年二手房屋買賣合同

年二手房屋買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為房屋的合法所有權人，對房屋擁有完全的處分權。1.1.2乙方為具備完全民事行為能力的自然人或法人，具備購買房屋的資格。1.2合同宗旨1.2.1本合同旨在明確甲乙雙方在二手房屋買賣過程中的權利、義務和責任，保證交易的公平、公正、公開。1.2.2甲乙雙方應遵守國家有關法律法規(guī)，遵循誠實信用原則，履行合同約定的各項義務。第二章房屋基本信息2.1房屋概述2.1.1房屋位于__________市__________區(qū)__________路__________號，建筑面積為__________平方米，房屋結構為__________，房屋性質(zhì)為__________。2.1.2房屋產(chǎn)權清晰，不存在任何權屬糾紛、租賃關系及其他法律瑕疵。2.2房屋交易價格2.2.1乙方同意按照甲方提出的房屋交易價格購買該房屋，交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為購買房屋的誠意金。第三章交易流程及付款方式3.1交易流程3.1.1甲方應向乙方提供房屋產(chǎn)權證明、身份證明等相關文件。3.1.2乙方在收到甲方提供的文件后，應在規(guī)定時間內(nèi)進行核實，確認房屋權屬無誤。3.1.3甲乙雙方應在合同簽訂后__________個工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。3.2付款方式3.2.1乙方應在合同簽訂后__________個工作日內(nèi)，將房屋交易價格扣除定金后的余款支付給甲方。3.2.2付款方式為__________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等），具體付款方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第四章權利與義務4.1甲方權利與義務4.1.1甲方有權按照合同約定的價格出售房屋。4.1.2甲方應保證房屋權屬清晰，不存在任何法律瑕疵。4.1.3甲方應在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方權利與義務4.2.1乙方有權按照合同約定的價格購買房屋。4.2.2乙方應按照合同約定的付款方式及時支付房屋交易價格。4.2.3乙方應在合同約定的期限內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。第五章違約責任5.1若甲方未能按照合同約定履行義務，導致合同無法履行或乙方遭受損失，甲方應承擔違約責任，向乙方支付合同總價款的__________%作為違約金。5.2若乙方未能按照合同約定履行義務，導致合同無法履行或甲方遭受損失，乙方應承擔違約責任，向甲方支付合同總價款的__________%作為違約金。5.3甲乙雙方因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。但應盡最大努力減輕因不可抗力導致的損失。第六章房屋交付及驗收6.1房屋交付6.1.1甲方應在本合同約定的房屋過戶手續(xù)完成后，將房屋鑰匙及附屬設施交付給乙方。6.1.2交付時，甲方應保證房屋及附屬設施的正常使用功能，并保證水、電、氣、暖等公共設施的接入。6.2房屋驗收6.2.1乙方在接收房屋時，有權對房屋進行驗收，確認房屋的實際狀況與合同描述相符。6.2.2若乙方對房屋驗收不合格，有權要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)進行整改，直至達到驗收標準。第七章質(zhì)量保證7.1甲方保證7.1.1甲方保證房屋主體結構安全，不存在安全隱患。7.1.2甲方保證房屋內(nèi)部裝修及附屬設施符合國家相關安全標準。7.2質(zhì)量問題處理7.2.1若房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權要求甲方在合同約定的時間內(nèi)進行修復。7.2.2若甲方未能在約定時間內(nèi)修復，乙方有權自行委托第三方進行修復，相關費用由甲方承擔。第八章維修與保養(yǎng)8.1甲方責任8.1.1甲方應保證房屋在交付時，附屬設施及裝修部分的保修期限不少于__________個月。8.1.2保修期內(nèi)，若因房屋質(zhì)量原因?qū)е碌木S修，甲方應負責相關費用。8.2乙方責任8.2.1乙方應合理使用房屋及附屬設施，按照使用說明進行操作。8.2.2保修期滿后，乙方負責房屋及附屬設施的日常維護保養(yǎng)。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟費用9.2.1訴訟過程中，相關訴訟費用由敗訴方承擔。第十章其他約定10.1合同的修改與補充10.1.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.1.2任何對本合同的修改或補充均應以書面形式作出，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認。10.2合同的生效與終止10.2.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2.2在房屋過戶手續(xù)完成后，本合同自動終止。10.3合同的副本10.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3.2本合同副本具有同等法律效力，但以正本為準。第十一章房屋附屬設施及物品清單11.1附屬設施11.1.1房屋內(nèi)部附屬設施包括但不限于：空調(diào)、熱水器、洗衣機、冰箱、電視、家具等。11.1.2甲方應保證附屬設施的正常運行，如有損壞或故障，甲方應負責修復或更換。11.2物品清單11.2.1甲乙雙方應對房屋內(nèi)的物品進行詳細清單登記，作為交付時的參考。11.2.2清單中應包括物品名稱、數(shù)量、品牌、型號及新舊程度等信息。第十二章交付后的物業(yè)管理12.1物業(yè)管理費12.1.1乙方應按月支付物業(yè)管理費，費用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。12.1.2物業(yè)管理費支付方式為__________（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等），具體支付方式由乙方選擇。12.2物業(yè)服務12.2.1物業(yè)公司應按照合同約定提供物業(yè)服務，保證小區(qū)環(huán)境整潔、安全。12.2.2乙方應遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的服務工作。第十三章保險與安全13.1保險13.1.1甲方應在交付房屋前，為房屋購買相應的財產(chǎn)保險。13.1.2乙方在接收房屋后，應繼續(xù)購買并維持房屋的財產(chǎn)保險。13.2安全13.2.1甲方應保證房屋的安全功能，保證無安全隱患。13.2.2乙方應合理使用房屋，遵守消防規(guī)定，保證居住安全。第十四章違約賠償與解除合同14.1違約賠償14.1.1若甲方未能履行合同約定的義務，導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的違約賠償責任。14.1.2若乙方未能履行合同約定的義務，導致甲方遭受損失，乙方應承擔相應的違約賠償責任。14.2解除合同14.2.1在合同履行過程中，如甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。14.2.2若一方違反合同，且經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正，另一方有權解除本合同。第十五章合同的終止與終止后的處理15.1合同終止15.1.1在房屋過戶手續(xù)完成后，本合同自動終止。15.1.2合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定處理相關事宜。15.2終止后的處理15.2.1合