《綠洲新城地產(chǎn)項目介紹》課件

綠洲新城地產(chǎn)項目介紹歡迎關注綠洲新城，這是一個融合生態(tài)、智能與人文的現(xiàn)代化城市綜合體項目。我們致力于打造一個可持續(xù)發(fā)展的高品質居住環(huán)境，滿足現(xiàn)代家庭對宜居、智慧、便捷生活的全方位需求。本次介紹將全面展示項目的規(guī)劃理念、區(qū)位優(yōu)勢、建筑特色、配套設施以及投資價值，帶您深入了解綠洲新城如何重新定義未來城市生活方式。項目背景與愿景城市發(fā)展趨勢隨著城市化進程加速，居民對居住環(huán)境的要求不斷提高?，F(xiàn)代家庭追求生態(tài)、便捷、智能的生活方式，傳統(tǒng)住宅已無法滿足這一需求變化。數(shù)據(jù)顯示，高品質生活社區(qū)的需求在過去五年增長了35%，特別是在擁有良好教育資源和便捷交通的區(qū)域。項目愿景綠洲新城立志成為城市發(fā)展的新典范，通過融合生態(tài)理念、智能科技與人文關懷，創(chuàng)造一個真正意義上的宜居社區(qū)。我們不僅建造住宅，更致力于營造一種全新的生活方式，讓居民在此享受便捷、舒適、可持續(xù)的現(xiàn)代生活，實現(xiàn)工作與生活的完美平衡。項目定位綜合城市體驗綠洲新城定位為新一代城市綜合體，將住宅、商業(yè)、教育、休閑功能有機整合，打造"15分鐘生活圈"，滿足居民全方位需求。生態(tài)宜居秉承"人與自然和諧共生"的理念，大面積綠地與水系貫穿整個社區(qū)，營造健康、舒適的居住環(huán)境，讓居民真正體驗"推窗見綠，出門見景"。智能科技全面應用物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等技術，打造智慧家居、智能安防、智慧社區(qū)服務系統(tǒng)，提供科技化、便捷化的生活體驗。國際化視野汲取國際先進社區(qū)規(guī)劃理念，引入國際化教育、商業(yè)資源，滿足具有全球視野的現(xiàn)代家庭需求，打造國際化社區(qū)生活。項目啟動時間與開發(fā)商1項目啟動綠洲新城項目于2022年正式啟動，計劃分四期開發(fā)，總投資達120億元，建設周期為6年，預計2028年全面竣工。2開發(fā)商背景綠洲地產(chǎn)集團成立于2000年，是全國20強地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質。集團累計開發(fā)面積超過2000萬平方米，項目遍布全國30多個城市。3開發(fā)理念集團秉承"品質筑家，責任為先"的開發(fā)理念，致力于打造經(jīng)得起時間考驗的精品項目。綠洲新城是集團的旗艦項目，代表了其最高開發(fā)水準。國家及地方支持政策扶持綠洲新城項目獲得省市住建、規(guī)劃等多個部門的政策支持，包括土地出讓優(yōu)惠、規(guī)劃容積率調整、基礎設施配套等方面的支持措施。重點工程項目已被納入"十四五"城市發(fā)展重點工程，享受專項資金支持和綠色通道審批，體現(xiàn)了政府對高品質城市更新項目的高度重視。公私合作通過政企合作模式，項目在基礎設施建設、公共服務配套等方面獲得更多資源，形成政府引導、企業(yè)主導、市場運作的良性發(fā)展模式。創(chuàng)新示范作為城市更新示范項目，綠洲新城在綠色建筑、智慧社區(qū)等創(chuàng)新領域獲得政策支持和技術指導，為未來城市建設提供可復制經(jīng)驗。行業(yè)地位與榮譽綠洲新城憑借卓越的規(guī)劃設計和創(chuàng)新理念，榮獲"中國宜居典范項目"稱號，這是房地產(chǎn)行業(yè)最具權威性的獎項之一。同時，項目連續(xù)兩年獲得國家綠色建筑三星認證，代表了中國綠色建筑的最高標準。此外，項目還獲得了"智慧社區(qū)示范項目"、"年度最具投資價值樓盤"等多項榮譽，充分證明了其在行業(yè)內的領先地位和市場認可度。區(qū)域發(fā)展?jié)摿DP增長率(%)人口增長(萬人)土地價值增長(%)綠洲新城選址于城市副中心核心區(qū)，這一區(qū)域正經(jīng)歷快速發(fā)展階段。數(shù)據(jù)顯示，該區(qū)域近3年GDP年均增長率達10.5%，大幅高于全市7.2%的平均水平，展現(xiàn)出強勁的經(jīng)濟活力。隨著城市"東擴"戰(zhàn)略的實施和副中心功能的不斷完善，該區(qū)域已吸引眾多高新技術企業(yè)和金融機構入駐，形成了產(chǎn)業(yè)集聚效應，為區(qū)域帶來持續(xù)增長動力和未來升值空間。