民房變賣(mài)協(xié)議書(shū)

民房變賣(mài)協(xié)議書(shū)?甲方（賣(mài)方）：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________乙方（買(mǎi)方）：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________鑒于甲方擁有一處民房，愿意將其變賣(mài)予乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該民房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.民房位置：該民房位于[具體地址]，其四至為東至[東界描述]，南至[南界描述]，西至[西界描述]，北至[北界描述]。2.房屋狀況結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]層數(shù)：[具體層數(shù)]建筑面積：[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米（以房地產(chǎn)權(quán)證登記面積為準(zhǔn)）。房屋用途：[居住、商用等具體用途]裝修情況：[詳細(xì)描述房屋內(nèi)部裝修情況，如墻面、地面、門(mén)窗、廚衛(wèi)設(shè)施等的裝修材質(zhì)及狀況]3.附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如前后院、車(chē)庫(kù)、地下室、儲(chǔ)物間等]。配套設(shè)施：該民房配套有[描述水、電、氣、通訊等配套設(shè)施的情況]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付民房變賣(mài)款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該民房擁有合法處分權(quán)，確保該民房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方權(quán)益的瑕疵。向乙方如實(shí)告知該民房的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、使用年限、周邊環(huán)境等信息。在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理民房產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理相關(guān)手續(xù)所需的全部資料，并按照相關(guān)部門(mén)要求履行協(xié)助義務(wù)。負(fù)責(zé)結(jié)清在本協(xié)議簽訂前該民房所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、稅費(fèi)等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付民房及相關(guān)附屬設(shè)施，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付民房變賣(mài)款。接受甲方交付的民房及相關(guān)附屬設(shè)施，并按照現(xiàn)狀使用和管理。在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過(guò)程中，積極配合甲方及相關(guān)部門(mén)，提供必要的資料和信息，并承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)而產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。三、民房變賣(mài)款及支付方式1.民房變賣(mài)款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該民房的變賣(mài)價(jià)格為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作民房變賣(mài)款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。尾款：剩余民房變賣(mài)款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在辦理完民房產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之日起[x]日內(nèi)一次性支付給甲方。四、交付時(shí)間與方式1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后[x]日內(nèi)，將該民房及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接，并簽署房屋交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄民房及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀、數(shù)量、質(zhì)量等情況。甲方應(yīng)保證交付的民房及附屬設(shè)施與本協(xié)議約定一致，且處于正常使用狀態(tài)。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理民房產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)無(wú)法按照本協(xié)議約定的時(shí)間辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付民房及相關(guān)附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照民房變賣(mài)款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照民房變賣(mài)款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提供的民房存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他影響乙方權(quán)益的瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得該民房產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項(xiàng)、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失以及按照民房變賣(mài)款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照民房變賣(mài)款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照民房變賣(mài)款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付民房變賣(mài)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照民房變賣(mài)款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方為辦理手續(xù)而產(chǎn)生的費(fèi)用、甲方因無(wú)法及時(shí)收到變賣(mài)款而遭受的經(jīng)濟(jì)損失等。若乙方未按照本協(xié)議約定接受甲方交付的民房及相關(guān)附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照民房變賣(mài)款的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照民房變賣(mài)款的[x%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力