還原房購(gòu)房合同協(xié)議

還原房購(gòu)房合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意購(gòu)買甲方擁有的還原房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下購(gòu)房合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該還原房位于[具體地址]，具體房號(hào)為[x]棟[x]單元[x]室。2.房屋面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積為準(zhǔn)，如實(shí)際面積與本合同約定面積有差異，雙方同意按照以下方式處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按[中國(guó)人民銀行同期貸款利率]付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)/其他]，乙方所購(gòu)房屋僅作[具體用途]使用，乙方不得擅自改變?cè)摲课莸挠猛尽?.房屋現(xiàn)狀：甲方保證該還原房為[新建/已裝修/毛坯]狀態(tài)，并保證該房屋不存在質(zhì)量問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)糾紛以及其他影響乙方正常使用和取得產(chǎn)權(quán)的瑕疵。房屋交付時(shí)，應(yīng)達(dá)到以下條件：主體結(jié)構(gòu)經(jīng)檢測(cè)符合安全標(biāo)準(zhǔn)；具備通水、通電、通氣等基本生活條件；小區(qū)內(nèi)道路、綠化等配套設(shè)施達(dá)到基本使用要求。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。2.甲方應(yīng)保證對(duì)所出售的還原房擁有合法的產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行處分。在本合同簽訂前，甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件或能夠證明其有權(quán)出售該房屋的有效文件，如安置協(xié)議、購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議等。3.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和條件將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在房屋交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理該房屋可能存在的一切糾紛，確保乙方接收房屋時(shí)不存在任何產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或其他影響乙方正常使用的問(wèn)題。4.甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定繳納房屋交付前的各項(xiàng)稅費(fèi)，并提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。5.甲方應(yīng)確保該房屋在交付時(shí)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)卣P(guān)于房屋質(zhì)量、規(guī)劃、建設(shè)等方面的法律法規(guī)和政策要求。6.如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本合同約定執(zhí)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房定金人民幣[x]元；在[具體交房時(shí)間前x]日內(nèi)，支付購(gòu)房款人民幣[x]元；剩余購(gòu)房款人民幣[x]元，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)一次性付清。乙方應(yīng)按照甲方提供的收款賬戶信息進(jìn)行付款，如因乙方原因?qū)е赂犊钛诱`或錯(cuò)誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定繳納房屋交付后應(yīng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)。4.乙方在接收房屋后，應(yīng)按照房屋的現(xiàn)狀合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，否則應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切損失。5.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并按照相關(guān)部門的要求繳納登記費(fèi)用等。三、付款方式及時(shí)間1.定金：乙方在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房定金人民幣[x]元。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款。如乙方違約不購(gòu)買該房屋，定金不予退還；如甲方違約不出售該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。2.首付款：在[具體交房時(shí)間前x]日內(nèi)，乙方支付購(gòu)房款人民幣[x]元。3.尾款：剩余購(gòu)房款人民幣[x]元，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)一次性付清。四、房屋交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交房時(shí)間]前將符合本合同約定條件的房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆环繒r(shí)間延遲，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力或政府原因消除后合理時(shí)間內(nèi)交房，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付方式：甲方應(yīng)書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知之日起[x]日內(nèi)，到指定地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應(yīng)包括房屋的鑰匙、水電燃?xì)饪ā⒎课葙|(zhì)量保證書、房屋使用說(shuō)明書等相關(guān)資料及物品。五、產(chǎn)權(quán)辦理1.甲方應(yīng)在房屋交付后[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。甲方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并積極配合乙方完成產(chǎn)權(quán)登記的各項(xiàng)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)按照以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起[x]日內(nèi)，退還乙方已付購(gòu)房款，并按照同期銀行貸款利率支付利息，同時(shí)按照乙方已付購(gòu)房款的[x]%向乙方支付違約金。如乙方不解除合同，甲方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的義務(wù)，并按照上述逾期支付違約金的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，直至乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)證書之日止。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起[x]日內(nèi)，退還乙方已付購(gòu)房款，并按照同期銀行貸款利率支付利息，同時(shí)按照乙方已付購(gòu)房款的[x]%向乙方支付違約金。如乙方不解除合同，甲方應(yīng)繼續(xù)履行交付房屋的義務(wù)，并按照上述逾期支付違約金的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，直至房屋交付之日止。若甲方交付的房屋不符合本合同約定的條件，乙方有權(quán)要求甲方限期整改；整改后仍不符合約定條件的，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方擅自將該房屋另行出售給第三方，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已付購(gòu)房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。如甲方不解除合同，乙方應(yīng)繼續(xù)履行支付購(gòu)房款的義務(wù)，并按照上述逾期支付違約金的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，直至購(gòu)房款全部付清之日止。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，導(dǎo)致房屋受損或存在安全隱患，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的萬(wàn)分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)要求乙方支付合同總價(jià)款的[x]%作為違約金，并繼續(xù)履行辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的義務(wù)。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效