2024年二級建造師建筑工程實務(wù)知識測驗

二建專業(yè)實務(wù)案例分析

案例1:

背景:某綜合商務(wù)大廈為框架一剪力墻構(gòu)造，是一座現(xiàn)代化的智能型建筑，設(shè)計使用年限為50年。該箭跳地下3層,

地上28層，建筑面積5.8萬平方米。該工程2023年8月10日主題構(gòu)造驗收合格，2023年3月20日施工

單位提交竣工驗收匯報,2023年4月2日竣工驗收合格。

問題：

1、該工程建設(shè)工程承包單位應(yīng)何時提交質(zhì)量保修書？

2、該工程質(zhì)量保修書應(yīng)明確哪些內(nèi)容？在正常使用條件下,建設(shè)工程的最低保修年限為多少？

3、寫出本單位工程各分項的保修期詳細起止日期？

答案：

1、該工程建設(shè)工程承包單位應(yīng)當在向建設(shè)單位提交竣工驗收匯報時，應(yīng)當出具質(zhì)量保修書。

2、在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

I）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主題構(gòu)造工程，為設(shè)計文獻規(guī)定的該工程的合理使用年限。

2）屋面防水工程、有防水規(guī)定的I衛(wèi)生間、房間和外墻面日勺防滲漏，為5年。

3）供熱和供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。

4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年。

5）裝修工程為2年。

3、

案例2:

背景：某新建學(xué)院綜合教學(xué)樓工程，框架剪力墻構(gòu)造。地下2層地上12層，由某國有大型施工企業(yè)總承包，2023

年10月20日寄出構(gòu)造處±0.000,總包計劃1個月后組織建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位四方進

行地基與基礎(chǔ)驗收。

問題：

1、由總包單位組織建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、施工單位四方驗收與否對H勺？

2、混凝土基礎(chǔ)子分部應(yīng)包括哪些分項工程？

3、其中艮I模板安裝分項工程檢查批質(zhì)量驗收應(yīng)包括哪些主控和一般項目？檢查措施時闡明？

答案：

1、不對的

2、包括模板、鋼筋、后澆帶混凝土、混凝土構(gòu)造縫處理

3、如表:

1

主控項目2

3

1

2

3

預(yù)坦鋼板中心線位置mm

預(yù)埋管、預(yù)留孔中心線位置mm

中心線位置mm

插筋

預(yù)埋件、預(yù)留孔外露長度mm

4

容許偏差中心線位置mm

預(yù)埋螺栓

外露長度mm

一般項目中心'線位:置mm

預(yù)留洞

尺寸mm

模板安裝容許偏

5

差

案例3:

背景:某高層辦公樓工程，框架剪力墻構(gòu)造，共24層,三層如下為勁性混凝土構(gòu)造，頂層局部為網(wǎng)架架構(gòu)。施工內(nèi)容

包括構(gòu)造工程、裝飾裝修工程，給排水、暖通、電氣工程和室外工程施工等。2023年3月1日動工,2023年4

月28日主體構(gòu)造封頂。

問題：

1、該工程主體構(gòu)造驗收應(yīng)包括哪些分部工程？

2、其中混凝土構(gòu)造子分部工程施工質(zhì)量驗收合格應(yīng)符合哪些規(guī)定？

3、規(guī)范規(guī)定哪些部位進行構(gòu)造實體檢測?任何組織?包括哪些內(nèi)容。

答案：

1、該工程主體構(gòu)造驗收應(yīng)包括五個子分部工程，分別是混凝土構(gòu)造子分部工程、勁性混凝土構(gòu)造子分部、砌體構(gòu)

造子分部、鋼構(gòu)造子分部、網(wǎng)架和索膜構(gòu)造子分部。

2、混凝土構(gòu)造子分部工程施工質(zhì)量驗收合格應(yīng)符合：有關(guān)分項工程施工質(zhì)量驗收合格；應(yīng)由完整H勺質(zhì)量控制資

料；觀感質(zhì)量驗收合格;構(gòu)造實體檢查成果滿足混凝土構(gòu)造工程質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定。

3、規(guī)范規(guī)定對波及混凝土構(gòu)造安全日勺重要部位進行構(gòu)造實體檢測。構(gòu)造實體檢測應(yīng)在建立工程師（建設(shè)單位技

術(shù)負責(zé)人〉見證下，由施T項目技術(shù)負責(zé)人組織實行。構(gòu)造實體檢測日勺內(nèi)容包括:混凝土強度，鋼筋保護層厚

度及工程協(xié)議約定的項目。

案例4:

背景：某既有綜合樓進行重新可以修，該工程共12層，層高3.6m,第五層以上為原則層，每層建筑面積1200平

方米,施工內(nèi)容寶庫喲原有裝飾裝修工程拆除、新建筑地面、抹灰、門窗、吊頂、輕質(zhì)隔墻、飾面板（磚）幕墻、

涂飾、裱糊與軟包、細部工程施工等。工期為2023年7月6日動工，2023年12月28日竣工。

問題：

1、按照過程控制措施，建筑工程質(zhì)量驗收由哪些過程？

2、該裝飾裝修工程子分部質(zhì)量驗收時，應(yīng)檢查有關(guān)安全和功能的檢測項目有哪些？

3、該裝飾裝修工程應(yīng)何時組織進行室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗收？

4、該裝飾裝修工程觀感質(zhì)量驗收包括哪些項目？是怎樣確定評價？

答案：

1、建筑工程質(zhì)量驗收分為過程驗收和竣工驗收。過程驗收包括:隨蔽工程驗收，分項、分部（子分部）工程驗收。

2、裝飾裝修工程有關(guān)安全和功能的檢測項目如表：

項次子分部觀測檢測項目

1、建筑外墻金屬窗口勺抗風(fēng)壓性能，空氣滲透性能和雨水滲透性能

1門窗工程

2、建筑外墻塑料窗口勺抗風(fēng)壓性能，空氣滲透性能和雨水滲透性能

1、飾面板后置埋件的現(xiàn)場拉拔強度

2飾面板（移）工程

2、飾面磚樣板件的粘結(jié)強度

1、硅酮構(gòu)造膠的相容性試驗

3幕墻工程2、幕墻后置埋件的現(xiàn)場拉拔強度

3、幕墻的抗風(fēng)壓性能，空氣滲透性能和雨水滲透性能及平面變形性能

4建筑地面工程有防水規(guī)定的地面蓄水試驗

5室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測

3、裝飾裝修工程室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗收應(yīng)在工程竣工至少7d后來，工程交付使用此前進行。裝飾裝修工程驗收時應(yīng)

