轉(zhuǎn)讓宅基地合同協(xié)議

轉(zhuǎn)讓宅基地合同協(xié)議?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處宅基地，乙方愿意受讓該宅基地，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就宅基地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、宅基地基本情況1.宅基地位置：該宅基地位于[具體地址]，四至為：東至[相鄰?fù)恋厍闆r]，南至[相鄰?fù)恋厍闆r]，西至[相鄰?fù)恋厍闆r]，北至[相鄰?fù)恋厍闆r]。2.宅基地面積：經(jīng)測(cè)量，該宅基地面積為[x]平方米，具體尺寸以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，并附測(cè)量圖紙（如有）。3.宅基地使用狀況：該宅基地目前為[甲方使用情況說明，如自建房屋居住等]，地上建筑物及附屬設(shè)施情況如下[詳細(xì)描述地上建筑物的結(jié)構(gòu)、面積、用途，附屬設(shè)施包括但不限于圍墻、水井、廁所等情況]。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方商定，該宅基地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因任何因素調(diào)整，雙方對(duì)此價(jià)格均無異議。2.付款方式：乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。定金：本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。甲方收到定金后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行付款義務(wù)后，抵作轉(zhuǎn)讓款的一部分。首付款：在完成[相關(guān)手續(xù)辦理節(jié)點(diǎn)，如宅基地變更登記申請(qǐng)?zhí)峤缓骫日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。甲方應(yīng)在收到首付款后，積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。尾款：在宅基地變更登記手續(xù)辦理完畢，且乙方取得相關(guān)權(quán)益證明后[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取宅基地轉(zhuǎn)讓款。對(duì)轉(zhuǎn)讓的宅基地享有合法權(quán)益，保證該宅基地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。2.義務(wù)保證所提供的宅基地相關(guān)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況。協(xié)助乙方辦理宅基地變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并積極配合相關(guān)部門的調(diào)查、詢問等工作。因甲方原因?qū)е聼o法辦理變更登記手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向乙方支付違約金。在本協(xié)議簽訂后至宅基地變更登記手續(xù)辦理完畢期間，不得擅自將該宅基地再次轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。否則，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時(shí)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向乙方支付違約金。在乙方支付首付款后，及時(shí)向乙方交付宅基地及地上建筑物、附屬設(shè)施，并保證交付時(shí)的狀況與本協(xié)議約定一致。交付前如有損壞或缺失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)充；交付后因乙方使用導(dǎo)致的損壞或缺失，由乙方負(fù)責(zé)。協(xié)助乙方解決與該宅基地相關(guān)的鄰里糾紛等問題，確保乙方能夠正常使用該宅基地。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理宅基地變更登記手續(xù)。在按照本協(xié)議約定支付全部轉(zhuǎn)讓款后，有權(quán)取得該宅基地的相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。逾期付款的，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向甲方支付違約金。接受甲方交付的宅基地及地上建筑物、附屬設(shè)施，并按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)匾?guī)定合理使用。在使用過程中，應(yīng)遵守相關(guān)土地管理規(guī)定，不得擅自改變宅基地用途、擴(kuò)建或改建地上建筑物等。如需改變用途或進(jìn)行建設(shè)，應(yīng)依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。在辦理宅基地變更登記手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關(guān)部門的工作，提供必要的資料和信息。因乙方原因?qū)е聼o法辦理變更登記手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向甲方支付違約金。四、宅基地交付與接收1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在乙方支付首付款后[x]日內(nèi)，將宅基地及地上建筑物、附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接，并簽署書面交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄宅基地及地上建筑物、附屬設(shè)施的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、門窗情況、水電設(shè)施、附屬設(shè)施的完好程度等。3.接收確認(rèn)：乙方應(yīng)在收到甲方交付的宅基地及地上建筑物、附屬設(shè)施后，當(dāng)場(chǎng)進(jìn)行檢查驗(yàn)收。如無異議，應(yīng)在交接清單上簽字確認(rèn)；如有異議，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后的[x]日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)及時(shí)處理。如因甲方未及時(shí)處理導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、宅基地變更登記1.變更登記手續(xù)辦理：雙方應(yīng)共同向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申請(qǐng)辦理宅基地變更登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極配合乙方提供所需的身份證明、宅基地權(quán)屬證明、轉(zhuǎn)讓協(xié)議等資料，并協(xié)助乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。辦理變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)匾?guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.辦理期限：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，共同向土地管理部門提交宅基地變更登記申請(qǐng)。如因政策調(diào)整、部門原因等導(dǎo)致未能在規(guī)定期限內(nèi)辦理完畢的，雙方應(yīng)協(xié)商解決辦理期限的延長問題，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如因一方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定期限內(nèi)提交申請(qǐng)或辦理完畢變更登記手續(xù)的，責(zé)任方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方違反本協(xié)議約定，未按照約定協(xié)助乙方辦理宅基地變更登記手續(xù)、交付宅基地及地上建筑物、附屬設(shè)施，或提供的宅基地存在權(quán)屬糾紛等問題，導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)合同目的的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時(shí)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付宅基地及地上建筑物、附屬設(shè)施的，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定支付轉(zhuǎn)讓款，或擅自改變宅基地用途、損壞地上建筑物及附屬設(shè)施等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式配合辦理宅基地變更登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，