退還購房定金合同協(xié)議

退還購房定金合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方于[具體日期]與甲方就位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"）簽訂了《購房意向書》，并向甲方支付了購房定金人民幣[x]元整?，F(xiàn)因[具體原因]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就退還購房定金事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋性質(zhì)為[如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]。2.該房屋附帶的設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等]，裝修情況為[毛坯、簡裝、精裝等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定配合辦理購房定金退還手續(xù)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)拒絕退還購房定金或采取其他法律措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，在滿足退還條件時(shí)，及時(shí)足額退還乙方購房定金。向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)信息，不得隱瞞或虛報(bào)房屋存在的重大瑕疵或問題。協(xié)助乙方辦理與退還購房定金相關(guān)的手續(xù)，如簽署必要的文件、提供相關(guān)證明等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在符合本協(xié)議約定的退還條件下，有權(quán)要求甲方及時(shí)退還購房定金。有權(quán)要求甲方對(duì)涉及退還購房定金的相關(guān)事宜進(jìn)行合理說明和解釋。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，向甲方提供必要的證明材料或協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，以確保購房定金能夠順利退還。如實(shí)向甲方告知自身不再購買該房屋的真實(shí)原因及相關(guān)情況。不得就退還購房定金事宜向甲方提出不合理的要求或采取干擾甲方正常經(jīng)營生活的行為。三、退還條件及方式（一）退還條件1.若因以下原因?qū)е乱曳讲辉儋徺I該房屋，甲方應(yīng)在滿足本款約定的相關(guān)條件后，將購房定金全額退還給乙方：甲方原因房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，經(jīng)有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)鑒定屬實(shí)，影響乙方正常居住使用的。根據(jù)《民法典》第五百六十三條第一款第（一）項(xiàng)規(guī)定，因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同。主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題屬于嚴(yán)重影響合同目的實(shí)現(xiàn)的情形，乙方有權(quán)解除購房意向，甲方應(yīng)退還定金。房屋的實(shí)際情況與甲方在《購房意向書》中承諾的情況嚴(yán)重不符，如房屋面積誤差超過約定比例、房屋戶型與承諾不一致等，且甲方拒絕采取合理措施解決或無法解決的。依據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。在此情況下，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還定金。甲方未按照《購房意向書》約定的時(shí)間交付房屋，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未交付，且乙方明確表示不再購買該房屋的。根據(jù)《民法典》第五百六十三條第一款第（三）項(xiàng)規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人可以解除合同。非甲方原因乙方因自身經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生重大變化，如失業(yè)、重大疾病等，導(dǎo)致確實(shí)無力購買該房屋，且能提供相關(guān)證明材料的。雖然合同履行過程中出現(xiàn)此類情況并非甲方過錯(cuò)，但考慮到公平原則，雙方可協(xié)商解除購房意向，甲方退還定金。因不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政府征收等，導(dǎo)致該房屋無法正常交易的。依據(jù)《民法典》第一百八十條規(guī)定，因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。在此情況下，合同無法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)退還定金。2.乙方應(yīng)在知曉或應(yīng)當(dāng)知曉上述導(dǎo)致不再購買房屋的原因之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式通知甲方，并提交相關(guān)證明材料。甲方應(yīng)在收到乙方通知及證明材料后的[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)。如核實(shí)屬實(shí)，甲方應(yīng)在核實(shí)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)將購房定金全額退還給乙方。（二）退還方式甲方應(yīng)將購房定金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式退還給乙方。乙方應(yīng)向甲方提供準(zhǔn)確的銀行賬號(hào)信息，如因乙方提供信息錯(cuò)誤導(dǎo)致定金退還延遲或無法退還，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。轉(zhuǎn)賬成功后，甲方應(yīng)保留轉(zhuǎn)賬憑證作為已退還定金的證明。四、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式退還購房定金，每逾期一日，應(yīng)按照未退還定金金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)要求甲方除支付違約金外，還應(yīng)全額退還購房定金，并承擔(dān)乙方因主張權(quán)利而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，甲方不履行退還定金義務(wù)屬于違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間通知甲方或提供虛假證明材料，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)核實(shí)情況或誤判退還條件，乙方應(yīng)向甲方支付已收取定金金額的[x%]作為違約金。同時(shí)，甲方有權(quán)拒絕退還購房定金，并要求乙方承擔(dān)甲方因處理相關(guān)事宜而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。3.任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失和間接損失。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。根據(jù)《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。在本協(xié)議中，房屋所在地法院具有管轄權(quán)。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件