有關(guān)房產(chǎn)協(xié)議書

有關(guān)房產(chǎn)協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況：甲方保證該房產(chǎn)擁有完全合法的產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等限制交易的情況。產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[具體編號(hào)]，登記產(chǎn)權(quán)人為[甲方姓名]。3.附屬設(shè)施：該房產(chǎn)所附帶的附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如固定裝修、家具家電等，可分別詳細(xì)說(shuō)明品牌、型號(hào)、規(guī)格等情況]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。在乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)后，有權(quán)要求乙方配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞或欺詐行為。按照協(xié)議約定的時(shí)間和條件，將房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給乙方。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪^(guò)戶費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)。如因政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致過(guò)戶費(fèi)用及稅費(fèi)增加或減少，雙方應(yīng)根據(jù)公平合理原則協(xié)商解決。在房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)處理與該房產(chǎn)有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，保證乙方接收房產(chǎn)后不會(huì)因該房產(chǎn)的歷史遺留問(wèn)題而產(chǎn)生任何糾紛或損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付房產(chǎn)及附屬設(shè)施。在甲方履行協(xié)議義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。對(duì)房產(chǎn)及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)與協(xié)議約定不符，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪^(guò)戶費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)。在接收房產(chǎn)后，按照房產(chǎn)的現(xiàn)狀及使用性質(zhì)合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如有需要進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。三、購(gòu)房款項(xiàng)支付方式及時(shí)間1.購(gòu)房總價(jià)款：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方違約，無(wú)權(quán)要求甲方返還定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲乙雙方應(yīng)共同到相關(guān)銀行辦理資金監(jiān)管手續(xù)（如有需要），確保首付款專款專用，用于支付該房產(chǎn)的購(gòu)房款及相關(guān)稅費(fèi)等。剩余購(gòu)房款：乙方應(yīng)通過(guò)銀行貸款方式支付剩余購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議后的[x]日內(nèi)，向貸款銀行提交完整的貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方自身原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未能獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分或一次性支付全部剩余購(gòu)房款。3.款項(xiàng)交接：在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得新的房產(chǎn)證后，雙方按照資金監(jiān)管協(xié)議（如有）或相關(guān)約定進(jìn)行購(gòu)房款項(xiàng)的交接。甲方應(yīng)在收到全部購(gòu)房款項(xiàng)后，向乙方出具收款憑證。四、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體日期]前將房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給乙方。如因甲方原因未能按時(shí)交付，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照購(gòu)房總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。2.交付條件房產(chǎn)應(yīng)保持現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施等應(yīng)與協(xié)議約定一致，且無(wú)任何質(zhì)量問(wèn)題或損壞情況。甲方應(yīng)結(jié)清交付日前與該房產(chǎn)有關(guān)的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等，并向乙方提供相關(guān)費(fèi)用結(jié)清證明。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接，共同查驗(yàn)房產(chǎn)及附屬設(shè)施的狀況，并簽署《房產(chǎn)交付確認(rèn)書》。確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)及附屬設(shè)施的交接情況，包括房屋現(xiàn)狀、附屬設(shè)施清單、費(fèi)用結(jié)清情況等。五、過(guò)戶手續(xù)辦理1.辦理時(shí)間：甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。如因政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的辦理時(shí)間。2.辦理費(fèi)用：房產(chǎn)過(guò)戶所需的各項(xiàng)稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)等，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)。但如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶費(fèi)用增加或產(chǎn)生額外費(fèi)用，該方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.資料提供：甲乙雙方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，各自準(zhǔn)備并提供辦理過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)資料，包括但不限于身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同等。如一方因自身原因未能及時(shí)提供所需資料，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)延誤，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方違反本協(xié)議約定，未能按時(shí)交付房產(chǎn)或提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)、定金、利息損失、中介費(fèi)、律師費(fèi)等直接損失以及可得利益損失。如甲方在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中故意拖延或拒絕配合，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)取得房產(chǎn)證，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照購(gòu)房總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。如甲方擅自將該房產(chǎn)再次出售給第三方或設(shè)置抵押、查封等限制交易的情況，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照購(gòu)房總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購(gòu)房差價(jià)損失、中介費(fèi)、律師費(fèi)等。2.乙方違約責(zé)任如乙方違反本協(xié)議約定，未能按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予返還。如乙方在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中故意拖延或拒絕配合，導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)完成過(guò)戶，每逾期一日，乙方應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予返還，并應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致房屋受損或存在安全隱患，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議