目標客戶群體高端改善型家庭年齡35-45歲，已有一定資產(chǎn)積累，追求更高品質生活環(huán)境，注重教育資源和生活品質。家庭年收入50萬以上重視子女教育和家庭生活質量對社區(qū)環(huán)境和配套有較高要求新興創(chuàng)業(yè)家庭年齡30-40歲，在科技、金融等領域創(chuàng)業(yè)或擔任高管，追求智能化、國際化生活方式。工作壓力大，重視生活便利性關注社區(qū)智能化和國際化特色注重社交網(wǎng)絡和人脈資源科技創(chuàng)新人才年齡28-38歲，在高新技術領域工作的專業(yè)人才，對居住環(huán)境的科技感和便捷性有高要求。高教育背景，國內外名校畢業(yè)重視社區(qū)智能化服務對國際標準的生活環(huán)境有需求城市區(qū)位優(yōu)勢戰(zhàn)略位置綠洲新城位于城市科技谷與金融區(qū)交匯處，處于城市未來發(fā)展的黃金軸線上，距離中心城區(qū)僅12公里，是城市擴張的重點方向。周邊價值區(qū)域項目北靠國家級科技園區(qū)，南臨金融商務區(qū)，東接大學城，西連生態(tài)公園，四周環(huán)繞高價值區(qū)域，享受多重資源紅利。價值潛力作為城市副中心核心區(qū)，該區(qū)域正經(jīng)歷快速發(fā)展，土地價值年均增幅超過15%，未來五年內將形成完整的城市功能體系。生態(tài)環(huán)境項目周邊擁有兩大城市級生態(tài)公園和一條貫穿全區(qū)的景觀河道，綠化覆蓋率高達45%，空氣質量優(yōu)良天數(shù)平均達320天/年。區(qū)域交通配套5分鐘地鐵4號線綠洲新城緊鄰地鐵4號線站點，步行僅需5分鐘即可到達。該線路連接多個城市重要商圈和交通樞紐，是城市骨干線路之一。5條公交專線項目周邊設有5條公交專線，連接城市各主要區(qū)域，其中2條為快速公交系統(tǒng)(BRT)，大大提高了出行效率。15分鐘交通覆蓋從綠洲新城出發(fā)，15分鐘內可到達3個重要商業(yè)區(qū)和2個行政中心，實現(xiàn)主要城市功能區(qū)的快速聯(lián)通。24小時交通服務社區(qū)提供24小時共享電動車和專車預約服務，滿足居民夜間和特殊時段出行需求，真正實現(xiàn)全天候交通保障。公路與高速接入城市主干道接入綠洲新城距城市主干道僅2公里，通過專用連接道直接接入，避開擁堵點，確保出行順暢。主干道雙向8車道設計，高峰期通行能力強，可快速到達市區(qū)各個方向。高速公路網(wǎng)絡項目距離最近的高速公路出入口僅15分鐘車程，可便捷接入全國高速網(wǎng)絡。通過環(huán)城高速，可快速到達機場、火車站等交通樞紐，大幅提升長途出行效率。智能交通系統(tǒng)區(qū)域配備先進的智能交通系統(tǒng)，實時監(jiān)控路況并優(yōu)化信號燈配時，高峰期可提升通行效率約30%。社區(qū)還提供實時路況推送服務，幫助居民選擇最佳出行路線。機場與高鐵樞紐距離國際機場30分鐘車程可直達高鐵站20分鐘車程可到達社區(qū)直通車每日定時班次服務綠洲新城位于城市交通網(wǎng)絡的優(yōu)勢節(jié)點，距離國際機場僅30分鐘車程，可便捷前往全國及國際主要城市。項目距離高鐵站僅20分鐘車程，高鐵網(wǎng)絡覆蓋全國主要城市，2小時可達周邊省會城市，5小時內可抵達經(jīng)濟發(fā)達區(qū)域。社區(qū)特別設立前往機場和高鐵站的專線班車，每日多個班次，為居民提供便捷的長途出行服務。此外，社區(qū)還與多家網(wǎng)約車平臺合作，提供優(yōu)惠的接駁服務，滿足居民個性化出行需求。未來區(qū)域發(fā)展規(guī)劃基礎設施提升政府投資200億元教育資源拓展規(guī)劃4所高端公立學校醫(yī)療設施建設新建三甲綜合醫(yī)院交通網(wǎng)絡完善新增2條地鐵線根據(jù)政府最新公布的區(qū)域規(guī)劃，綠洲新城所在區(qū)域將在未來五年內迎來全面發(fā)展。政府計劃投入200億元用于提升區(qū)域基礎設施，包括道路拓寬、管網(wǎng)更新、5G網(wǎng)絡全覆蓋等項目，大幅提升區(qū)域宜居水平。教育資源方面，區(qū)域內將新建4所公立學校，包括2所九年一貫制學校和2所高中，并引入國內頂尖教育集團運營。醫(yī)療設施也將大幅提升，計劃新建一所三甲綜合醫(yī)院和多家專科醫(yī)療中心，滿足居民多層次醫(yī)療需求。交通便利性數(shù)據(jù)綠洲新城居民的平均通勤時間約為30分鐘，遠低于城市60分鐘的平均水平。