特許棚改協(xié)議書

特許棚改協(xié)議書?甲方：[甲方名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方代碼]地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法人姓名]聯(lián)系方式：[甲方電話]乙方：[乙方名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方代碼]地址：[乙方地址]法定代表人：[乙方法人姓名]聯(lián)系方式：[乙方電話]鑒于甲方擁有[具體項(xiàng)目名稱]棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的相關(guān)權(quán)利及資源，乙方具備實(shí)施棚改項(xiàng)目的專業(yè)能力和條件，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方特許乙方實(shí)施棚改項(xiàng)目事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱：[具體項(xiàng)目名稱]棚戶區(qū)改造項(xiàng)目2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目范圍：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]，具體范圍以政府相關(guān)部門批準(zhǔn)文件及附圖為準(zhǔn)。4.項(xiàng)目?jī)?nèi)容：對(duì)項(xiàng)目范圍內(nèi)的棚戶區(qū)進(jìn)行拆除、重建，配套建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施等，改善居民居住條件和生活環(huán)境。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的項(xiàng)目實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求乙方按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定開展工作。有權(quán)審核乙方提交的項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案、施工圖紙等文件，提出修改意見。在乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于要求乙方限期整改、暫停項(xiàng)目實(shí)施、解除本協(xié)議等，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與政府相關(guān)部門的關(guān)系，協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于立項(xiàng)、規(guī)劃、用地、建設(shè)等手續(xù)。提供項(xiàng)目相關(guān)的基礎(chǔ)資料，包括但不限于項(xiàng)目區(qū)域的土地權(quán)屬資料、現(xiàn)狀地形圖、地下管線資料等，確保資料的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性。按照本協(xié)議約定，及時(shí)向乙方支付相關(guān)款項(xiàng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定，使用甲方提供的相關(guān)資料和信息，開展項(xiàng)目前期工作。在項(xiàng)目實(shí)施過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案、施工方案等進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前書面通知甲方，并取得甲方同意。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于協(xié)調(diào)政府部門關(guān)系、提供項(xiàng)目相關(guān)資料等。在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)獲得本協(xié)議約定的項(xiàng)目收益。2.義務(wù)按照國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，制定項(xiàng)目實(shí)施方案，并報(bào)甲方審核同意后組織實(shí)施。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全和進(jìn)度，按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)，并達(dá)到相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)格遵守環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等法律法規(guī)，采取有效措施減少項(xiàng)目實(shí)施過程中對(duì)環(huán)境的影響，確保施工安全，避免發(fā)生重大安全事故。按照本協(xié)議約定，及時(shí)向甲方報(bào)送項(xiàng)目進(jìn)展情況、財(cái)務(wù)報(bào)表等資料，接受甲方的監(jiān)督檢查。負(fù)責(zé)項(xiàng)目范圍內(nèi)房屋征收補(bǔ)償安置工作，與被征收人簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議，確保征收補(bǔ)償安置工作合法、公正、公平，妥善處理征收過程中的各類糾紛。在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間，負(fù)責(zé)項(xiàng)目相關(guān)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保設(shè)施正常運(yùn)行，為居民提供良好的生活環(huán)境。三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度1.項(xiàng)目前期階段乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，組建項(xiàng)目工作團(tuán)隊(duì)，制定項(xiàng)目前期工作計(jì)劃，并報(bào)甲方備案。在[x]個(gè)工作日內(nèi)，完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制，并提交甲方審核。甲方應(yīng)在收到報(bào)告后的[x]個(gè)工作日內(nèi)給予審核意見。根據(jù)甲方審核意見修改完善可行性研究報(bào)告后，乙方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)，辦理項(xiàng)目立項(xiàng)手續(xù)。在項(xiàng)目立項(xiàng)后，乙方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)，完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案編制，并提交甲方審核。甲方應(yīng)在收到方案后的[x]個(gè)工作日內(nèi)給予審核意見。根據(jù)甲方審核意見修改完善規(guī)劃設(shè)計(jì)方案后，乙方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)，辦理項(xiàng)目規(guī)劃許可手續(xù)。在辦理項(xiàng)目規(guī)劃許可手續(xù)后，乙方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)，完成項(xiàng)目用地手續(xù)辦理，包括但不限于土地征收、出讓等手續(xù)。2.項(xiàng)目建設(shè)階段乙方應(yīng)在取得項(xiàng)目用地手續(xù)后[x]個(gè)工作日內(nèi)，組織項(xiàng)目施工招標(biāo)，確定施工單位，并簽訂施工合同。