結(jié)婚房產(chǎn)約定協(xié)議書(shū)

結(jié)婚房產(chǎn)約定協(xié)議書(shū)?甲方：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方即將步入婚姻殿堂，為明確雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間及可能涉及的房產(chǎn)相關(guān)權(quán)益和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下結(jié)婚房產(chǎn)約定協(xié)議書(shū)：一、協(xié)議背景與目的本協(xié)議旨在對(duì)甲乙雙方結(jié)婚后可能涉及的房產(chǎn)購(gòu)買、所有、使用、處分等相關(guān)事宜進(jìn)行明確約定，以保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)婚姻關(guān)系的穩(wěn)定，避免因房產(chǎn)問(wèn)題引發(fā)不必要的糾紛。二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）現(xiàn)有房產(chǎn)情況1.甲方名下房產(chǎn)坐落于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，該房產(chǎn)系甲方于[購(gòu)買時(shí)間]購(gòu)買，購(gòu)買價(jià)格為人民幣[X]元，目前尚未償還的貸款本金為人民幣[X]元。該房產(chǎn)的裝修情況為[詳細(xì)裝修描述]，屋內(nèi)附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施清單]。2.乙方名下房產(chǎn)坐落于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，該房產(chǎn)系乙方于[購(gòu)買時(shí)間]購(gòu)買，購(gòu)買價(jià)格為人民幣[X]元，目前尚未償還的貸款本金為人民幣[X]元。該房產(chǎn)的裝修情況為[詳細(xì)裝修描述]，屋內(nèi)附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施清單]。（二）婚后可能購(gòu)買的房產(chǎn)若甲乙雙方在婚后共同決定購(gòu)買房產(chǎn)，該房產(chǎn)的具體情況將在購(gòu)房合同中詳細(xì)約定。包括但不限于房產(chǎn)坐落位置、建筑面積、戶型、購(gòu)買價(jià)格、付款方式、貸款情況等。三、權(quán)利義務(wù)（一）房產(chǎn)所有權(quán)1.對(duì)于雙方各自名下現(xiàn)有的房產(chǎn)，各方均享有獨(dú)立的所有權(quán)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自處分其名下房產(chǎn)，包括但不限于出售、贈(zèng)與、抵押、出租等。2.若雙方在婚后共同購(gòu)買房產(chǎn)，該房產(chǎn)將登記為雙方共同共有，雙方對(duì)該房產(chǎn)享有平等的所有權(quán)份額。（二）房產(chǎn)使用權(quán)益1.雙方各自名下的房產(chǎn)，由各自享有居住、使用的權(quán)利。在不影響對(duì)方正常生活和房產(chǎn)使用功能的前提下，一方可允許另一方在合理期限內(nèi)使用自己名下的房產(chǎn)。2.婚后共同購(gòu)買的房產(chǎn)，雙方享有平等的居住、使用權(quán)利，應(yīng)共同維護(hù)房產(chǎn)的正常使用狀態(tài)。（三）房產(chǎn)債務(wù)承擔(dān)1.對(duì)于雙方各自名下房產(chǎn)所產(chǎn)生的債務(wù)，包括但不限于購(gòu)房貸款、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，由各自承擔(dān)償還責(zé)任。2.若婚后共同購(gòu)買房產(chǎn)并產(chǎn)生貸款等債務(wù)，雙方應(yīng)共同承擔(dān)償還責(zé)任。還款方式及金額分配由雙方協(xié)商確定，并按照協(xié)商結(jié)果按時(shí)足額還款。（四）房產(chǎn)維修與保養(yǎng)1.雙方各自名下的房產(chǎn)，由各自負(fù)責(zé)日常的維修、保養(yǎng)工作，確保房產(chǎn)處于安全、正常使用狀態(tài)。2.婚后共同購(gòu)買的房產(chǎn)，維修、保養(yǎng)費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商確定維修方案和費(fèi)用分擔(dān)方式，并共同監(jiān)督維修工作的進(jìn)行。（五）房產(chǎn)相關(guān)信息告知義務(wù)雙方應(yīng)如實(shí)向?qū)Ψ礁嬷髯悦路慨a(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房產(chǎn)現(xiàn)狀、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況、房屋租賃合同情況等。如有任何變化，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。四、房產(chǎn)變更與處分（一）房產(chǎn)變更登記1.未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自將自己名下房產(chǎn)變更登記至他人名下。2.若因婚姻關(guān)系變化、家庭需要等原因，雙方協(xié)商一致對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行變更登記的，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，所需費(fèi)用由雙方協(xié)商分擔(dān)。（二）房產(chǎn)處分1.雙方各自名下房產(chǎn)的處分，應(yīng)遵循本協(xié)議的約定及法律法規(guī)的規(guī)定。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，一方不得擅自出售、贈(zèng)與、抵押其名下房產(chǎn)。2.婚后共同購(gòu)買房產(chǎn)的處分，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并共同辦理相關(guān)手續(xù)。出售房產(chǎn)所得款項(xiàng)應(yīng)首先用于償還該房產(chǎn)的貸款及相關(guān)債務(wù)，剩余款項(xiàng)由雙方按照協(xié)商確定的方式分配。五、違約條款（一）違約情形1.若一方違反本協(xié)議關(guān)于房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)益、債務(wù)承擔(dān)、維修保養(yǎng)、信息告知等方面的約定，即構(gòu)成違約。2.未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意擅自處分房產(chǎn)的，視為嚴(yán)重違約。（二）違約責(zé)任承擔(dān)方式1.對(duì)于一般違約行為，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并應(yīng)及時(shí)采取措施糾正違約行為，消除違約影響。2.對(duì)于嚴(yán)重違約行為，違約方除應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元外，還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失、因維權(quán)產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。若因違約行為導(dǎo)致房產(chǎn)權(quán)益受損，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)房產(chǎn)原狀或按照房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行賠償。六、爭(zhēng)議解決若雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）協(xié)議解釋本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。對(duì)本協(xié)議條款的理解如有歧義，雙方應(yīng)本著平等、誠(chéng)信的原則進(jìn)