物業(yè)企業(yè)協(xié)議書

物業(yè)企業(yè)協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方對其物業(yè)的管理服務(wù)需求，乙方具備提供相關(guān)物業(yè)服務(wù)的專業(yè)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)地址：[詳細(xì)地址]3.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)：包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施設(shè)備、公共場地、綠地等。服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑及其附屬設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理定期對房屋建筑進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理房屋結(jié)構(gòu)損壞、滲漏等問題。對附屬設(shè)施設(shè)備（如電梯、消防設(shè)備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等）進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修，確保其正常運(yùn)行。建立設(shè)施設(shè)備檔案，記錄設(shè)備運(yùn)行情況、維修保養(yǎng)記錄等。2.環(huán)境衛(wèi)生管理每日對公共區(qū)域（如樓道、電梯間、停車場、綠化區(qū)域等）進(jìn)行清掃、保潔，保持環(huán)境整潔。定期進(jìn)行消毒、除蟲工作，預(yù)防疾病傳播。及時(shí)清理垃圾，做到日產(chǎn)日清，確保垃圾收集容器干凈無異味。3.綠化養(yǎng)護(hù)管理對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化植物進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化景觀良好。根據(jù)季節(jié)變化和植物生長情況，適時(shí)調(diào)整綠化養(yǎng)護(hù)方案，確保植物健康生長。4.公共秩序維護(hù)設(shè)立門崗，對進(jìn)出人員和車輛進(jìn)行登記、詢問，阻止無關(guān)人員和車輛隨意進(jìn)入。定時(shí)對物業(yè)區(qū)域進(jìn)行巡邏，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)報(bào)告并采取相應(yīng)措施。協(xié)助做好消防安全工作，確保消防通道暢通，消防設(shè)施設(shè)備完好有效。5.停車管理負(fù)責(zé)規(guī)劃和管理停車場，制定停車管理制度。引導(dǎo)車輛有序停放，收取停車費(fèi)用（如有）。維護(hù)停車場秩序，防止車輛亂停亂放、堵塞通道等情況發(fā)生。6.其他服務(wù)協(xié)助甲方處理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的各類突發(fā)事件，如自然災(zāi)害、治安事件等。根據(jù)甲方需求，提供其他相關(guān)的物業(yè)服務(wù)，如代收水電費(fèi)、郵件收發(fā)等。二、雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提出意見和建議。有權(quán)了解乙方的服務(wù)計(jì)劃、工作進(jìn)展情況及費(fèi)用收支情況。對乙方違反本協(xié)議或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正或解除協(xié)議。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)資料、規(guī)劃設(shè)計(jì)資料、設(shè)施設(shè)備資料等。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作，協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與乙方之間的關(guān)系。按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。不得干涉乙方依法進(jìn)行的正常管理服務(wù)活動。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)實(shí)際情況制定物業(yè)服務(wù)方案和管理制度，并報(bào)甲方備案。有權(quán)要求甲方協(xié)助做好物業(yè)管理工作，提供必要的便利條件。對業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，有權(quán)進(jìn)行勸阻、制止，并報(bào)告相關(guān)部門。2.義務(wù)按照國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)以及本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期向甲方匯報(bào)物業(yè)服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。建立健全財(cái)務(wù)管理制度，定期公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況。加強(qiáng)對員工的培訓(xùn)和管理，提高員工素質(zhì)和服務(wù)水平。合理使用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不得挪作他用。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[x]元，總建筑面積為[具體面積]平方米，每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額為[x]元。2.上述物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為暫定價(jià)格，在協(xié)議履行期間，如因物價(jià)上漲、服務(wù)成本增加等因素需要調(diào)整，乙方應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行調(diào)整。支付方式1.甲方應(yīng)在每月的[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。四、違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。2.若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展物業(yè)服務(wù)工作，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)采取措施及時(shí)整改，并按照當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的[x%]向甲方支付違約金。如給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或增加收費(fèi)項(xiàng)目，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費(fèi)用，并要求乙方退還已收取的不合理費(fèi)用。3.若乙方違反本協(xié)議約定將物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方返還已收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照協(xié)議未履行部分的服務(wù)費(fèi)用總額的[x%]向甲方支付違約金。五、協(xié)議的變更、解除與終止協(xié)議變更1.本協(xié)議履行期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式對協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行變更。2.協(xié)議變更后，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。協(xié)議解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。2.若一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。協(xié)議終止1.本協(xié)議期限屆滿，雙方未續(xù)簽協(xié)議的，本協(xié)議自動終止。2.本協(xié)議因解除、終止等原因失效后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，交接物業(yè)資料等。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[x]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________