違約租賃合同解除協(xié)議

違約租賃合同解除協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲、乙雙方于______年____月____日簽訂了《租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱"原租賃合同"），約定甲方將位于__________________（標(biāo)的物詳細(xì)地址），面積為______平方米的房屋（以下簡(jiǎn)稱"租賃房屋"）出租給乙方使用，租賃期限自______年____月____日至______年____月____日?，F(xiàn)因乙方出現(xiàn)違約行為，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，就解除原租賃合同事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.租賃房屋位置：位于__________________，該房屋具體門牌號(hào)為______，周邊標(biāo)志性建筑有__________________等。2.房屋面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量或依據(jù)原租賃合同約定，租賃房屋建筑面積為______平方米，套內(nèi)建筑面積為______平方米。3.房屋用途：乙方承租該房屋用于__________________（明確具體用途，如居住、辦公、商業(yè)經(jīng)營(yíng)等）。4.房屋配套設(shè)施：甲方交付租賃房屋時(shí)，附帶提供了以下配套設(shè)施：家具：包括但不限于______（詳細(xì)列舉家具名稱、數(shù)量及規(guī)格）。電器：如______（列舉電器設(shè)備名稱、型號(hào)）。其他設(shè)施：______（如衛(wèi)生潔具、廚房設(shè)備等，逐一說明）。雙方確認(rèn)，以上配套設(shè)施的規(guī)格、質(zhì)量等應(yīng)符合正常使用標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)在租賃期間合理使用并妥善保管，租賃期滿或本協(xié)議解除后應(yīng)按原狀返還。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方應(yīng)支付的相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)要求乙方按照原租賃合同及本協(xié)議約定的用途使用租賃房屋，如乙方違反約定，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施直至解除合同。在乙方違約導(dǎo)致原租賃合同解除的情況下，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。2.義務(wù)應(yīng)確保租賃房屋在交付乙方時(shí)符合正常使用條件，不存在危及乙方安全的質(zhì)量問題。按照原租賃合同約定履行租賃房屋的維修義務(wù)，但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。尊重乙方對(duì)租賃房屋的合理使用權(quán)益，不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)或居住活動(dòng)（在符合法律法規(guī)及合同約定的前提下）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在按照原租賃合同及本協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)使用租賃房屋及相關(guān)配套設(shè)施。有權(quán)要求甲方按照原租賃合同約定提供必要的協(xié)助和服務(wù)，如協(xié)助辦理相關(guān)證件、解決房屋使用過程中的合理問題等。2.義務(wù)應(yīng)按照原租賃合同約定的用途使用租賃房屋，不得擅自改變房屋用途。如需改變，應(yīng)提前書面通知甲方并經(jīng)甲方書面同意。應(yīng)按時(shí)足額向甲方支付租金及其他應(yīng)支付的費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等。應(yīng)合理使用并妥善保管租賃房屋及配套設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)或保管不善造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方。三、違約條款（一）乙方違約情形1.乙方未按照原租賃合同約定的時(shí)間和金額支付租金及其他費(fèi)用，逾期超過______日的。2.乙方擅自改變租賃房屋用途，經(jīng)甲方書面通知后______日內(nèi)仍未改正的。3.乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方的。4.乙方在租賃房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，對(duì)甲方造成不良影響或法律風(fēng)險(xiǎn)的。5.乙方因使用不當(dāng)或保管不善，導(dǎo)致租賃房屋及配套設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞，且在甲方要求的合理期限內(nèi)未能修復(fù)或賠償?shù)摹?.乙方違反原租賃合同及本協(xié)議約定的其他義務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正，且該違約行為對(duì)甲方權(quán)益造成實(shí)質(zhì)性損害的。（二）違約責(zé)任承擔(dān)方式1.若乙方出現(xiàn)上述違約情形之一，甲方有權(quán)解除原租賃合同，并要求乙方承擔(dān)以下違約責(zé)任：支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，并按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)向甲方支付違約金______元；同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方在______日內(nèi)恢復(fù)房屋原狀，如乙方未能按時(shí)恢復(fù)，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行恢復(fù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方因使用不當(dāng)或保管不善造成房屋及設(shè)施損壞，乙方應(yīng)按照損壞物品的實(shí)際價(jià)值進(jìn)行賠償，并承擔(dān)因損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用及甲方因此遭受的其他損失（如因房屋損壞影響再次出租造成的租金損失等）。乙方應(yīng)承擔(dān)甲方為追究其違約責(zé)任而產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等。2.如乙方的違約行為給甲方造成的損失超過上述違約金金額的，乙方應(yīng)繼續(xù)賠償甲方超出部分的損失。四、合同解除1.自本協(xié)議生效之日起，原租賃合同解除。雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，不再受原租賃合同約束。2.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起______日內(nèi)騰空租賃房屋，并將房屋及配套設(shè)施完好無損地返還給甲方。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理租賃房屋內(nèi)的物品，如逾期未清理，甲方有權(quán)自行清理，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.甲方在收到乙方返還的租賃房屋及配套設(shè)施后，應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施存在損壞或缺失，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)賠償或修復(fù)責(zé)任。4.本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)就原租賃合同期間的租金、費(fèi)用結(jié)算等事項(xiàng)進(jìn)行核對(duì)并結(jié)清。乙方應(yīng)將尚未支付的租金及其他費(fèi)用一次性支付給甲方，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。五、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同