這得益于社區(qū)的戰(zhàn)略位置和完善的交通網(wǎng)絡，大大提高了居民的生活質量和工作效率。為進一步提升出行便利性，社區(qū)還配備了電動代步車服務，覆蓋整個園區(qū)及周邊1公里范圍，方便居民短途出行。此外，社區(qū)與多家出行平臺合作，為業(yè)主提供專屬打車優(yōu)惠，進一步降低出行成本和等待時間。整體規(guī)劃理念生態(tài)優(yōu)先40%綠地率，建設宜居環(huán)境智慧科技全面應用智能化系統(tǒng)人本設計以人為本的空間營造可持續(xù)發(fā)展節(jié)能環(huán)保建筑與系統(tǒng)綠洲新城占地面積約1500畝，總建筑面積約210萬平方米，分四期開發(fā)建設。規(guī)劃以"生態(tài)、智慧、宜居"為核心理念，打造可持續(xù)發(fā)展的現(xiàn)代化社區(qū)。項目整體綠地率達40%，遠高于城市規(guī)定的25%標準，確保居民擁有充足的自然環(huán)境。整體規(guī)劃采用國際知名規(guī)劃設計公司SASAKI的方案，引入先進的社區(qū)設計理念，強調功能分區(qū)合理、公共空間豐富、生態(tài)系統(tǒng)完整，創(chuàng)造舒適、便捷、有歸屬感的生活環(huán)境。項目將通過四期六年的時間完整呈現(xiàn)，形成一個自給自足的城市社區(qū)?？臻g布局設計功能區(qū)域面積占比主要特點住宅區(qū)60%高層、洋房、別墅多元化產(chǎn)品商業(yè)區(qū)15%中心商業(yè)+社區(qū)商業(yè)相結合教育區(qū)8%幼兒園、小學、初中一體化公共綠地12%中央公園+口袋公園網(wǎng)絡道路與設施5%人車分流，地下停車為主綠洲新城采用功能分區(qū)明確、動靜分離的空間布局原則，住區(qū)、商區(qū)、教育區(qū)各有明確邊界，同時通過公共綠地和步行系統(tǒng)有機連接，形成一個整體協(xié)調的空間結構。項目特別重視人車分流設計，地面以步行友好為主，90%的區(qū)域可通過步行系統(tǒng)到達，機動車輛主要行駛在區(qū)域外圍和地下空間，大大提升了社區(qū)的安全性和宜居性。每個住宅單元都配有獨立電梯入戶通道，確保業(yè)主出行便捷與私密性。生態(tài)環(huán)保設計雨水回收系統(tǒng)綠洲新城設計了完整的雨水收集和利用系統(tǒng)，包括屋頂收集、下凹式綠地、透水鋪裝和雨水花園等多種設施，年均可收集雨水約25萬立方米，用于景觀灌溉和道路沖洗。中水回用系統(tǒng)社區(qū)建設了中水處理站，對生活污水進行處理后再利用，年處理能力達15萬噸，可滿足小區(qū)綠化和公共區(qū)域用水需求，大幅減少新鮮水資源消耗。光伏發(fā)電系統(tǒng)在社區(qū)公共建筑屋頂和部分景觀設施上安裝了光伏發(fā)電系統(tǒng)，總裝機容量達3MW，年發(fā)電量約300萬度，可減少碳排放3000噸，全部用于社區(qū)公共照明和設施運行。智慧社區(qū)架構智能安防采用AI人臉識別、智能視頻分析、異常行為檢測等技術，實現(xiàn)社區(qū)全方位安全防護，降低安全事件發(fā)生率，提高響應速度。智慧家居每戶標配智能家居系統(tǒng)，包括環(huán)境控制、安防監(jiān)測、娛樂系統(tǒng)等，支持手機遠程控制和語音指令，提供便捷舒適的居住體驗。5G全域網(wǎng)絡社區(qū)內部署5G基站和光纖網(wǎng)絡，覆蓋率100%，支持千兆帶寬接入，為居民提供高速、穩(wěn)定的網(wǎng)絡環(huán)境，滿足工作和娛樂需求。智慧物業(yè)通過物聯(lián)網(wǎng)和大數(shù)據(jù)技術，實現(xiàn)社區(qū)設施智能監(jiān)控、故障預警和資源優(yōu)化，提高物業(yè)服務效率，降低運維成本，提升住戶滿意度。住宅區(qū)建筑風格設計理念綠洲新城的建筑設計融合現(xiàn)代簡約與東方美學元素，追求形式與功能的完美統(tǒng)一。立面設計簡潔大方，強調水平線條，營造開闊舒展的視覺效果，同時融入傳統(tǒng)中式元素，體現(xiàn)文化傳承。建筑群落采用錯落有致的空間布局，避免單調乏味的重復感，創(chuàng)造豐富的空間層次和視覺體驗。每棟建筑都經(jīng)過精心設計，考慮日照、通風、景觀視線等多重因素，最大化提升居住舒適度。材料與工藝外立面材料90%采用環(huán)保節(jié)能型產(chǎn)品，包括低輻射鍍膜玻璃、保溫隔熱涂料、生態(tài)石材等，有效降低建筑能耗，提高室內舒適度。