超市門頭分租合同協(xié)議

超市門頭分租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[超市具體地址]超市門頭的租賃權(quán)，現(xiàn)甲方擬將該超市門頭的部分區(qū)域分租給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.分租區(qū)域甲方將位于上述超市門頭從[具體位置1]至[具體位置2]的區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱"分租區(qū)域"）分租給乙方使用。該分租區(qū)域面積約為[x]平方米，具體尺寸以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。2.用途乙方承租該分租區(qū)域僅用于[乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目名稱]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起開(kāi)始計(jì)算。2.租賃終止日：至[終止日期]止。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還分租區(qū)域。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方在租賃期滿后繼續(xù)出租該分租區(qū)域，乙方未提出續(xù)租或雖提出續(xù)租但未達(dá)成新的租賃協(xié)議的，乙方應(yīng)在租賃期滿后[x]日內(nèi)騰空并交還分租區(qū)域。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的月租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[x]年根據(jù)市場(chǎng)行情協(xié)商調(diào)整一次，但調(diào)整幅度不得超過(guò)上一年度租金的[x]%。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前以[支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等]向甲方支付當(dāng)月租金。甲方應(yīng)在收到租金后[x]日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。四、保證金1.保證金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為保證金。2.保證金用途該保證金用于保障乙方在租賃期間遵守本合同約定，如有乙方違約導(dǎo)致甲方遭受損失的情況，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額以彌補(bǔ)損失。若乙方在租賃期間無(wú)違約行為，租賃期滿或合同提前解除且乙方結(jié)清所有費(fèi)用并交還分租區(qū)域后，甲方應(yīng)在[x]日內(nèi)將保證金無(wú)息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。對(duì)分租區(qū)域的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)要求乙方按照合同約定使用分租區(qū)域。在乙方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于扣除保證金、解除合同等，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。2.義務(wù)保證其對(duì)超市門頭擁有合法的租賃權(quán)，且有權(quán)將分租區(qū)域分租給乙方，并向乙方提供相關(guān)證明文件。按照本合同約定向乙方提供分租區(qū)域，并確保分租區(qū)域符合正常使用的條件。負(fù)責(zé)對(duì)超市門頭的整體設(shè)施設(shè)備（如門頭招牌、照明系統(tǒng)等）進(jìn)行維護(hù)和管理，但因乙方使用不當(dāng)造成損壞的除外。在租賃期間，因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用分租區(qū)域的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用分租區(qū)域。在同等條件下，享有對(duì)分租區(qū)域的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，保障乙方的正常使用權(quán)益。2.義務(wù)按照本合同約定的用途使用分租區(qū)域，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對(duì)分租區(qū)域進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)他物。如因乙方擅自改變或裝修等行為導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。按時(shí)足額向甲方支付租金及其他費(fèi)用，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收保證金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。負(fù)責(zé)對(duì)分租區(qū)域內(nèi)乙方自行使用的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保其正常運(yùn)行和使用安全。因乙方原因造成分租區(qū)域或超市門頭其他區(qū)域損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國(guó)家法律法規(guī)及超市的各項(xiàng)管理制度，不得在分租區(qū)域內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方行為導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在租賃期滿或合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)按照甲方要求的狀態(tài)交還分租區(qū)域，包括但不限于拆除乙方自行增設(shè)的設(shè)施設(shè)備、恢復(fù)原狀等。乙方逾期交還的，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]倍向甲方支付占有使用費(fèi)。六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)用乙方應(yīng)按照超市物業(yè)管理方的規(guī)定，每月向物業(yè)管理方支付物業(yè)管理費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以物業(yè)管理方通知為準(zhǔn)。2.物業(yè)管理責(zé)任乙方應(yīng)遵守超市物業(yè)管理方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合物業(yè)管理方的管理工作。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)管理問(wèn)題或給其他租戶造成影響的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。七、維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任對(duì)于分租區(qū)域內(nèi)屬于甲方負(fù)責(zé)維護(hù)的設(shè)施設(shè)備（如門頭招牌、照明系統(tǒng)等），甲方應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。如出現(xiàn)故障或損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[x]日內(nèi)進(jìn)行維修。因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用分租區(qū)域的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)對(duì)分租區(qū)域內(nèi)自行使用的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維修、保養(yǎng)和管理。如設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，確保其正常運(yùn)行和使用安全。因乙方未及時(shí)維修導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞擴(kuò)大或給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本合同約定，未按照合同約定提供分租區(qū)域或履行其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用分租區(qū)域的，甲方應(yīng)按照乙方實(shí)際損失進(jìn)行賠償，并相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用，除按照本合同約定支付違約金外，還應(yīng)補(bǔ)足所欠款項(xiàng)。若乙方擅自改變分租區(qū)域用途、轉(zhuǎn)租給第三方或未經(jīng)甲方書面同意進(jìn)行裝修、改造等，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收保證金，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。若乙方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），如違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的全部損失。九、合同解除1.協(xié)商解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.法定解除在履行本合同過(guò)程中，若一方出現(xiàn)以下情形之一的，另一方有權(quán)解除合同：甲方未經(jīng)乙方同意擅自將分租區(qū)域另行出租給第三方或因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用分租區(qū)域累計(jì)超過(guò)[x]日的。乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用累計(jì)超過(guò)[x]日的。乙方擅自改變分租區(qū)域用途、轉(zhuǎn)租給第三方或未經(jīng)甲方書面同意進(jìn)行裝修、改造等嚴(yán)重違反本合同約定的。因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的。3.合同解除的后果合同解除后，乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)騰空并交還分租區(qū)域，雙方按照實(shí)際租賃期限結(jié)算租金及其他費(fèi)用。如因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。十、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合