轉(zhuǎn)讓小區(qū)物業(yè)合同協(xié)議

轉(zhuǎn)讓小區(qū)物業(yè)合同協(xié)議?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方與[小區(qū)名稱]小區(qū)業(yè)主委員會簽訂了物業(yè)合同（合同編號：[合同編號]），現(xiàn)甲方擬將其在該物業(yè)合同中的權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給乙方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)合同基本情況1.物業(yè)合同名稱：[小區(qū)名稱]小區(qū)物業(yè)服務合同2.合同編號：[合同編號]3.簽訂時間：[簽訂時間]4.合同期限：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止5.服務小區(qū)：[小區(qū)名稱]，具體地址為[小區(qū)詳細地址]，小區(qū)占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，包含[具體樓棟數(shù)]棟住宅樓，共計[x]戶業(yè)主。6.服務內(nèi)容：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、燃氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生維護，包括公共場地、樓道、電梯等部位的清掃保潔，以及垃圾的收集、清運和處理。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護，包括草坪修剪、樹木花草澆水、施肥、病蟲害防治等。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序維護，包括門崗值班、巡邏防范、車輛停放管理等，但不包括業(yè)主人身、財產(chǎn)保險和保管責任。交通秩序與車輛停放管理，確保小區(qū)內(nèi)道路暢通，合理規(guī)劃停車位，對進出車輛進行登記和引導。物業(yè)檔案資料管理，建立健全業(yè)主檔案、物業(yè)維修檔案、物業(yè)服務合同檔案等，妥善保管相關(guān)資料。法律法規(guī)規(guī)定以及物業(yè)服務合同約定的其他服務內(nèi)容。二、權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓1.甲方權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓甲方將其在上述物業(yè)合同中享有的全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于收取物業(yè)費的權(quán)利、使用小區(qū)公共收益的權(quán)利、要求業(yè)主委員會配合開展物業(yè)服務工作的權(quán)利等。甲方應將其在物業(yè)合同履行過程中所知曉的與小區(qū)物業(yè)服務相關(guān)的信息（包括但不限于業(yè)主資料、物業(yè)設施設備狀況、小區(qū)公共收益情況等）如實告知乙方，并協(xié)助乙方完成相關(guān)交接手續(xù)。甲方應按照物業(yè)合同的約定，履行至轉(zhuǎn)讓之日前的各項義務，如已收取但尚未提供服務期間的物業(yè)費，應按照合同約定的標準提供相應服務或與乙方協(xié)商處理。自本協(xié)議生效之日起，甲方不再承擔物業(yè)合同中約定的任何權(quán)利義務，乙方承擔原物業(yè)合同中甲方的全部權(quán)利義務。2.乙方權(quán)利義務乙方有權(quán)按照物業(yè)合同的約定，收取物業(yè)費及其他相關(guān)費用，使用小區(qū)公共收益，但應按照法律法規(guī)和合同約定進行管理和使用。乙方應按照物業(yè)合同約定的服務內(nèi)容、服務標準和服務期限，為小區(qū)業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務。具體服務標準如下：環(huán)境衛(wèi)生：每日清掃公共區(qū)域不少于[x]次，樓道每周清掃不少于[x]次，電梯轎廂每日清潔不少于[x]次，確保公共區(qū)域無明顯垃圾、雜物，樓道整潔干凈，電梯轎廂內(nèi)無異味、無污漬。綠化養(yǎng)護：定期對草坪進行修剪，保持草坪高度不超過[x]厘米；每月對樹木花草進行澆水、施肥，確保植物生長良好，無明顯病蟲害；及時清理綠化區(qū)域內(nèi)的枯枝落葉和雜物。秩序維護：門崗實行[x]小時值班制度，對外來人員和車輛進行嚴格登記；每天定時進行小區(qū)巡邏，巡邏次數(shù)不少于[x]次，確保小區(qū)內(nèi)無治安案件發(fā)生；合理規(guī)劃停車位，確保車輛停放有序，不影響小區(qū)通行。設施設備維護：建立設施設備維護檔案，定期對物業(yè)共用設施設備進行巡查、維護和保養(yǎng)，確保設施設備正常運行。一般故障應在接到報修后[x]小時內(nèi)修復，重大故障應及時采取應急措施，并在[x]個工作日內(nèi)修復。乙方應依法依規(guī)管理和使用小區(qū)公共收益，公共收益主要來源于小區(qū)內(nèi)的廣告收入、車位租金收入、公共場地租賃收入等。