有關(guān)購(gòu)房協(xié)議書(shū)

有關(guān)購(gòu)房協(xié)議書(shū)?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下購(gòu)房協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置：甲方所售房產(chǎn)位于[具體地址]，該地址與房屋所有權(quán)證或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件上記載的地址一致。2.房屋基本情況建筑面積：[x]平方米，以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積為準(zhǔn)。戶型結(jié)構(gòu)：[詳細(xì)描述房屋戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]房屋現(xiàn)狀：[說(shuō)明房屋是否為毛坯房、裝修狀況（如有裝修，詳細(xì)描述裝修情況）等]3.附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益附屬設(shè)施：房屋內(nèi)現(xiàn)有附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施清單，如空調(diào)、電視、冰箱、熱水器、抽油煙機(jī)等家電設(shè)備，以及固定裝修部分，如門(mén)窗、水電線路、衛(wèi)浴設(shè)施等]，該附屬設(shè)施隨房屋一并出售給乙方。相關(guān)權(quán)益：該房產(chǎn)所占用的土地使用權(quán)性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限至[具體日期]。與該房產(chǎn)相關(guān)的水、電、燃?xì)?、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等配套設(shè)施的開(kāi)戶情況及欠費(fèi)情況[詳細(xì)說(shuō)明，如水電已過(guò)戶，無(wú)欠費(fèi)；燃?xì)馕撮_(kāi)戶，有線電視欠費(fèi)[x]元等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證所售房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問(wèn)題、相鄰關(guān)系情況、房屋是否存在抵押、租賃等權(quán)利受限情況等。如甲方故意隱瞞或不實(shí)告知，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已付購(gòu)房款及支付相應(yīng)利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照已付購(gòu)房款的[x]%向乙方支付違約金。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)應(yīng)由甲方繳納的稅費(fèi)。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中，如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶遲延或無(wú)法過(guò)戶的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]‰向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已付購(gòu)房款，并按照已付購(gòu)房款的[x]%向乙方支付違約金。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，妥善保管房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞附屬設(shè)施。如因甲方保管不善導(dǎo)致房屋或附屬設(shè)施損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向乙方交付房屋。房屋交付時(shí)，應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損，提供房屋鑰匙、水電氣卡等相關(guān)物品，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件和方式履行義務(wù)，包括交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。在甲方履行協(xié)議義務(wù)符合約定的情況下，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至乙方名下。對(duì)房屋的狀況及相關(guān)信息有知情權(quán)，有權(quán)要求甲方如實(shí)告知。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x]‰向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已付購(gòu)房款作為違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向甲方支付因解除協(xié)議給甲方造成的損失。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)及其他相關(guān)事宜，提供辦理手續(xù)所需的身份證明、購(gòu)房資格證明等資料，并按照法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)應(yīng)由乙方繳納的稅費(fèi)。在房屋交付前，不得擅自以任何理由要求解除本協(xié)議或變更協(xié)議內(nèi)容。如乙方擅自解除協(xié)議，已付購(gòu)房款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向甲方支付違約金。在房屋交付時(shí)，應(yīng)按照協(xié)議約定接收房屋及附屬設(shè)施，對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在接收房屋后的[x]日內(nèi)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)處理。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款總額：人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金在乙方履行協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款。如乙方違約不購(gòu)買(mǎi)該房屋，定金不予退還；如甲方違約不賣(mài)該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購(gòu)房款首付款人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），首付款金額為購(gòu)房款總額的[x]%。剩余購(gòu)房款：乙方選擇以下第[具體支付方式選項(xiàng)，如銀行貸款/公積金貸款/一次性付款等]方式支付剩余購(gòu)房款。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足的，乙方應(yīng)在銀行通知后的[x]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額；如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足差額，視為乙方逾期付款，按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。銀行貸款審批通過(guò)后，銀行將貸款金額直接發(fā)放至甲方指定賬戶。公積金貸款：乙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)毓e金管理中心的要求，在簽訂本協(xié)議后的[x]日內(nèi)辦理公積金貸款申請(qǐng)手續(xù)，并積極配合相關(guān)部門(mén)完成貸款審批流程。如因乙方原因?qū)е鹿e金貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足的，乙方應(yīng)在公積金管理中心通知后的[x]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額；如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足差額，視為乙方逾期付款，按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。公積金貸款審批通過(guò)后，公積金管理中心將貸款金額直接發(fā)放至甲方指定賬戶。一次性付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前將剩余購(gòu)房款人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）一次性支付至甲方指定賬戶。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款后的[x]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時(shí)交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]‰向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已付購(gòu)房款，并按照已付購(gòu)房款的[x]%向乙方支付違約金。2.交付條件房屋已通過(guò)相關(guān)部門(mén)的竣工驗(yàn)收，取得《竣工驗(yàn)收備案表》。房屋達(dá)到本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，即房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損，水電氣等配套設(shè)施能夠正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)。3.交付手續(xù)甲方應(yīng)提前通知乙方交付房屋的時(shí)間和地點(diǎn)。在交付當(dāng)日，雙方共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，填寫(xiě)房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)在交接清單中注明，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)處理。甲方將房屋鑰匙、水電氣卡等相關(guān)物品交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理水電氣等配套設(shè)施的更名手續(xù)。雙方辦理完房屋交接手續(xù)后，視為甲方已將房屋交付給乙方，乙方應(yīng)承擔(dān)自交付之日起的房屋物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如因政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整過(guò)戶時(shí)間。2.過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，由甲方承擔(dān)的過(guò)戶稅費(fèi)包括但不限于[列舉甲方承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]，由乙方承擔(dān)的過(guò)戶稅費(fèi)包括但不限于[列舉乙方承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]。雙方應(yīng)按照規(guī)定各自及時(shí)繳納應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，確保過(guò)戶手續(xù)順利辦理。3.協(xié)助義務(wù)：在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，雙方應(yīng)相互配合，提供辦理過(guò)戶所需的各種資料和證明文件。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶遲延或無(wú)法過(guò)戶的，按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任；乙方應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)部門(mén)辦理手續(xù)，如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶遲延或無(wú)法過(guò)戶的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已付購(gòu)房款、支付已付購(gòu)房款的利息、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失等。除本協(xié)議另有約定外，甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間履行義務(wù)，如交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]‰向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已付購(gòu)房款，并按照已付購(gòu)房款的[x]%向乙方支付違約金。如甲方擅自將房屋出售給第三方或擅自變更房屋現(xiàn)狀，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已付定金，并退還乙方已付購(gòu)房款，同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方違反本協(xié)議約定，不購(gòu)買(mǎi)該房屋或擅自解除本協(xié)議的，已付購(gòu)房款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向甲方支付違約金。除本協(xié)議另有約定外，乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間履行義務(wù)，如支付購(gòu)房款、配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x]‰向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已付購(gòu)房款作為違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向甲方支付因解除協(xié)議給甲方造成的損失。如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，恢復(fù)原狀。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)的，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照修復(fù)費(fèi)用的[x]倍向甲方支付賠償金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本