立面構造采用干掛工藝，提高施工精度和建筑壽命。色彩方案以中性色調為主，輔以少量強調色，營造典雅、內斂的氛圍。建筑設計充分考慮日常維護和老化問題，選用耐久性強、易維護的材料，確保建筑在長期使用中保持良好狀態(tài)。公共空間設計中央主題公園綠洲新城的核心是一個占地12萬平方米的中央主題公園，作為整個社區(qū)的"綠肺"，提供豐富的景觀體驗和活動空間。公園設計結合地形變化，形成丘陵、水景、草坪等多種自然景觀，并融入文化元素，創(chuàng)造出獨特的場所感?？诖▓@網(wǎng)絡社區(qū)內分布著9處精心設計的口袋花園，每個花園都有獨特主題，如音樂花園、閱讀角落、禪意空間等，為居民提供近距離的休閑場所，增強鄰里互動。這些小型綠地通過步行道路連接，形成完整的綠色網(wǎng)絡系統(tǒng)。健身活動區(qū)綠洲新城規(guī)劃了26處健身廣場，均配備專業(yè)健身器材和多功能活動場地，滿足不同年齡層居民的運動需求。這些活動區(qū)域均采用環(huán)保材料鋪裝，配備智能照明系統(tǒng)，支持全天候使用，成為社區(qū)居民健康生活的重要組成部分。容積率與建筑密度容積率建筑密度(%)綠洲新城的容積率控制在2.2，遠低于城市3.5的平均水平，建筑密度僅為18%，這意味著項目有更多的空間用于綠化和公共活動區(qū)域，為居民提供更加寬敞舒適的生活環(huán)境。項目建筑高度控制在80米以內，大部分建筑為18-24層，既保證了土地利用效率，又避免了過高建筑帶來的壓抑感。建筑布局充分考慮視線通透和日照間距，95%以上的住宅可以享受良好的采光條件，提升居住舒適度。戶型創(chuàng)新多樣化戶型設計綠洲新城提供70-220平方米不同面積的戶型選擇，從緊湊型兩居室到奢華四居室，滿足不同家庭需求。每種戶型都經(jīng)過精心設計，強調空間利用效率和居住舒適度。兩居：70-90平方米，緊湊實用三居：110-140平方米，主力戶型四居：160-220平方米，大戶型產(chǎn)品靈活可變空間創(chuàng)新性采用"5+X"空間設計理念，除固定的廚衛(wèi)空間外，其他區(qū)域可根據(jù)家庭需求靈活調整。輕質隔墻系統(tǒng)允許業(yè)主根據(jù)生活階段變化對空間進行重新劃分，延長住宅使用壽命。成長型家庭可增加兒童活動空間三代同堂可設置獨立老人房居家辦公可打造專業(yè)工作區(qū)人性化細節(jié)戶型設計充分考慮住戶日常生活需求，增加了眾多人性化細節(jié)設計，提升居住體驗。全屋采用3米層高設計，營造開闊舒適的空間感，同時配備智能新風系統(tǒng)，確保室內空氣質量。玄關設計更衣區(qū)和收納空間主臥配套獨立衣帽間廚房設計雙工作臺面陽臺預留洗曬區(qū)域花園別墅與洋房花園別墅綠洲新城規(guī)劃了100席限量花園別墅，位于項目最佳景觀區(qū)域，獨享私密生活空間和尊貴身份。每棟別墅都擁有獨立院落，面積從150-300平方米不等，庭院設計融合現(xiàn)代與東方園林元素，營造雅致生活環(huán)境。獨立三層結構，使用面積220-260平方米地下一層設有雙車位和多功能廳每戶配備私家泳池或溫泉SPA獨立安保系統(tǒng)與專屬管家服務低密度洋房項目打造了7層低密度洋房區(qū)，每層最多4戶，營造舒適安靜的居住環(huán)境。洋房區(qū)采用圍合式布局，中央形成私享園林，為居民提供高品質公共活動空間。每戶洋房都設有專屬入戶庭院，滿足戶外活動需求。建筑高度控制在24米以內超大樓間距，保證充足采光一梯兩戶設計，提升私密性首層贈送50-80平方米私家花園頂層贈送大面積露臺空間景觀與生態(tài)系統(tǒng)喬木層高大樹種提供綠蔭與景觀骨架花灌木層中低植被增添色彩與層次地被植物層草坪與地被植物形成基礎綠化綠洲新城精心設計了8重立體植被體系，構建完整的生態(tài)系統(tǒng)。植物選擇以本地適生種為主，輔以部分觀賞性強的引進品種，確保景觀效果的同時保證植物健康生長。大型喬木如銀杏、香樟、水杉等構成綠化骨架，四季常青與落葉樹種相結合，營造豐富的季相變化。項目采用海綿城市設計理念，通過綠地、透水鋪裝、下凹式綠地等設施，實現(xiàn)雨水自然滲透，年均補充地下水18萬噸，同時減輕市政排水壓力。此外，社區(qū)還引入了生物多樣性設計，吸引鳥類和昆蟲等野生動物，形成良性生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)，真正實現(xiàn)人與自然和諧共生。