專屬性地產(chǎn)租賃協(xié)議

專屬性地產(chǎn)租賃協(xié)議第一章合同雙方信息第一條合同編號本合同編號為______。第二條甲乙雙方基本信息1.出租方（甲方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系方式：____________________2.承租方（乙方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系方式：____________________第三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。第二章房地產(chǎn)租賃基本情況第四條房地產(chǎn)基本情況1.房地產(chǎn)名稱：____________________2.房地產(chǎn)地址：____________________3.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：____________________4.房地產(chǎn)面積：____________________平方米5.房地產(chǎn)用途：____________________第五條房地產(chǎn)現(xiàn)狀1.房地產(chǎn)裝修情況：____________________2.房地產(chǎn)設(shè)施設(shè)備：____________________3.房地產(chǎn)權(quán)屬：____________________第三章租賃期限及租金第六條租賃期限1.租賃起始日期：____年____月____日2.租賃結(jié)束日期：____年____月____日3.租賃期限共計(jì)____個月。第七條租金1.租金總額：人民幣____元整（大寫：____元整）2.租金支付方式：____（現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等）3.租金支付周期：____（每月、每季度等）4.首次租金支付日期：____年____月____日5.每次租金支付日期：____年____月____日第四章租賃費(fèi)用及稅金第八條租賃費(fèi)用1.保證金：人民幣____元整（大寫：____元整）2.押金：人民幣____元整（大寫：____元整）3.其他費(fèi)用：____（物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等）第九條稅金1.增值稅：____（是否含增值稅）2.其他稅金：____第五章房地產(chǎn)使用與維護(hù)第十條房地產(chǎn)使用1.乙方使用房地產(chǎn)僅限于____用途。2.乙方不得擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途、裝修等。第十一條房地產(chǎn)維護(hù)1.甲方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的維修保養(yǎng)，保證其正常使用。2.乙方在使用過程中，應(yīng)愛護(hù)房地產(chǎn)，不得對其進(jìn)行損壞。3.乙方應(yīng)按照甲方要求，對房地產(chǎn)進(jìn)行定期清潔和保養(yǎng)。第六章使用規(guī)則與限制第十一條使用范圍1.乙方在使用房地產(chǎn)時，必須遵守國家法律法規(guī)、當(dāng)?shù)匾?guī)定以及本合同的約定。2.乙方不得將房地產(chǎn)用于違法活動，不得損害社會公共利益。第十二條使用限制1.乙方不得擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)，如需改動，必須事先取得甲方書面同意，并承擔(dān)所有改動費(fèi)用。2.乙方不得擅自增加或拆除房地產(chǎn)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。3.乙方不得將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租、抵押或以其他任何形式轉(zhuǎn)讓給第三方。第十三條安全責(zé)任1.乙方應(yīng)保證在房地產(chǎn)內(nèi)從事的活動符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并采取措施防止安全的發(fā)生。2.乙方對在房地產(chǎn)內(nèi)發(fā)生的任何安全承擔(dān)全部責(zé)任。第十四條環(huán)保要求1.乙方應(yīng)遵守國家環(huán)保法規(guī)，不得在房地產(chǎn)內(nèi)從事任何污染環(huán)境的活動。2.乙方應(yīng)妥善處理生活垃圾，不得隨意丟棄。第十五條人員管理1.乙方應(yīng)對進(jìn)入房地產(chǎn)內(nèi)的人員進(jìn)行管理，保證其遵守本合同的約定。2.乙方應(yīng)對房地產(chǎn)內(nèi)的員工進(jìn)行培訓(xùn)，提高其安全意識和環(huán)保意識。第七章租賃保證金與押金第十六條保證金1.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)向甲方支付保證金，金額為人民幣____元整。2.保證金用于擔(dān)保乙方履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于按時支付租金、維護(hù)房地產(chǎn)等。3.合同期滿且乙方無違約行為時，甲方應(yīng)無息退還保證金。第十七條押金1.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)向甲方支付押金，金額為人民幣____元整。2.押金用于賠償因乙方違約或不當(dāng)使用房地產(chǎn)而產(chǎn)生的損失。3.合同期滿且乙方無違約行為，甲方應(yīng)退還押金。第十八條保證金與押金的使用1.甲方在未經(jīng)乙方同意的情況下，不得隨意扣除保證金或押金。2.甲方扣除保證金或押金后，應(yīng)及時通知乙方，并說明扣除原因。第八章房地產(chǎn)的維護(hù)與保養(yǎng)第十九條甲方責(zé)任1.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的日常維修保養(yǎng)，保證其處于良好的使用狀態(tài)。2.