乙方應每季度向業(yè)主委員會公布公共收益的收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。乙方應積極與業(yè)主委員會溝通協(xié)調(diào)，配合業(yè)主委員會開展工作，聽取業(yè)主意見和建議，不斷改進物業(yè)服務質(zhì)量。乙方應按照國家法律法規(guī)和地方政府相關(guān)規(guī)定，為物業(yè)工作人員繳納社會保險，保障工作人員的合法權(quán)益。三、費用及支付1.轉(zhuǎn)讓費用乙方應向甲方支付物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓費用共計人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含甲方因履行原物業(yè)合同所投入的成本以及預期可得利益等。轉(zhuǎn)讓費用支付方式為：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓費用的[x]%作為定金；在完成全部交接手續(xù)且甲方確認無誤后的[x]個工作日內(nèi)，支付剩余的轉(zhuǎn)讓費用。2.物業(yè)費及其他費用自本協(xié)議生效之日起，小區(qū)物業(yè)費及其他相關(guān)費用由乙方按照物業(yè)合同約定的標準向業(yè)主收取。物業(yè)費收費標準為[具體收費標準]元/平方米·月，乙方應嚴格按照該標準執(zhí)行，不得擅自提高或降低收費標準。乙方應建立健全財務管理制度，對物業(yè)費及其他費用的收支情況進行詳細記錄，并定期向業(yè)主公布。物業(yè)費及其他費用的收支情況應接受業(yè)主委員會和相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。四、交接事項1.交接時間：雙方應在本協(xié)議生效之日起[x]個工作日內(nèi)完成交接工作。2.交接內(nèi)容：物業(yè)辦公場所及相關(guān)設施設備，包括辦公桌椅、電腦、打印機、文件柜、對講機、門禁系統(tǒng)、監(jiān)控設備等，雙方應進行詳細清點，并填寫交接清單。業(yè)主檔案資料，包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式、房屋面積、戶型、入住時間等信息，甲方應確保檔案資料的真實性和完整性，并與乙方進行書面交接。物業(yè)維修檔案，包括物業(yè)設施設備的維修記錄、保養(yǎng)記錄、更換零部件記錄等，甲方應向乙方提供相關(guān)檔案資料，并協(xié)助乙方了解物業(yè)設施設備的運行狀況。小區(qū)公共收益賬目及相關(guān)票據(jù)，甲方應向乙方提供自接手物業(yè)合同以來的公共收益賬目明細及相關(guān)票據(jù)，雙方進行核對確認。與小區(qū)物業(yè)服務相關(guān)的其他物品和資料，如物業(yè)服務合同、管理制度、應急預案等。3.交接程序：由甲方負責組織交接工作，乙方應安排專人參與交接。雙方按照交接清單對交接內(nèi)容進行逐一清點、核對，對于存在異議的事項，應及時協(xié)商解決。交接工作完成后，雙方應在交接清單上簽字確認，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議的約定，如實告知乙方與小區(qū)物業(yè)服務相關(guān)的信息，或未協(xié)助乙方完成交接手續(xù)，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。若甲方在轉(zhuǎn)讓物業(yè)合同權(quán)利義務后，仍以任何方式干涉乙方履行物業(yè)服務職責，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照轉(zhuǎn)讓費用總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照物業(yè)合同約定的服務內(nèi)容、服務標準和服務期限提供物業(yè)服務，導致業(yè)主投訴或引發(fā)其他糾紛，給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。乙方應及時整改，若經(jīng)整改仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的轉(zhuǎn)讓費用，乙方應按照轉(zhuǎn)讓費用總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照國家法律法規(guī)和地方政府相關(guān)規(guī)定，為物業(yè)工作人員繳納社會保險，導致物業(yè)工作人員權(quán)益受損或引發(fā)勞動糾紛，給甲方或乙方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。同時，乙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定及時補繳社會保險費用。3.其他違約責任若一方違反本協(xié)議的其他條款，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照本協(xié)議轉(zhuǎn)讓費用總額的[x]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方