教育資源配套幼兒園中英雙語幼兒園，與國際教育機構合作小學高品質九年一貫制學校，特色課程豐富初中與小學共享優(yōu)質教育資源，提供連貫教育體驗高中對接省級重點高中，提供直升機會綠洲新城高度重視教育配套，在社區(qū)內自建了高標準的雙語幼兒園、小學和初中，形成完整的基礎教育體系。幼兒園采用中英雙語教學模式，引入國際先進教育理念，配備專業(yè)外教團隊，班級規(guī)?？刂圃?5人以內，確保教育質量。九年一貫制學校由省級名校管理團隊運營，師資力量雄厚，教學設施一流，包括標準體育場、游泳館、實驗室、圖書館等。學校開設豐富的特色課程和課外活動，全面培養(yǎng)學生綜合素質。此外，項目還與省級重點高中教育集團建立合作關系，為優(yōu)秀學生提供直升機會，打造完整的教育升學通道。醫(yī)療健康設施社區(qū)醫(yī)療中心綠洲新城內設置了由三甲醫(yī)院托管的專業(yè)醫(yī)療門診，提供全科醫(yī)療、急診處理、健康管理等服務，醫(yī)護人員均來自知名醫(yī)院，擁有豐富臨床經(jīng)驗。門診配備先進醫(yī)療設備，滿足居民基本醫(yī)療需求。周邊醫(yī)療資源社區(qū)1公里范圍內有兩家市級醫(yī)院，包括一家綜合醫(yī)院和一家?？漆t(yī)院，可滿足居民更專業(yè)的醫(yī)療需求。針對突發(fā)情況，社區(qū)設有綠色通道，確保緊急情況下能夠快速轉診至大型醫(yī)院。健康管理服務社區(qū)設有健康管理中心，提供體檢、健康咨詢、慢病管理等服務。居民可定期進行健康評估，獲取個性化健康管理方案。中心還定期組織健康講座和專題活動，提高居民健康意識。緊急救護系統(tǒng)社區(qū)配備專業(yè)急救團隊和設備，包括AED自動除顫器和急救藥品，可在緊急情況下提供初步救護。智能健康監(jiān)測系統(tǒng)可自動識別異常情況并發(fā)出警報，確保及時獲得醫(yī)療援助。商業(yè)及生活配套綠洲新城規(guī)劃了12萬平方米的立體商業(yè)中心，采用"一站式生活體驗"理念，集購物、餐飲、娛樂、服務于一體，滿足居民各類生活需求。商業(yè)中心包括高端超市、精品購物區(qū)、多廳影院、健身中心和特色餐飲區(qū)等功能分區(qū)。商業(yè)配套引入國內外知名品牌，包括全球連鎖超市、國際咖啡品牌、時尚服飾店和特色餐飲。同時，設有便民服務中心，提供洗衣、維修、快遞等日常服務。商業(yè)中心與住宅區(qū)通過景觀步道連接，居民可輕松步行到達，享受便捷的生活體驗。休閑文體設施全天候健身設施綠洲新城擁有1.5公里的專業(yè)健身跑道，采用環(huán)保彈性材料鋪設，全程配備智能照明和緊急呼叫裝置，支持夜間安全運動。跑道沿線設置多處休息區(qū)和健身站點，滿足不同強度的運動需求。室內恒溫泳池社區(qū)配備標準25米室內恒溫游泳池，采用先進的水處理技術，水質符合國際標準。泳池全年恒溫28℃，配有專業(yè)救生員和游泳教練，提供兒童游泳培訓和成人健身課程，滿足不同年齡層居民的游泳需求。文化教育中心綠洲新城建有社區(qū)圖書館、老年大學和兒童樂園等文化教育設施。圖書館藏書超過3萬冊，定期舉辦讀書會和文化講座；老年大學開設書法、繪畫、音樂等多門課程；兒童樂園提供益智游戲和藝術培訓活動，豐富居民精神文化生活。智能安全系統(tǒng)800臺智能監(jiān)控綠洲新城部署了800臺高清視頻監(jiān)控攝像頭，實現(xiàn)社區(qū)全覆蓋無死角監(jiān)控。系統(tǒng)采用AI圖像識別技術，可自動識別可疑行為和異常情況，及時發(fā)出預警，大大提高安防效率。24小時專業(yè)安保社區(qū)配備專業(yè)安保團隊24小時巡邏值守，結合智能監(jiān)控系統(tǒng)，形成人防+技防雙重保障。安保人員定期接受專業(yè)培訓，能夠應對各類突發(fā)情況，確保社區(qū)安全。3重門禁系統(tǒng)社區(qū)實行三重門禁管理，包括小區(qū)大門、單元門和戶門，均采用人臉識別和智能門禁卡雙重驗證，大大提高安全性。訪客需通過業(yè)主授權才能進入，全程留有記錄，確保社區(qū)安全。100%覆蓋率智能安防系統(tǒng)覆蓋社區(qū)所有公共區(qū)域和重要通道，實現(xiàn)100%無盲區(qū)監(jiān)控。系統(tǒng)與警方聯(lián)網(wǎng)，發(fā)生緊急情況可立即報警，確保快速響應和處理。綠色出行配套公共自行車系統(tǒng)社區(qū)內設置15處公共自行車站點，提供200輛共享單車，通過智能APP可隨時查看車輛位置和租用情況。