煙臺購房協(xié)議書

煙臺購房協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購買方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于乙方有意購買甲方位于煙臺市[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下購房協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)位于煙臺市[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，樓層為[x]層，所在樓棟總層數(shù)為[x]層。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向為[具體朝向]，采光通風(fēng)良好。該房產(chǎn)附帶[車庫/車位/儲藏室等附屬設(shè)施]，附屬設(shè)施具體情況如下：車庫/車位：位于[車庫/車位具體位置]，面積為[x]平方米，可停放車輛[車輛類型及數(shù)量]。儲藏室：位于[儲藏室具體位置]，面積為[x]平方米，用于存放日常物品。2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況甲方保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書編號為[房產(chǎn)證編號]，登記所有權(quán)人為甲方。甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前向乙方如實披露該房產(chǎn)的所有相關(guān)信息，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、是否存在漏水、墻體裂縫等質(zhì)量問題，以及是否存在鄰里糾紛等影響房屋正常使用的情況。如因甲方未如實披露導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該房產(chǎn)擁有合法處分權(quán)，確保本協(xié)議簽訂后能夠順利將該房產(chǎn)過戶至乙方名下。按照本協(xié)議約定的時間和條件，向乙方交付該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，并保證交付的房產(chǎn)及附屬設(shè)施符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和正常使用要求。在交房前，負(fù)責(zé)結(jié)清該房產(chǎn)的物業(yè)管理費、水電費、燃?xì)赓M、暖氣費等所有相關(guān)費用，確保乙方接收房產(chǎn)后無需承擔(dān)交房前的任何欠費。協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關(guān)部門的要求配合乙方完成過戶登記工作。辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自將該房產(chǎn)再次出售、抵押或贈與他人，否則甲方應(yīng)向乙方支付購房款總額[x%]的違約金，并退還乙方已支付的全部購房款項，同時承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議簽訂后，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和條件交付該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。有權(quán)對該房產(chǎn)的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況等進(jìn)行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時解決或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。在接收該房產(chǎn)時，應(yīng)按照本協(xié)議約定對房產(chǎn)及其附屬設(shè)施進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時書面通知甲方，雙方協(xié)商解決。如無異議，應(yīng)在驗收合格后簽署房屋交接確認(rèn)書。協(xié)助甲方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照相關(guān)部門的要求配合甲方完成過戶登記工作。辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自解除本協(xié)議，否則乙方應(yīng)向甲方支付購房款總額[x%]的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。三、購房款項及支付方式1.購房款項總額乙方購買該房產(chǎn)的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款。如乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，定金不予退還；如甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，甲方應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，甲乙雙方應(yīng)共同到銀行辦理資金監(jiān)管手續(xù)，確保首付款的安全。貸款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[x]日內(nèi)，向銀行申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如乙方貸款申請獲批，乙方應(yīng)在銀行放款后[x]日內(nèi)將貸款金額支付至甲方指定的賬戶；如乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[x]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。尾款：在該房產(chǎn)過戶至乙方名下且乙方取得新的房產(chǎn)證后，乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。四、房產(chǎn)交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體日期]前將該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓稌r間延遲的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力等原因消除后盡快交付房產(chǎn)，但延遲交付時間不得超過[x]日。2.交付條件該房產(chǎn)已通過相關(guān)部門的竣工驗收，具備正常入住條件。甲方已按照本協(xié)議約定結(jié)清該房產(chǎn)的所有相關(guān)費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、燃?xì)赓M、暖氣費等。甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的鑰匙、房產(chǎn)證、購房合同等相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)交接手續(xù)。3.交付程序在交付日期前，甲方應(yīng)書面通知乙方交付時間和地點。乙方應(yīng)在接到通知后按時到達(dá)交付地點進(jìn)行驗收。乙方在驗收該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施時，如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在驗收當(dāng)日書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或解決問題，直至達(dá)到本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時接收房產(chǎn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金。如乙方對房產(chǎn)及其附屬設(shè)施驗收無異議，雙方應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書，確認(rèn)房產(chǎn)已正式交付給乙方。自房屋交接確認(rèn)書簽署之日起，該房產(chǎn)的風(fēng)險責(zé)任由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款項，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金，同時承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。如甲方交付的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和正常使用要求，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換至符合約定標(biāo)準(zhǔn)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該房產(chǎn)的，甲方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款項，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金，同時承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。如甲方違反本協(xié)議約定，擅自將該房產(chǎn)再次出售、抵押或贈與他人，甲方應(yīng)向乙方支付購房款總額[x%]的違約金，并退還乙方已支付的全部購房款項，同時承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)將該房產(chǎn)恢復(fù)至本協(xié)議簽訂前的狀態(tài)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費用。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。如乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。如乙方違反本協(xié)議約定，擅自解除本協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方支付購房款總額[x%]的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。3.雙方違約的處理原則如雙方均違反本協(xié)議約定，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)各自違約行為給對方造成的損失程度，按照公平合理的原則分擔(dān)損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補