抽檢有代表性的I房間室內(nèi)環(huán)境污染物濃度，抽檢數(shù)量不得少于百分之5,并不得少于3間；房間總數(shù)少于3間

日勺,應(yīng)全書檢測。凡進行了樣板間室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測且檢測成果合格的，抽檢數(shù)量減半，不得少于3間。

檢測點應(yīng)距離內(nèi)墻面不不不小于0.5m,距樓地面0.8—1.5m。檢測點應(yīng)均勻分布，避開通風(fēng)道賀通風(fēng)口。

4、觀感質(zhì)量驗收是通過現(xiàn)場對工程日勺檢查，由檢察人員共同做出評價，分為分部（子分部）工程觀感質(zhì)量驗收和

單位工程觀感質(zhì)量驗收。其檢查原則沒有詳細化，基本上是各檢查批口勺驗收項目，多數(shù)在一般項目內(nèi)。觀感

質(zhì)量檢查往往難以定量,只能以觀測、觸摸或簡樸量測日勺方式進行,并由個人口勺主觀印象判斷，由檢查評估人員

宏觀掌握。檢查成果不能給出“合格”或“不合格”，一般是好、一般、差。假如沒有明顯達不到規(guī)定的，就

評估為一般;假如某些部位質(zhì)量很好，西部處理到位，就評價為好；假如部位達不到規(guī)定，或由明顯的缺陷,

但不影響安全和使用功能11勺，見評估為差。對于差的，應(yīng)通過返修處理，不能返修的制藥不影峋安全和使用功

能時可以驗收；有影響安全和使用功能的項目,不能評價，應(yīng)返工后在評價。

案例5：

背景:北京地區(qū)某高層涉外公寓，剪力墻構(gòu)造,精裝修工程。所有工程內(nèi)容于2023年8月10竣工，建設(shè)單位在2

023年8月15日委托有資質(zhì)日勺檢查單位進行室內(nèi)環(huán)境污染檢測,其中室內(nèi)污染物濃度檢測了5項污染物含最,

分別是氨、甲醛、甲苯、苯、TVOC含量。

問題：

1、建設(shè)單位委托檢測時間與否對時？

2、建筑工程室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗收應(yīng)檢查哪些資料？

3、該工程檢測項目與否對的?一類艮用建筑污染物濃度限量原則是闡明？

答案：

1、不對的。應(yīng)在工程竣工至少7d后來，工程交付使用此前進行。

2、應(yīng)當檢查：

/工程地質(zhì)勘查匯報,工程地點土中氨濃度的檢測匯報、工程地點土壤天然放射性核素鐳Ra—226、針Th—

232、鉀K—40含量檢測匯報。

/波及室內(nèi)環(huán)境污染控制H勺施工圖設(shè)計文獻及工程設(shè)計匯報文獻

,建筑材料及裝修材料日勺污染物含最檢測匯報，材料進場檢查記錄、及試匯報

,與室內(nèi)環(huán)境污染控制有關(guān)口勺隱蔽工程驗收記錄、施工記錄

/樣板間室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測記錄（不做樣板間口勺除外）

3、不對歐U

污染物1類民用建筑工程

氨(Bq/m3)不不小于等于200

游離甲醛（mg/m3）不不小于等于0.08

苯(mg/m3)不不小于等于0.（）9

氨(mg/m3)不不小于等于0.2

TVOC(mg/m3)不不小于等于0.5

案例6:

背景：北京地區(qū)某高層涉外公寓，剪力增構(gòu)造，精裝修工程。擬于2023年8月組織單位工程竣工驗收。按照《建

筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》規(guī)定，需先組織建筑節(jié)能分部工程質(zhì)量驗收。

問題:

1、建筑節(jié)能分部工程質(zhì)量驗收由誰組織?應(yīng)由哪些人參與？

2、建筑節(jié)能分部工程質(zhì)量驗收應(yīng)符合哪些規(guī)定？

3、建筑節(jié)能分部工程質(zhì)景驗收應(yīng)核查H勺資料包括？

答案：

1、應(yīng)有用總監(jiān)理工程師（建設(shè)單位技術(shù)負責(zé)人）主持，施工單位沒救了、項目技術(shù)負責(zé)人和有關(guān)專業(yè)的質(zhì)量檢

查員、施工員參與;施工單位H勺質(zhì)量或技術(shù)負責(zé)人參與，設(shè)計單位基恩設(shè)計人員應(yīng)參與。

2、建筑節(jié)能分部工程質(zhì)量驗收應(yīng)符合下述規(guī)定

1）分項工程應(yīng)所有合格

2）質(zhì)量控制資料應(yīng)完整

3）外墻節(jié)能構(gòu)造現(xiàn)場實體檢測成果應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定