采用智能化管理系統(tǒng)支持掃碼快速租還24小時自助服務電動車充電設施全區(qū)配備500個電動汽車充電樁，覆蓋所有停車區(qū)域，支持快充和慢充兩種模式，滿足不同充電需求。支持多種充電標準智能負載均衡技術手機APP遠程控制共享出行服務社區(qū)與多家共享汽車平臺合作，設立專屬停車區(qū)，提供新能源共享汽車服務，鼓勵綠色低碳出行。全電動車型為主會員專享優(yōu)惠隨租隨還便捷服務物業(yè)服務模式國際標準服務綠洲新城引入國家一級資質物業(yè)服務團隊，采用國際物業(yè)管理標準，為業(yè)主提供全方位專業(yè)服務。物業(yè)團隊擁有豐富的高端社區(qū)管理經(jīng)驗，服務團隊成員均經(jīng)過嚴格篩選和專業(yè)培訓，確保服務質量。物業(yè)管理涵蓋安保、保潔、綠化、維修、客戶服務等多個方面，服務標準高于行業(yè)平均水平，致力于為業(yè)主營造安全、整潔、舒適的居住環(huán)境。管家式貼心服務社區(qū)推行7*24小時管家式服務模式，每個業(yè)主都配備專屬客戶經(jīng)理，負責協(xié)調解決各類居住問題。管家服務內容豐富多樣，包括家居維修、快遞收發(fā)、預約家政、活動組織等方面，滿足業(yè)主個性化需求。物業(yè)還提供增值服務，如搬家協(xié)助、室內裝修監(jiān)理、假期安防巡查等，解決業(yè)主后顧之憂。通過智能物業(yè)APP，業(yè)主可一鍵呼叫服務、查詢賬單、參與社區(qū)活動，實現(xiàn)服務全流程線上化管理。綠色建筑認證與技術全面認證綠洲新城全項目獲得國家綠色建筑三星標識，這是中國建筑領域最高級別的綠色認證。項目在節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、室內環(huán)境和運營管理等方面均達到最高標準，引領行業(yè)可持續(xù)發(fā)展。節(jié)能技術采用高效外墻保溫系統(tǒng)，導熱系數(shù)低于0.3W/m2·K，比普通建筑節(jié)能30%以上。全部使用低輻射鍍膜中空玻璃，大幅減少熱量傳導。建筑朝向經(jīng)過精確計算，最大化利用自然采光和通風。節(jié)水系統(tǒng)安裝節(jié)水型衛(wèi)生潔具和智能灌溉系統(tǒng)，比傳統(tǒng)系統(tǒng)節(jié)水40%。雨水收集系統(tǒng)可回收利用約80%的降雨，用于綠化灌溉和道路沖洗，大幅減少市政供水依賴。健康環(huán)境全部選用綠色環(huán)保建材，甲醛、苯、TVOC等有害物質含量遠低于國家標準。每戶配備新風系統(tǒng)，確保室內空氣質量，CO?濃度始終保持在1000ppm以下，為居民創(chuàng)造健康生活環(huán)境。住宅產(chǎn)品類型總覽高層住宅花園洋房花園別墅智慧公寓綠洲新城提供高層住宅、花園洋房、花園別墅和智慧公寓四大系列產(chǎn)品，覆蓋35-260平方米多種面積段，滿足不同客戶群體的居住需求。首期推售的3000套住宅中，高層住宅占60%，是項目的主力產(chǎn)品；花園洋房占25%，針對改善型家庭；花園別墅占5%，滿足高端客戶需求；智慧公寓占10%，主要面向投資客群。各類產(chǎn)品均采用精裝修交付標準，配置一線品牌家電和廚衛(wèi)設施，確保產(chǎn)品品質一致性。不同產(chǎn)品系列有各自獨特的設計風格和亮點特色，但都秉承綠洲新城的品質理念，注重細節(jié)處理和用戶體驗，為業(yè)主提供高品質的居住空間。A系高層住宅36層建筑規(guī)模A系高層住宅為36層稀缺高層建筑，采用國際一流的抗震結構設計，確保居住安全。建筑外立面采用玻璃幕墻與石材相結合的設計，彰顯現(xiàn)代都市氣息。89-143㎡戶型面積提供89-143平方米三/四居全明戶型，南北通透設計確保良好采光和通風。客廳、主臥均朝南布局，最大限度吸收自然光線，提升居住舒適度。22000元/㎡市場價格根據(jù)2024年3月市場數(shù)據(jù)，A系高層住宅成交均價為22000元/平方米，較周邊同類產(chǎn)品具有5-10%的價格優(yōu)勢，兼具品質與投資價值。B系花園洋房建筑特點B系花園洋房為6-11層低密度小高層，采用新亞洲風格建筑設計，外立面以自然石材和木色調為主，營造高品質生活氛圍。建筑分布于社區(qū)中央景觀區(qū)周邊，享有優(yōu)越景觀資源?？臻g亮點B系產(chǎn)品主打125-175平方米奢闊戶型，采用一梯兩戶設計，確保高度私密性。特別贈送25-40平方米大露臺，可打造私家空中花園，擴展生活空間。