甲方應(yīng)在發(fā)覺房地產(chǎn)損壞或需要維修時，及時進(jìn)行修復(fù)。第二十條乙方責(zé)任1.乙方應(yīng)合理使用房地產(chǎn)，避免因使用不當(dāng)造成損壞。2.乙方應(yīng)在發(fā)覺房地產(chǎn)損壞時，及時通知甲方，并配合甲方進(jìn)行維修。第二十一條維修費(fèi)用1.日常維修保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.因乙方不當(dāng)使用或故意損壞造成的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第九章房地產(chǎn)保險(xiǎn)第二十二條保險(xiǎn)責(zé)任1.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)金額足以覆蓋房地產(chǎn)的重建價值。2.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理個人財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，以保障其個人財(cái)產(chǎn)安全。第二十三條保險(xiǎn)費(fèi)用1.甲方承擔(dān)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān)。2.乙方承擔(dān)的個人財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。第二十四條保險(xiǎn)理賠1.發(fā)生保險(xiǎn)后，甲方和乙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司。2.保險(xiǎn)公司在核實(shí)原因和損失后，按照保險(xiǎn)條款進(jìn)行理賠。第十章其他條款第二十五條合同附件本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：1.房地產(chǎn)租賃清單2.房地產(chǎn)設(shè)施設(shè)備清單3.其他相關(guān)文件第二十六條通知與送達(dá)1.任何一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的通知，應(yīng)以書面形式，通過掛號信、特快專遞或郵件等方式進(jìn)行。2.通知送達(dá)時間以送達(dá)地為準(zhǔn)，送達(dá)地址以合同中約定的地址為準(zhǔn)。第二十七條合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第二十八條合同變更本合同的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后生效。第二十九條合同生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第十一章房地產(chǎn)交接與驗(yàn)收第二十九條房地產(chǎn)交接1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房地產(chǎn)完好無損地交付給乙方。2.乙方應(yīng)在收到房地產(chǎn)后____日內(nèi)，對房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。第三十條驗(yàn)收程序1.乙方應(yīng)在驗(yàn)收時，檢查房地產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備、裝修狀況以及附屬設(shè)施是否與合同約定相符。2.驗(yàn)收過程中，如發(fā)覺房地產(chǎn)存在問題，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)予以修復(fù)。第三十一條驗(yàn)收報(bào)告1.乙方應(yīng)在驗(yàn)收完畢后____日內(nèi)，向甲方提交書面驗(yàn)收報(bào)告。2.驗(yàn)收報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列明驗(yàn)收結(jié)果，包括房地產(chǎn)的完好情況、存在問題及修復(fù)情況。第三十二條未驗(yàn)收情況1.如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)完成驗(yàn)收，視為乙方已無異議地接受房地產(chǎn)。2.甲方在交付房地產(chǎn)后，對乙方逾期未驗(yàn)收的行為不承擔(dān)責(zé)任。第十二章房地產(chǎn)使用期間的管理與服務(wù)第三十三條管理機(jī)構(gòu)1.房地產(chǎn)的管理機(jī)構(gòu)由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)。2.乙方應(yīng)配合管理機(jī)構(gòu)的管理工作。第三十四條服務(wù)內(nèi)容1.管理機(jī)構(gòu)應(yīng)提供以下服務(wù)：a.維護(hù)公共區(qū)域清潔、衛(wèi)生；b.保證消防、電梯等設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行；c.處理突發(fā)事件。2.乙方有權(quán)要求管理機(jī)構(gòu)提供上述服務(wù)。第三十五條服務(wù)費(fèi)用1.管理機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)費(fèi)用，由乙方按照相關(guān)規(guī)定支付。2.甲方應(yīng)將管理機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用收取情況及時告知乙方。第十三章合同終止第三十六條終止條件1.如甲方有下列情況之一，有權(quán)終止本合同：a.乙方未按時支付租金或保證金；b.乙方違反本合同的約定，造成甲方損失；c.房地產(chǎn)因不可抗力原因無法繼續(xù)租賃。2.如乙方有下列情況之一，有權(quán)終止本合同：a.甲方未按時交付房地產(chǎn)或違反合同約定；b.房地產(chǎn)無法滿足乙方的使用需求。第三十七條終止程序1.如一方要終止合同，應(yīng)提前____日以書面形式通知另一方