4）寒冷、寒冷、夏熱冬冷地區(qū)的外窗氣密性現(xiàn)場檢測成果應(yīng)合珞。

5）建筑設(shè)備工程系統(tǒng)節(jié)能性能檢測成果應(yīng)合格。

3、建筑節(jié)能分部工程質(zhì)量驗收應(yīng)核查的資料包括：

I）設(shè)計文獻、圖紙會審記錄、設(shè)計變更和洽商

2）重要材料、設(shè)備和構(gòu)建H勺質(zhì)量證明文獻、進場檢查證明、進場核查記錄、進場復(fù)試匯報、減值試驗匯報

3）隱蔽工程驗收記錄和有關(guān)圖像資料

4）分項工程質(zhì)量驗收記錄，必要時應(yīng)核查檢查批驗收記錄

5）建筑圍護構(gòu)造節(jié)能現(xiàn)場實體檢查記錄

6）寒冷、寒冷、夏熱冬冷地區(qū)外窗氣密性現(xiàn)場檢測匯報

7）風(fēng)管機系統(tǒng)嚴密性檢查記錄

8）現(xiàn)場組裝口勺組合式空調(diào)機組日勺漏風(fēng)量測試記錄

9）設(shè)備單機運轉(zhuǎn)機調(diào)試記錄

10）系統(tǒng)聯(lián)合試運轉(zhuǎn)及調(diào)試記錄

11）系統(tǒng)節(jié)能性能檢查匯報

12）其他對工程質(zhì)量有如下的重要技術(shù)資料

案例7：

背景:北京某甲級醫(yī)院住院樓工程，由香港某著名設(shè)計事務(wù)所設(shè)計，1-3層為急診室和就診區(qū),4一24層為住院部病

房?？蚣芗袅?gòu)造，檐口高度7.8m。該工程消防干管、防火門和防火卷簾門安裝有總承包單位施工,消防栓系統(tǒng)、

自動噴水滅火系統(tǒng)和FM氣體滅火協(xié)議、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、下發(fā)空制室和弱點工程由建設(shè)單位分包的專業(yè)企業(yè)

施工。該工程于2023年9月完畢所有分項工程安裝工作，正在委托進行各消防分項技術(shù)檢測。因急于投入使用，

該院籌建處長崔某規(guī)定總承包單位項目經(jīng)理李某立即組織工程消防驗收工作。

問題:

1、該工程與否應(yīng)按香港消防技術(shù)原則執(zhí)行有關(guān)驗收工作？尚有哪些地區(qū)也屬于這種狀況？

2、該工程消防驗收工作安排與否符合規(guī)定?為何？

3、哪些消防分項應(yīng)作建筑消防設(shè)施技術(shù)測試？

4、該項目與否屬F消防設(shè)計審核的重點項目？請列舉五類以上屬于消防設(shè)計和審核的重點的項目。

答案：

1、不應(yīng)。根據(jù)《建設(shè)工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》，由外國貨港澳地區(qū)地區(qū)設(shè)計的有關(guān)工程項目，必須符合我國

消防技術(shù)原則的規(guī)定。

2、不符合。根據(jù)《建設(shè)工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》在工程竣工驗收后，施工安裝單位必須委托具有資格的建

筑消防設(shè)施檢測單位進行技術(shù)測試，獲得建筑消防設(shè)施技術(shù)測試匯報。驗收組織應(yīng)由建設(shè)單位進行，由建設(shè)

單位想公安消防監(jiān)督機構(gòu)提出工程消防驗收申請，送達建筑消防設(shè)施技術(shù)測試匯報，填寫《建設(shè)工程消防驗收

年報表》并組織驗收。

3、設(shè)計包括建筑自動消防設(shè)施的建筑工程都應(yīng)進行建筑消防設(shè)施技術(shù)測試，并獲得建筑消防設(shè)施技術(shù)測試匯報。

建筑自動消防設(shè)施包括:消防給水和自動滅火系統(tǒng);防煙、排煙和通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)的防火設(shè)計；消防電源及其

配電;火災(zāi)應(yīng)急照明、應(yīng)急廣播和疏散指示標志；火災(zāi)自動報警系統(tǒng)和消防控制室。

4、該項目屬于消防設(shè)計審核的重點項目。尚有：

甲乙丙類火災(zāi)危險性的廠房、庫房［含堆場）、儲罐區(qū)，潔凈廠房,高層工業(yè)建筑

高層民用建筑

發(fā)電廠（站），廣播、電視中心，郵政、通信樞紐等重要工程

賓館、商（市）場、體育館、影劇院、禮堂、歌舞廳、醫(yī)院、鐵路旅客站、汽車客運站、碼頭，機場候機樓等公

共建筑

地下工程

科研基地、學(xué)校、幼稚園、圖書館、檔案館、展覽館、博物館等

其他重要工程

案8：

背景:某IT企業(yè)的機房樓和庫房樓的總建筑面積為17191.63平方米，其中庫房樓地上2層，地下2層。地下

1層層高3.6m,地下2層層高42m,基礎(chǔ)底面標高為-7.9m。采用鋼筋混凝土平板式筏形基礎(chǔ)，庫房土方開挖

時，南、北、西側(cè)均采用土釘增，東側(cè)與機房樓土方工程挖通。項目部技術(shù)負責(zé)人編制土釘支護專題施工方案,

項目經(jīng)理同意后開始施工。

問題：

1、對建設(shè)工程的哪些分部、分項工程應(yīng)單獨編制專題施工方案？本案例土釘支護專題施工方案在實行過程中有

何不妥之處？

2、土釘支護的施工過程是什么？

3、土釘支護的施工特點以及合用范圍是什么？

答案:

1、施工單位應(yīng)對如下抵達一定規(guī)模日勺危險性較大的分項分部工程編制專題改善方案：基坑支護與降水工程;土方

開挖工程;模板工程;起重吊裝工程；腳手架工程；拆除、爆破工程;國務(wù)院建設(shè)行政主管部門或其他有關(guān)部門

規(guī)定的其他危險性較大的工程。本案例視乎方案由項目經(jīng)理同意后實行不妥?；娱_挖深度超過5m,應(yīng)編

制基坑支護專題施工方案并由施工單位組織專家組隊該方案進行討論審查，基坑支護專題方案應(yīng)經(jīng)施工單位

技術(shù)負責(zé)人、總監(jiān)埋工程師簽字后實行，由專職安全審查管理人員進行現(xiàn)場監(jiān)督。

2、土釘支護H勺施工過程：（I）先錨后噴：挖土道土釘位置，打入土釘后，挖第二步土，在打第二步土釘，如此循環(huán)

道最終一層土釘施工完畢。噴射第一次豆石混凝土后50mm,隨即進行錨固，然后進行第二次噴射混凝土，后5

0mm。（2）先噴后錨:挖土道土釘位置下一定距離，鋪鋼筋網(wǎng)，并預(yù)留搭接長度。噴射混凝土至一定強度后，打

入土釘。挖第二層土方道第二層土釘位置下一定距離，鋪鋼筋網(wǎng)，與上層鋼筋網(wǎng)上下搭接好，同樣預(yù)留鋼筋網(wǎng)

搭接長度，噴射混凝土，大第二層土釘。如此循環(huán)至基坑所有深度。

3、土釘支護的施工特點是：施工設(shè)備較簡樸;比用擋土樁錨桿施工簡便：施工速度較快，節(jié)省工期;造價交底。合

用范圍:地下水位較低口勺黏土、砂土、粉土地基，基坑深度一般在15m以內(nèi)。

經(jīng)典考題解析（23年）

背景資料:某寫字樓工程，地下1層，地上15層，框架剪力墻構(gòu)造。首層中廳高12米，施工單位H勺項目部編

制的模板支架施工方案是滿堂扣件式鋼管腳手架，方案由項目部技術(shù)負責(zé)人審批后實行。施工中，某工人在

中廳高空搭設(shè)腳手架時隨手將扳白手放在腳手架上，腳手架受振動后扳手從上面滑落，順著樓板預(yù)留洞口

（平面尺寸0.25mX0.50m）砸到在地下室施工的）王姓工人頭部。由于王姓工人認為在室內(nèi)日勺樓板下作

業(yè)沒有危險，故沒有戴安全帽，被砸成重傷。

問題：

1.分析該起安全事故時原因。

2.寫出該模板支架施工方案對內(nèi)的審批程序。

3.扳手放在腳手架上與否對的？闡明理由。

4.何謂“三寶”和“四口”？本例的預(yù)留洞口應(yīng)怎樣防護？

答案：

1.重要原因包括：該工人違規(guī)操作，預(yù)留洞口未防護，王姓工人未戴安全帽，現(xiàn)場安全管理不到位，安全意

識淡薄。

2.該施工方案應(yīng)先由施工的I技術(shù)負責(zé)人審批,該模板支架高度超過8米還應(yīng)組織專家組審查論證通過，再

報監(jiān)理審批同意。

3.工具不能隨意放在腳手架上，工具臨時不用應(yīng)放在工具袋內(nèi)。

4.“三寶”是指安全帽、安全網(wǎng)、安全帶?！八目凇笔侵割A(yù)留河口、樓梯口、通道口、電梯井口。

樓板面等處邊長為25cm~5Ocn的洞口，可用竹、木等作蓋板蓋住洞口，蓋板必須能保持四面擱置均衡、

固定牢固，蓋板應(yīng)防止挪動移位。

案例60:

背景:某綜合樓工程采用總承包模式，根據(jù)總包協(xié)議，總包單位將地基基礎(chǔ)工程分包給某施工單位?？偘鼏挝辉?/p>

自購根據(jù)進場之前按規(guī)定向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師提交了質(zhì)量保證資料，在監(jiān)理員見證下取樣送檢，經(jīng)法定檢測單位證

明鋼筋性能檢測成果協(xié)議，工程師經(jīng)舍差同意該批根據(jù)進場使用。但在基礎(chǔ)工程柱子鋼筋驗收時：工程師發(fā)現(xiàn)分

包單位未做鋼筋焊接性能試驗,工程師責(zé)令總包單位在監(jiān)理人員見證下取樣送檢，試驗發(fā)現(xiàn)鋼筋焊接性能不合格。

通過鋼筋重新檢杳，最終確認是由于該批鋼筋性能不合格而導(dǎo)致的鋼筋焊接性能不合格。工程師隙即發(fā)出不合格

項目告知，規(guī)定總包單位拆除不合格鋼筋工程，同步匯報業(yè)主代表。總包單位以本批鋼筋已經(jīng)監(jiān)理人員驗收，不

同樣意拆除，并提出若拆除，應(yīng)延長工期10天，賠償直接經(jīng)濟損失40萬元"勺索賠規(guī)定。

問題：

1、建設(shè)工程施工協(xié)議示范文本對施工單位采購材料的進程程序和有關(guān)責(zé)任是怎樣規(guī)定的？

2、假如鋼筋是由建設(shè)單位采購附，進程程序和有關(guān)責(zé)任是怎樣規(guī)定的？

3、總包單位與否承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任，為何？該質(zhì)量問題存在哪些索賠關(guān)系？

答案:

1、施工單位采購材料的進程程序和有關(guān)責(zé)任如下：應(yīng)按照專用條款約定及設(shè)計和有關(guān)原則規(guī)定采購，并提供產(chǎn)

品合格證明，對材料設(shè)備的質(zhì)量負責(zé)。承包人在材料設(shè)備到貨錢24小時告知工程師輕點；承包人采購的材

料與設(shè)計或白哦準規(guī)定不符時，承包人應(yīng)按工程師規(guī)定的時間運出施工場地,重新采購符合規(guī)定的產(chǎn)品，承擔(dān)