施工單位應(yīng)在施工合同簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，進(jìn)場(chǎng)施工，并按照施工計(jì)劃和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)送項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度情況，每月[x]日前提交上月項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度報(bào)告，包括工程形象進(jìn)度、質(zhì)量安全情況、資金使用情況等。在項(xiàng)目建設(shè)過程中，如遇重大設(shè)計(jì)變更、不可抗力等因素影響項(xiàng)目進(jìn)度的，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告，并采取有效措施減少損失，同時(shí)提出調(diào)整項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃的建議，經(jīng)甲方同意后實(shí)施。項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[預(yù)計(jì)竣工時(shí)間]內(nèi)完成，并通過相關(guān)部門驗(yàn)收。3.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)階段項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)，完成項(xiàng)目移交工作，將項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)及資料移交給甲方或甲方指定的單位。在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，確保項(xiàng)目設(shè)施正常運(yùn)行，為居民提供良好的服務(wù)。乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)送項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況報(bào)告，每季度[x]日前提交上季度項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況報(bào)告，包括運(yùn)營(yíng)收入、成本支出、服務(wù)質(zhì)量等情況。四、項(xiàng)目資金及支付1.項(xiàng)目資金來源乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金籌集，資金來源包括但不限于自有資金、銀行貸款、項(xiàng)目收益等合法合規(guī)的渠道。甲方應(yīng)協(xié)助乙方爭(zhēng)取政府相關(guān)部門的政策支持和資金補(bǔ)助，如乙方獲得政府資金補(bǔ)助，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定?？顚Ｓ?。2.項(xiàng)目資金使用乙方應(yīng)按照項(xiàng)目實(shí)施方案和財(cái)務(wù)管理制度，合理使用項(xiàng)目資金，確保資金用于項(xiàng)目的投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理等方面，不得挪作他用。乙方應(yīng)建立健全項(xiàng)目資金財(cái)務(wù)核算制度，定期編制財(cái)務(wù)報(bào)表，并接受甲方及相關(guān)部門的審計(jì)監(jiān)督。3.資金支付甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在乙方提交相關(guān)文件和資料并審核通過后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付項(xiàng)目款項(xiàng)。具體支付金額和支付方式如下：在項(xiàng)目前期工作完成并取得項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)后，甲方向乙方支付項(xiàng)目前期工作費(fèi)用人民幣[x]元。在項(xiàng)目取得規(guī)劃許可手續(xù)后，甲方向乙方支付項(xiàng)目建設(shè)啟動(dòng)資金人民幣[x]元。在項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)]后，甲方向乙方支付項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度款人民幣[x]元。在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付項(xiàng)目尾款人民幣[x]元。五、房屋征收補(bǔ)償安置1.征收補(bǔ)償安置原則乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)政策規(guī)定，制定合理的房屋征收補(bǔ)償安置方案，確保征收補(bǔ)償安置工作合法、公正、公平。征收補(bǔ)償安置方案應(yīng)充分保障被征收人的合法權(quán)益，給予被征收人合理的補(bǔ)償和安置，包括但不限于貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換等方式。2.征收補(bǔ)償安置實(shí)施乙方負(fù)責(zé)組織實(shí)施房屋征收補(bǔ)償安置工作，與被征收人簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議，并按照協(xié)議約定支付補(bǔ)償款、交付安置房等。在征收補(bǔ)償安置過程中，如遇被征收人對(duì)征收補(bǔ)償安置方案有異議或發(fā)生糾紛的，乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)處理，妥善解決糾紛，確保征收工作順利進(jìn)行。乙方應(yīng)建立健全征收補(bǔ)償安置檔案管理制度，對(duì)征收補(bǔ)償安置協(xié)議、補(bǔ)償款支付憑證、安置房分配情況等資料進(jìn)行詳細(xì)記錄和歸檔，以備查閱。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展項(xiàng)目工作或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體賠償金額根據(jù)乙方實(shí)際損失情況確定，但最高不超過本協(xié)議約定的項(xiàng)目總金額的[x]%。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)完成項(xiàng)目前期工作、未按照施工計(jì)劃和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工、未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)、未妥善處理房屋征收補(bǔ)償安置糾紛等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未整改到位，甲方有權(quán)采取暫停項(xiàng)目實(shí)施、解除本協(xié)議等措施，并要求乙方按照本協(xié)議約定的項(xiàng)目總金額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方或第三方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整本協(xié)議的履行期限或其他相關(guān)條款。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期至項(xiàng)目全部完成并通過驗(yàn)收，雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。2.本協(xié)議一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