首層戶型還贈送約80平方米的私家花園，提供更為寬敞的戶外活動空間。品質配置B系花園洋房采用高標準精裝修，包括進口品牌廚衛(wèi)設備、實木復合地板、全屋智能家居系統(tǒng)等。每戶標配中央空調和地暖系統(tǒng)，提供全年舒適室內環(huán)境。洋房區(qū)還設有獨立安保系統(tǒng)和專屬會所，提供更為尊貴的生活體驗。C系花園別墅1頂層空間C系花園別墅地上三層設計，頂層可靈活打造為私人影音室、書房或家庭健身房，配備露臺花園，享受開闊視野。2主層空間一層為主要生活區(qū)域，包括開放式廚房、大型客廳和餐廳，采用通透設計，與庭院自然融合，室內外空間無縫銜接。3花園設計每棟別墅擁有220-260平方米的私家庭院空間，由知名景觀設計師定制，可根據(jù)業(yè)主喜好打造中式園林或現(xiàn)代景觀風格。4地下空間地下層設有雙車位車庫和多功能廳，可打造酒窖、影音室或健身房，地下室采用除濕系統(tǒng)和光導照明，確保舒適干爽。D系智慧公寓緊湊靈活設計D系智慧公寓面積35-55平方米，采用極致空間優(yōu)化設計，雖然面積小巧但功能齊全。公寓內采用折疊家具和多功能墻面設計，白天可作為工作或社交空間，晚上轉變?yōu)槭孢m臥室，滿足現(xiàn)代都市青年的多樣化生活需求。智能科技配置公寓全面配備智能家居系統(tǒng)，包括智能照明、溫控、安防、娛樂等功能，可通過手機APP遠程控制。內置語音助手系統(tǒng)，支持多種智能場景設置，如"回家模式"、"離家模式"、"休息模式"等，提供便捷智能的生活體驗。投資回報優(yōu)勢D系公寓擁有優(yōu)秀的投資屬性，年租金收益率可達6.5%，遠高于普通住宅4-5%的水平。公寓所在區(qū)域臨近商務區(qū)和大學城，租賃需求旺盛，空置率低，且管理公司提供專業(yè)的托管服務，減輕投資者管理負擔，實現(xiàn)"零操心"投資。增值服務體系D系公寓區(qū)配備獨立會所，提供共享工作空間、健身房、咖啡廳等設施，滿足年輕人社交和工作需求。管理公司還提供家居清潔、洗衣送餐等生活服務，通過智能APP下單，享受酒店式管家服務，提升居住品質。戶型亮點對比戶型特點A系高層B系洋房C系別墅D系公寓南北通透100%100%100%部分采光面三面采光三面采光四面采光單面/雙面主臥套房標配標配多套部分戶型贈送面積飄窗大露臺庭院+露臺不贈送儲藏空間入戶處獨立儲藏室地下室多功能墻柜綠洲新城的各系列產(chǎn)品雖然定位不同，但均注重居住舒適度的核心要素。從上表可見，除D系公寓外，所有產(chǎn)品均實現(xiàn)100%南北通透，確保良好的通風和光照條件。A系高層和B系洋房均采用三面采光設計，C系別墅更是實現(xiàn)四面采光，最大化自然光利用。各系列產(chǎn)品均配備主臥套房設計，包含獨立衛(wèi)浴空間，提升生活品質。在儲藏空間方面，針對中國家庭收納需求特點，增加了各類儲藏空間設計，從高層住宅的入戶處收納柜，到別墅的專用地下儲藏室，滿足不同家庭的儲物需求。樣板間展示綠洲新城于2024年2月完成首批精裝樣板間，包括A系高層90/120平方米、B系洋房145平方米和C系別墅240平方米等多種戶型。樣板間由國際知名室內設計公司操刀，展示了三種不同風格：現(xiàn)代簡約、輕奢風尚和新中式，滿足不同客戶群體的審美需求。樣板間內全面展示了智慧家居系統(tǒng)的15項核心功能，包括智能照明、溫控、窗簾、安防、娛樂等，訪客可親身體驗智能生活場景。精裝標準展示區(qū)詳細列出了所有裝修材料和品牌家電的參數(shù)信息，讓客戶充分了解產(chǎn)品品質。目前樣板間已對外開放參觀，可通過預約方式進行實地體驗。開放式廚房與無障礙設計開放式廚房設計綠洲新城的住宅產(chǎn)品大多采用開放式廚房設計，滿足現(xiàn)代家庭對社交型烹飪空間的需求。廚房與餐廳之間設計可調節(jié)的隔斷，可根據(jù)需要打開或關閉，靈活應對不同烹飪場景。廚房內配備高效排煙系統(tǒng)，解決開放式廚房的油煙問題。廚房采用人體工學設計，工作臺高度、櫥柜深度均經(jīng)過精確計算，確保使用舒適度。水槽、灶臺和冰箱形成高效的"黃金三角"動線，提高烹飪效率。儲物空間充足，滿足各類廚具和食材的收納需求，保持廚房整潔有序。無障礙友好設計考慮到中國家庭老齡化趨勢和全生命周期居住需求，綠洲新城的所有戶型均支持老人兒童友好改造。門檻設計為零高度或低于2厘米，方便輪椅通行；走廊寬度不小于1.2米，保證輪椅回轉空間；墻面預埋加固件，支持后期安裝扶手和輔助設施。