由此發(fā)生的費用，由此延誤H勺國旗不予順延;承包人采購的材料設(shè)備在使用前，承包人應(yīng)按工程師H勺規(guī)定進行

一、檢查試驗,不合格的不得使用，檢查試驗費油承包人承擔(dān);工程師發(fā)現(xiàn)承包人采購并試驗不符合設(shè)計或原

則規(guī)定的材料設(shè)備時,應(yīng)規(guī)定由承包人進行修復(fù)、拆除或重新采購，并承擔(dān)發(fā)生出勺費用,由此延誤的工期不予

順延。

2、建設(shè)單位采購材料H勺進程程序和有關(guān)責(zé)任如下:分包人按約定H勺內(nèi)容提供材料設(shè)備，并向承包人提供產(chǎn)品合格

證明，對其質(zhì)量負責(zé)。分包人在所共材料設(shè)備到貨錢24小時以書面形式告知承包人，由承包人派人與分包人

貫穿清點;承包人派人參與清點后由承包人妥善保管，分包人支付對應(yīng)保管費用。因承包人原因發(fā)生丟失損壞,

由此步入負責(zé)賠償;分包人未告知承包人清點，承包人不負責(zé)材料設(shè)備的保管，丟失損失由發(fā)包人負責(zé)：分包

人提供口勺材料設(shè)備與一覽表不符時，分包人承擔(dān)有關(guān)責(zé)任;使用前由承包人負責(zé)檢查或試驗，不合格日勺不得使

用，檢查或試驗費用由發(fā)包人承擔(dān)；

3、總包單位應(yīng)當承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任，由于總包單位購進了不合格材料。該質(zhì)量問題存在的索賠關(guān)系包括：分包單位

向總包單位索賠工期和費用。假如該事件影響協(xié)議工期，業(yè)主可向總包單位索賠誤期損失賠償費。

案例6i：

背景：某工程，建設(shè)單位委托監(jiān)理單位承擔(dān)施工階段和工程質(zhì)量保修階段的監(jiān)理工作，建設(shè)單位與施工單位按《施

工協(xié)議》示范文本簽訂了施工協(xié)議?；又ёo施工中，項目經(jīng)理機構(gòu)發(fā)現(xiàn)施工單位采用了一項新技術(shù)，未按已同

意的施工技術(shù)方案施工。項目監(jiān)理機構(gòu)認為本工程使用新技術(shù)存在安全隱患，總監(jiān)理工程師下達了工程暫停令，

同步匯報了建設(shè)單位。施工單位認為該項新技術(shù)通過了有關(guān)部門的鑒定，不會發(fā)生安全問題,仍繼續(xù)施工。于是

項目監(jiān)理機構(gòu)匯報了建設(shè)行政主管部門。施工單位在建設(shè)行政主管部門的干涉下才暫停施工。施工單位更工后,

就此事引起的損失向項目監(jiān)理機構(gòu)提出索賠。建設(shè)單位也圍繞項目監(jiān)理機構(gòu)“小題大做”致使工程延期，規(guī)定監(jiān)

理單位對此事承擔(dān)對應(yīng)責(zé)任。該工程施工完畢后，施工單位按竣工驗收有關(guān)規(guī)定，向建設(shè)單位提交了竣工驗收匯

報。建設(shè)單位為及時驗收，到施工單位提交竣工驗收匯報后地45天發(fā)生臺風(fēng)，致使工程已安裝的門窗玻璃部分損

壞。建設(shè)單位規(guī)定施工單位對損壞的門窗玻璃進行無常修復(fù)，施工單位不同樣意無常修復(fù)。

問題：

1、在施工階段施工單位的那些做法不妥？

2、建設(shè)單位的那曲做法不妥？

答案：

1、施工單位未按已同意的施工技術(shù)方案施工，扇子采用新技術(shù)不妥。在總監(jiān)理工程師下達暫停令后仍不停止施工

也不妥。由于施工單位編制的施工組織設(shè)計一旦被監(jiān)理工程師審核簽認并匯報建設(shè)單位后，就成為協(xié)議文獻

的構(gòu)成文獻。承包單位應(yīng)按審定的施工組織設(shè)計組織施工。如需要對其內(nèi)容做較大變更，應(yīng)在是、實行前將碧

昂的內(nèi)容書面報送監(jiān)理機構(gòu)審核確認。

2、建設(shè)單位認為監(jiān)理機構(gòu)公布暫停施工是“小題大做”致使工程延期，規(guī)定見了季后承擔(dān)對應(yīng)責(zé)，'壬不妥。由于在

施工單位不按審批的施工組織設(shè)計組織施工，扇子變化施工方案，波及到施工質(zhì)量及安全，監(jiān)理單位有權(quán)及時

采用指令制止其違約行為。建設(shè)單位規(guī)定對損壞的門窗玻璃進行免費修復(fù)不妥。

案例62：

背景:某建設(shè)項目構(gòu)造工程完畢后，在裝修裝飾施工圖設(shè)計沒有完畢前,業(yè)主通過招標選擇了一家裝修總承包單位

承包該工程的裝修任務(wù)，由于設(shè)計工作尚未完畢，承包范圍內(nèi)待實行的工程量性質(zhì)明確，但工程量難以確定，雙方

約定擬采用總價協(xié)議的形式簽訂施工協(xié)議，以減少雙方風(fēng)險。施工協(xié)議簽訂前，業(yè)主委托本工程監(jiān)理單位協(xié)助審

