置換農(nóng)村房屋協(xié)議書

置換農(nóng)村房屋協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村房屋具體地址]的農(nóng)村房屋一處，乙方愿意受讓該房屋，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，就農(nóng)村房屋置換事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房屋基本情況甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的農(nóng)村房屋坐落于[具體村名]，宅基地證號為[宅基地證編號]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，房屋層數(shù)為[X]層。房屋現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋的裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，例如：房屋內(nèi)部墻面為白色乳膠漆，地面鋪設(shè)瓷磚，配有太陽能熱水器、室內(nèi)水電線路完好等]。2.宅基地情況該房屋所占用的宅基地面積為[X]平方米，宅基地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)]，符合[當(dāng)?shù)仃P(guān)于農(nóng)村宅基地使用的相關(guān)規(guī)定，如一戶一宅等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付置換房屋的對價(jià)。對置換前的房屋享有合法權(quán)益，有權(quán)在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的情況下對房屋進(jìn)行合理使用和處分。2.義務(wù)保證對轉(zhuǎn)讓的農(nóng)村房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)，有權(quán)處分該房屋，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、扣押等。向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括房屋的質(zhì)量狀況、使用年限、是否存在安全隱患等重要信息。協(xié)助乙方辦理與房屋置換相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助乙方與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)等，因辦理手續(xù)產(chǎn)生的一切費(fèi)用按照法律法規(guī)和本協(xié)議約定承擔(dān)。在房屋置換期間，妥善保管房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞、拆除或變更房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付房屋及其相關(guān)權(quán)益，包括但不限于宅基地使用權(quán)證書、房屋鑰匙等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋及其相關(guān)權(quán)益。對受讓的房屋享有合法權(quán)益，有權(quán)在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的情況下對房屋進(jìn)行使用、處分和改造，但需遵守農(nóng)村房屋建設(shè)和使用的相關(guān)規(guī)定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付置換房屋的對價(jià)。向甲方提供真實(shí)有效的身份信息及相關(guān)證明文件，配合甲方辦理房屋置換的相關(guān)手續(xù)。在房屋置換過程中，遵守法律法規(guī)和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村房屋管理的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理延誤或其他不利后果。在接收房屋后，按照法律法規(guī)和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村房屋管理的相關(guān)規(guī)定使用房屋，不得擅自改變房屋用途、擴(kuò)大建筑面積、改變房屋結(jié)構(gòu)等，如需對房屋進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。三、房屋置換對價(jià)及支付方式1.置換對價(jià)乙方以[具體房屋或其他財(cái)產(chǎn)，如另一處農(nóng)村房屋、現(xiàn)金等形式詳細(xì)說明對價(jià)內(nèi)容]作為置換甲方上述農(nóng)村房屋的對價(jià)。若對價(jià)涉及房屋，該房屋的基本情況如下：坐落于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述]。2.支付方式一次性支付：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將全部置換對價(jià)支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號：__________分期支付：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付置換對價(jià)的[X]%，即人民幣[X]元。第二期：在甲方完成房屋交付相關(guān)手續(xù)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付置換對價(jià)的[X]%，即人民幣[X]元。第三期：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余置換對價(jià)，即人民幣[X]元。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方支付的第一期置換對價(jià)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及其相關(guān)權(quán)益交付給乙方。2.交付內(nèi)容房屋鑰匙及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備，如太陽能熱水器、水電表等的使用說明及密碼（如有）。宅基地使用權(quán)證書原件及與房屋相關(guān)的其他證明文件。保證房屋現(xiàn)狀與本協(xié)議簽訂時(shí)一致，如因甲方原因?qū)е路课轄顩r發(fā)生變化的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)在房屋交付后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村房屋管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。因辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。若因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，本協(xié)議可解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，乙方應(yīng)將房屋及相關(guān)權(quán)益返還給甲方，甲方應(yīng)將已收取的置換對價(jià)無息返還給乙方。2.甲方協(xié)助義務(wù)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供必要的證明文件和資料，配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)交付房屋或交付的房屋存在質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照本協(xié)議置換對價(jià)的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失和間接損失。如乙方要求解除本協(xié)議的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將已收取的置換對價(jià)無息返還給乙方，并按照本協(xié)議置換對價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，拒絕協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法辦理的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議置換對價(jià)的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于為辦理過戶手續(xù)支出的費(fèi)用、房屋增值部分的損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付置換對價(jià)或支付的對價(jià)不符合本協(xié)議約定的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，乙方還應(yīng)按照本協(xié)議置換對價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋用途、擴(kuò)大建筑面積、改變房屋結(jié)構(gòu)等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)將房屋及相關(guān)權(quán)益返還給甲方，甲方已收取的置換對價(jià)扣除乙方造成的損失后無息返還給乙方。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：______