衛(wèi)生間采用下沉式無障礙設計，淋浴區(qū)無擋水臺，方便老人和行動不便者使用。衛(wèi)生間門寬不小于80厘米，并采用外開方式，緊急情況下便于救援。所有開關插座高度適中，方便兒童和輪椅使用者操作，體現(xiàn)了對不同年齡段家庭成員的關懷。交房標準與品質保障精裝修交付標準綠洲新城所有住宅均采用精裝修交付標準，含墻面、地面、頂面全部裝修和廚衛(wèi)設備、燈具安裝。裝修材料均選用環(huán)保達標產(chǎn)品，甲醛、苯等有害物質含量遠低于國家標準，確保入住健康。廚衛(wèi)電器全部采用一線品牌，包括西門子廚電、科勒衛(wèi)浴等，保證使用品質和壽命。質量控制體系項目采用國際先進的質量管理體系，從材料采購到施工工藝均設置嚴格標準和檢驗流程。建立多級質量檢查機制，包括施工單位自檢、監(jiān)理復檢、開發(fā)商終檢和第三方抽檢，確保每道工序都符合標準。全過程應用BIM技術進行質量控制，提前發(fā)現(xiàn)并解決潛在問題。長期品質保障綠洲新城提供5年工程質量保修服務，遠超國家規(guī)定的2年標準。建立專業(yè)的售后服務團隊，7*24小時響應業(yè)主報修需求。制定詳細的住宅使用說明書，指導業(yè)主正確使用和維護住宅設施。定期組織房屋檢查和保養(yǎng)活動，延長住宅使用壽命，保障業(yè)主長期居住品質。分期開發(fā)計劃1一期工程2022年6月開工，2024年6月交付，包含1200套住宅、幼兒園和部分商業(yè)配套，總建筑面積約30萬平方米。2二期工程2023年3月開工，2025年6月交付，包含1500套住宅、小學和社區(qū)中心，總建筑面積約45萬平方米。3三期工程2024年9月開工，2026年12月交付，包含2000套住宅、初中和主要商業(yè)中心，總建筑面積約60萬平方米。4四期工程2026年3月開工，2028年6月交付，包含5300套住宅和剩余配套設施，總建筑面積約75萬平方米。最新工程進度截至2024年3月，綠洲新城一期工程建設進展順利，主體結構封頂率已達80%，整體進度符合預期計劃。項目采用智能化施工管理系統(tǒng)，全面監(jiān)控施工質量和進度，確保工程按時保質完成。工程現(xiàn)場實現(xiàn)全程直播監(jiān)控，業(yè)主可通過專屬APP隨時查看建設進展，提高工程透明度。每月定期組織業(yè)主參觀工地活動，展示重點工程節(jié)點和施工工藝，增強業(yè)主對項目品質的信心。目前，項目各分項工程均按計劃穩(wěn)步推進，預計一期工程將按期于2024年6月實現(xiàn)交付。交付樣板區(qū)展示真實交付標準展示綠洲新城已開放社區(qū)實景體驗區(qū)，包括精裝樣板房、景觀示范區(qū)和配套設施展示中心，全面展示實際交付標準和生活場景。樣板區(qū)按照實際交付標準精心打造，展示的所有材料、設備和做工均與最終交付保持一致，讓客戶可以直觀了解未來的居住環(huán)境。智能體驗中心體驗區(qū)特別設立了智能家居體驗中心，客戶可親身操作智能系統(tǒng)，體驗語音控制、遠程監(jiān)控、場景切換等功能。專業(yè)顧問現(xiàn)場講解智能家居的使用方法和維護知識，幫助客戶充分了解未來智能生活的便利性?？蛻舴答伵c滿意度自樣板區(qū)開放以來，已有近百組客戶到場參觀體驗，對項目品質和設計理念給予高度評價，整體滿意度達到93%。客戶特別認可項目的空間設計和精裝品質，認為超出市場同類產(chǎn)品水平。收集到的客戶建議也將用于后期產(chǎn)品優(yōu)化，不斷提升產(chǎn)品力。投資回報數(shù)據(jù)綠洲新城均價(元/㎡)周邊區(qū)域均價(元/㎡)數(shù)據(jù)顯示，綠洲新城自開盤以來價值穩(wěn)步提升，近一年同板塊房價漲幅達19.6%，大幅高于周邊12.3%的平均漲幅。這主要得益于項目優(yōu)質的規(guī)劃設計、完善的配套設施以及區(qū)域整體發(fā)展帶來的溢價效應。在租金回報方面，綠洲新城同樣表現(xiàn)出色，平均租金回報率達到4.5%，高于周邊3.9%的平均水平。尤其是D系智慧公寓產(chǎn)品，租金回報率高達6.5%，成為投資客群的首選。根據(jù)市場預測，隨著區(qū)域發(fā)展和項目品牌效應的進一步顯現(xiàn)，未來3-5年內項目仍有20%以上的升值空間。銷售及去化情況80%首期售罄率綠洲新城首期推出的1200套住宅中，80%在開盤一周內即被搶購一空，創(chuàng)下區(qū)域內同類項目的銷售紀錄。其中，90-120平方米的剛需改善型戶型最受歡迎，去化率接近95%。800+簽約客