核施工協(xié)議。監(jiān)理工程師在審核業(yè)主與施工單位草擬的施工協(xié)議條件，發(fā)現(xiàn)協(xié)議中有如下某些條款：

1、施工協(xié)議的解釋次序為:協(xié)議協(xié)議書、投標書及附件、中標告知廿、協(xié)議通用條款、協(xié)議專用條款、原則規(guī)范、

工程量清單、圖紙

2、乙方按工程師同意口勺施工組織設(shè)計組織施工，乙方不應(yīng)承擔(dān)因此引起的國旗延誤和費用增長的責(zé)任。

3、乙方不得將工程轉(zhuǎn)包，但容許分包，也容許分包單位將分包的工程在分包給其他分包施工單位。

4、工程師口勺檢查檢查不應(yīng)影響施工正常進行，假如影響施工正常進行，檢查檢查不合格時，影響正常施工日勺費用

由承包人承擔(dān)，工期不予水淹；除此之外影響正常施工的追加協(xié)議價款由分包人承擔(dān)，對應(yīng)順延工期。

5、乙方應(yīng)按照協(xié)議條款約定的時間，向工程師提交實際完畢工程量的匯報，工程師接到匯報7天后按乙方提供的

實際完畢的工程量匯報核算工程量，并在計量錢24小時告知乙方。

6、乙方努力使工期提前的，按提前產(chǎn)生利潤的一定比例提成。

問題：

1、業(yè)主與施工單位選擇的總價協(xié)議與否恰當?為何？

2、指出所提供的協(xié)議條款的不妥之處，應(yīng)怎樣改正？

答案：

1、本協(xié)議不易采用總價協(xié)議,由于該項目裝修工程告知尚未完畢，工程量難以確定。

2、協(xié)議中不妥之處:第一條協(xié)議解科次序不妥，施工協(xié)議的對口勺解釋次序為,協(xié)議協(xié)議書、中標告知書、投標書及

附件、協(xié)議專用條款、協(xié)議通用條款、原則規(guī)范、圖紙、工程最清單。第二條“乙方不應(yīng)承擔(dān)因此引起的國

旗延誤和費用增長日勺責(zé)任”不妥，改為不應(yīng)當承擔(dān)由于非自身原因引起的國旗延誤和費用增長W、J責(zé)任。第三

條”也容許分包單位將分包H勺工程在分包給其他分包施工單位”不妥。應(yīng)改為“不容許分包單位再次分包

第四條對的。第五條“工程師接到匯報7天后按乙方提供H勺實際完畢的工程量匯報核算工程量”不妥，應(yīng)當

為按設(shè)計圖紙對已竣工程量進行計量。第六條”按提前產(chǎn)生利潤的一定比例提成"不妥。應(yīng)改為按協(xié)議規(guī)定

得到獎勵。

案例63：P187

背景:某開發(fā)企業(yè)投資興建一稱一般商業(yè)樓工程項目，能工業(yè)樓建筑面枳4000平方米，全現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架

構(gòu)造。招標文獻中規(guī)定投資的企業(yè)應(yīng)有同類工程的施工經(jīng)驗。按照公開招標口勺程序,進過資格預(yù)審及公開開標、

評標后，甲建筑企業(yè)與開發(fā)商開發(fā)企業(yè)簽訂了建筑安裝工程承包協(xié)議，承包協(xié)議規(guī)定工程日勺協(xié)議方式采用固定總

價協(xié)議，協(xié)議工期為185d,協(xié)議總價為8（）0萬元。

問題：

1、該工程項目的協(xié)議方式與否妥當?理由是什么？

2、發(fā)包人和承包人應(yīng)當在協(xié)議條款中隊波及工程價款結(jié)算H勺哪些事項進行約定？

答案：

1、妥當。由于固定總價協(xié)議一般合用于施工條件明確，工程量可以叫精確的計算、工期較短、技術(shù)不太復(fù)雜、

協(xié)議總價交底且風(fēng)險不大的工程項目。本案例的工程基本上符合上述條件，故采用固定總價協(xié)議是合適的。

2、根據(jù)財政部、建設(shè)部共同公布的《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行措施》協(xié)議雙方在協(xié)議條款中波及工程價款結(jié)算的

下列事項進行約定：

1）預(yù)付工程款的數(shù)額、支付時限和抵扣方式

2）工程進度款的支付方式、數(shù)額及時限

3）工程施工中發(fā)生變更時工程價款調(diào)整措施、索賠方式、時限規(guī)定及金額支付方式。

4）發(fā)生價款糾紛時時處理措施

5）約定承擔(dān)風(fēng)險的范圍及幅度以及超過約定范圍和幅度的調(diào)整措施

6）工程竣工價款的結(jié)算以支付方式、數(shù)額及時限

7）安全措施及意外傷害保險費用。

8）工期及工期提前或延后的獎懲措施

9）與履行協(xié)議、支付價款有關(guān)的擔(dān)保事項。

案例64：

背景:某企業(yè)2023年擬將投資興建町一棟商業(yè)樓改為商務(wù)酒店。由于工期緊，該企業(yè)邊進行圖紙報審邊進行招標。

進過招標，某裝修企業(yè)獲得中標。該工程工期為2023年5月15口至2023年9月15口，必須保證十一旅游黃金

周正式開業(yè)，否則，逾期一天罰款1萬元。鑒于該工程的資金緊張，該裝修企業(yè)（乙方）于2023年5月5日與建設(shè)

