《房屋買賣合同》（以下簡稱"原購房合同"），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就解除原購房合同相關事宜達成如下協(xié)議：一、標的物詳細描述1.房屋基本信息甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟適用房等]。該房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向為[具體朝向]，樓層為[X]層，所在建筑物總層數(shù)為[X]層。2.房屋附屬設施該房屋附帶的附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如停車位、儲藏室、裝修裝飾等具體情況]。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本解約協(xié)議的約定履行相關義務。在乙方履行完本解約協(xié)議約定的義務后，有權(quán)收回房屋及相關權(quán)益。2.義務向乙方如實告知房屋的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、抵押情況、租賃情況等。按照本解約協(xié)議的約定，協(xié)助乙方辦理相關解約手續(xù)，包括但不限于解除房屋買賣合同備案登記、協(xié)助乙方與貸款銀行解除貸款合同等。承擔因自身原因?qū)е卤窘饧s協(xié)議無法履行或給乙方造成損失的賠償責任。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本解約協(xié)議的約定履行相關義務。在甲方履行完本解約協(xié)議約定的義務后，有權(quán)要求甲方返還已支付的購房款項及相關費用。2.義務按照本解約協(xié)議的約定，向甲方支付應付款項（如有）。配合甲方辦理相關解約手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料、簽署相關文件等。承擔因自身原因?qū)е卤窘饧s協(xié)議無法履行或給甲方造成損失的賠償責任。三、解約原因經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意解除原購房合同的原因如下：[詳細說明解約原因，如雙方協(xié)商變更購房意向、房屋存在質(zhì)量問題無法解決等]四、解約手續(xù)辦理1.解除合同備案登記甲乙雙方應在本解約協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請解除原購房合同的備案登記手續(xù)。甲方應負責提供辦理備案登記解除所需的全部文件和資料，并協(xié)助乙方完成相關手續(xù)的辦理。如因甲方原因?qū)е聜浒傅怯浗獬掷m(xù)未能在約定時間內(nèi)完成，甲方應承擔因此給乙方造成的全部損失。辦理備案登記解除手續(xù)所需的費用，按照國家及地方相關規(guī)定由[雙方各自承擔的部分詳細說明]承擔。2.貸款合同解除乙方與貸款銀行簽訂的貸款合同，因本解約協(xié)議的履行而需要解除的，乙方應在本解約協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向貸款銀行提出書面解除申請，并協(xié)助貸款銀行辦理相關解除手續(xù)。甲方應積極配合乙方，提供必要的協(xié)助和文件資料。如因乙方原因?qū)е沦J款合同解除手續(xù)未能在約定時間內(nèi)完成，乙方應承擔因此給甲方和貸款銀行造成的全部損失。貸款合同解除后，乙方與貸款銀行之間的債權(quán)債務關系即行終止。乙方應按照貸款銀行的要求，及時結(jié)清貸款本息及相關費用。如因乙方未按時結(jié)清貸款本息及相關費用而給甲方或貸款銀行造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.房屋交接在完成上述解約手續(xù)后，甲乙雙方應在[具體日期]進行房屋交接。交接時，甲方應確保房屋保持原狀（除本解約協(xié)議約定的裝修拆除等情況外），乙方應按照房屋交接清單對房屋及附屬設施進行驗收。房屋交接完成后，雙方應簽署房屋交接確認書。確認書應包括房屋現(xiàn)狀、附屬設施情況、交接時間等內(nèi)容。自房屋交接確認書簽署之日起，房屋的所有權(quán)及相關權(quán)益即歸甲方所有，乙方應不再對房屋主張任何權(quán)利。五、款項支付與返還1.乙方已支付款項乙方已向甲方支付的購房款項包括定金[X]元、首付款[X]元、貸款[X]元，共計[X]元。2.款項返還甲方應在本解約協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，將乙方已支付的購房款項全額返還至乙方指定的銀行賬戶。返還的款項應包括本金及按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算的利息（自乙方支付款項之日起至甲方實際返還之日止）。如甲方未能按照上述約定按時足額返還購房款項，每逾期一日，應按照未返還金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本解約協(xié)議，并要求甲方按照購房款項總額的[X%]向乙方支付違約金，同時甲方應立即返還全部購房款項及違約金。六、違約責任1.若甲方違反本解約協(xié)議的任何約定，應承擔因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。損失范圍包括但不限于乙方已支付的購房款項及利息、乙方為購買該房屋所支付的相關費用（如中介費、稅費等）、乙方因解約而遭受的其他經(jīng)濟損失等。同時，甲方應按照本解約協(xié)議約定的違約金標準向乙方支付違約金。2.若乙方違反本解約協(xié)議的任何約定，應承擔因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方為履行原購房合同所支出的費用（如中介費、稅費、裝修費用等）、甲方因解約而遭受的其他經(jīng)濟損失等。同時，乙方應按照本解約協(xié)議約定的違約金標準向甲方支付違約金。3.雙方應嚴格履行本解約協(xié)議約定的各項義務。如一方違約，另一方有權(quán)通過法律途徑追究違約方的違約責任，違約方應承擔守約方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的全部費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。七、爭議解決如雙方在本解約協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本解約協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本解約協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本解約協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本解約協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本解約協(xié)議履行過程中，如遇國家法律法規(guī)及政策調(diào)整，導致本解約協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分條款無效的，雙方應協(xié)商解決