單位（甲方）簽訂了改工程項目的I固定總價施工協(xié)議。

乙方進入施工現(xiàn)場后，由于甲方私自變更了外立面設(shè)計和外門頭超越紅線等原因，施工圖紙未通過規(guī)劃局審批，無

法獲得動工證，甲方口頭規(guī)定乙方哲停施工半個月，預(yù)付工程款也天按協(xié)議約定日期撥付，乙方在會議中同意，但

沒有會議紀要等有效證據(jù)。

6月15日,甲方手續(xù)辦理完備。乙方為保證按期施工，在搶工過程中忽視了施工質(zhì)量，在質(zhì)檢站抽查過程中,外墻瓷

磚瓷磚粘貼不牢固，拉拔試驗不合格，被規(guī)定返工。工程直至2008年10月30日才竣工。

結(jié)算時甲方認為乙方遲延工期，應(yīng)當按協(xié)議約定償付逾期違約金20萬。乙方認為臨時停工是甲方規(guī)定U勺，乙方

為保證施工工期，加緊施工進度才出現(xiàn)II勺質(zhì)量問題，因此延遲交付的責(zé)任不在乙方。甲方則認為臨時停工和不順

延工期是當時乙方答應(yīng)的,乙方就應(yīng)當履行承諾，承擔(dān)違約責(zé)任。

問題:

1、該工程采用固定總價協(xié)議與否合適？

2、該施工協(xié)議的I變更形式與否妥當?次協(xié)議爭議根據(jù)協(xié)議法律規(guī)范應(yīng)當怎樣處理？

答案：

I、由于固定總價協(xié)議一般合用于施工條件明確,工程量可以叫精確於J計算、工期較短、技術(shù)不太復(fù)雜、協(xié)議總價

交底且風(fēng)險不大H勺工程項目。因此本案例采用固定總價協(xié)議是不妥的。

2、建設(shè)工程協(xié)議應(yīng)當采用書面形式，協(xié)議變更也應(yīng)當采用書面形式。在應(yīng)急狀況下，可采用口頭形式，但事后應(yīng)

予以書面形式確認。否則，在協(xié)議雙方對協(xié)議變更內(nèi)容有爭議比往往因口頭形式很難舉證，而不得不以書面

協(xié)議約定為準。本案例中甲方規(guī)定暫停施工，乙方也在會議中同意，是甲乙雙發(fā)的口頭協(xié)議，且事后并未以書

面形式確認，因此該協(xié)議變更形式不妥。在竣工結(jié)算時雙方發(fā)生了爭議，對此只能以原書面協(xié)議規(guī)定為準。

施工期間因甲方原因?qū)е乱曳教峁┮环N月，此時應(yīng)享有索賠權(quán)。乙方雖未按規(guī)定程序及時提出索賠，喪失了索賠

權(quán)，不過根據(jù)《民法通則》規(guī)定，在民事權(quán)利的訴訟時效期內(nèi)，仍享有通過訴訟規(guī)定甲方承擔(dān)違約責(zé)任日勺權(quán)利。

甲方未能及時支付工程款，應(yīng)當對停工承擔(dān)責(zé)任，故應(yīng)當賠償乙方停工一種月日勺經(jīng)濟損失，工期順延一種月。工程

因質(zhì)量問題引起的反攻費用由乙方承擔(dān)。

案例65:

背景：某施工單位于2023年2月參與某綜合樓工程的圖標，根據(jù)業(yè)主提供的所有施工圖和工程量清單提出報價

并中標，2023年3月開始施工。該工程采用的協(xié)議方式為以工程量清單為基礎(chǔ)的固定單價協(xié)議。計價根據(jù)為《建

設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》。（1）協(xié)議價款的調(diào)整原因：分部分項工程量清單：設(shè)計變更、施工洽商部分據(jù)實

調(diào)整。由于工程量清單及I工程數(shù)量與圖紙之間存在差異，幅度在±3%以內(nèi)的，不予調(diào)整;超過正負3%口勺部分據(jù)實

調(diào)整；措施項目清單:投標報價中的措施費，包干使用，不作調(diào)整;綜合單價的調(diào)整:出現(xiàn)新增、錯項、漏項II勺項目或

原有清單工程量變化超過±10%的調(diào)整綜合單價。（2）調(diào)整綜合單價的措施:由于工程量清單錯項、漏項或設(shè)計變

更、施工洽商引起新的工程量清單項目，其對應(yīng)綜合單價由承包人根據(jù)當期市場價格水平提出，經(jīng)發(fā)包人確認后作

為結(jié)算口勺根據(jù);由于工程量清單的工程數(shù)量有誤或設(shè)計變更、施工洽商引起工程量增減，幅度在10%以內(nèi)的，執(zhí)行

原有綜合單價由承包人根據(jù)當期市場價格水平提出，經(jīng)發(fā)包人確認后,作為結(jié)算日勺根據(jù)。

施工過程中發(fā)生了如下事件：

（I）工程量清單給出的基礎(chǔ)墊層工程量為180'工方，而根據(jù)施工圖紙計算的墊層工程量為185?方。

（2）工程量清單給出口勺挖基礎(chǔ)土方工程量為9600立方，而根據(jù)施工圖紙計算的挖基礎(chǔ)土方工程量為

10080立方。挖基礎(chǔ)土方的綜合單價為40元/立方。

（3）協(xié)議中約定施工排水降水費用為133000元，施工過程中考慮到該年份雨水較多，施工排水降水費用

增長到140000原。

（4）施工過程中，由于預(yù)拌混凝土出現(xiàn)質(zhì)量問題,導(dǎo)致部分糧的承載力局限性，經(jīng)業(yè)主和設(shè)計同意，對梁進行

了加固，設(shè)計單位進行了計算并提出加固方案。由于此項設(shè)計變更導(dǎo)致費用增長8000元。

（5）因業(yè)主變化部分房間用途,提出設(shè)計變更，防靜電獲得地面由本來的400平米增長到500平米，協(xié)議確

定口勺綜合單價為420元/平米。施工時市場價格水平發(fā)生變化，施工單位根據(jù)當時市場價格水平，確定

綜合單價為435元/平米,經(jīng)業(yè)主和建立工程師審核并同意。

問題：

I、該工程采用口勺是固定單價協(xié)議，協(xié)議中有閱讀了綜合單價的調(diào)整措施，該閱讀與否妥當?為何？

2、該項目施工過程中所發(fā)生的衣裳時間，與否可以進行協(xié)議價款的調(diào)整，如可調(diào)整。應(yīng)調(diào)和調(diào)整？

答案：

1、該閱讀妥當。根據(jù)《建設(shè)工程施工協(xié)議示范文本》，固定價格協(xié)議的指雙方在閱讀的風(fēng)險范圍內(nèi)協(xié)議價款不

在調(diào)整。風(fēng)險范圍以外的協(xié)議價款調(diào)整措施，在專用條款內(nèi)閱讀。本案例綜合單價在風(fēng)險范圍內(nèi)不在調(diào)整，

專用條款約定調(diào)整范圍是指風(fēng)險范圍意外的協(xié)議價款調(diào)整。

2、本案例中所發(fā)生口勺時間，應(yīng)如下處理：

(1)不可調(diào)整。由于工程量清單的基礎(chǔ)墊層工程量與按施工圖紙計算工程量的差異幅度為：(185-180)/18

0=2.78%<3%o根據(jù)約定在3%范圍內(nèi)的不予調(diào)整。

(2)可調(diào)整。差異幅度：(10086?9600)/9600=5%>3%o根據(jù)約定超過3%的部分可以調(diào)整。

(3)不可調(diào)整。施工排水降水屬于措施費，不予調(diào)整。

(4)不可調(diào)整。混凝土攪拌過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題屬于承包商的問題，根據(jù)《建設(shè)工程施工協(xié)議》通用條款

規(guī)定，因承包人自身原因?qū)е鹿こ套兏?，承包人無權(quán)規(guī)定追加協(xié)議價款。

(5)可調(diào)整。事件是由于設(shè)計變更而生產(chǎn)的工程量增長。工程量增長的幅度為(500-400)/400=25%>10%

按原價計算的工程量400*(1+10%)=440按新價格計算的工程量為[500-400*(1+10%)]=60

440*420+60*435=210900元。

案例66:

背景:某施工單位于2023年3月與〃主簽訂了某綜合樓的施工總承包協(xié)議，協(xié)議價7000萬元。協(xié)議方式采用可

調(diào)整價格協(xié)議，雙方根據(jù)《建設(shè)工程施工協(xié)議施工協(xié)議示范文本》除了通用條款的價款主體原因,在專用條款也

越大了價款調(diào)整的I原因，并越大考慮材料價格上漲原因的結(jié)算按照協(xié)議中的I調(diào)值公式進行計算。該工程于2023

年3月20日正式動工建設(shè)。施工過程中發(fā)生了如下事故:

事件一、2023年4月2日，由于市政管線故障檢修停水，導(dǎo)致停工6h;4月4日施工單位電纜短路停電，導(dǎo)致停

工5h。

事件二：2023年4月23日由于供電局臨時停電，導(dǎo)致停工4h;4月25日大雨導(dǎo)致都市供電線路跳閘，導(dǎo)致停工

2h;4月27日與本工程相鄰的另一施工工地土方開挖挖斷供水管線，導(dǎo)致停工3h。

問題：

1、《建設(shè)工程施工協(xié)議（示范文本1》11勺通用條款的調(diào)整原因包括哪些內(nèi)容？

2、對于本工程施工過程中所發(fā)生的事件，施工單位與否可以根據(jù)協(xié)議規(guī)定對協(xié)議價款進行調(diào)整，為何？

3、施工中發(fā)生了承包人任務(wù)應(yīng)當調(diào)整價款U勺時間，承包人應(yīng)怎樣告知工程師？工程師收到承包人內(nèi)告知后應(yīng)怎樣

處理？

答案：

1、可調(diào)價格協(xié)議中協(xié)議價款的調(diào)整原因：（1〉法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響協(xié)議價款（2）工程造價

管理部門公布日勺價風(fēng)格整（3）一周內(nèi)非原因停水、停電、停氣導(dǎo)致停工合計超過8小時（4）雙方閱讀其他原

因。

2、事件一不可以調(diào)整。事件二可以調(diào)整。

3、承包人應(yīng)在14天內(nèi)將調(diào)整口勺原因、金額以書面形式告知工程師，工程師確認調(diào)整金額后作出追加協(xié)議價款,

與工程款同期支付。工程師收到承包人告知后14天內(nèi)不予確認頁不提出修改意見，視為已經(jīng)該項調(diào)整。

案例67：

背景:某建筑施工單位與某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，簽訂了建筑安裝工程施工總承包協(xié)議,工程在北京市天安門附近，協(xié)議

開始H期為2023年10月10凡結(jié)束日期為2023年12月31Rc

2007年12月20日，發(fā)包人下發(fā)了書面的洽商變更單，規(guī)定承包人立即據(jù)此施工，承包人于2008年1月20

口上報了費用索賠單A。

2023年3月召開第十一屆人大與政協(xié)會議，在兩會期間，根據(jù)上級主管單位書面告知，該工程在2008年3月I日

至3月18日停止施工，導(dǎo)致機械設(shè)備、周轉(zhuǎn)料具租賃費增長，承包人于2008年3月18日上報了費用索賠單B。

問題：

1、請簡述協(xié)議價款調(diào)整日勺規(guī)定。

2、承包人上報的費用索賠單A與否成立?并簡述原因。

3、承包人上報的費用索賠單B與否成立？并簡述原因

答案：

1、承包人應(yīng)當在協(xié)議規(guī)定的調(diào)整狀況發(fā)生后14天內(nèi)，將調(diào)整的原因、金額以書面形式告知發(fā)包人，發(fā)包人確認

調(diào)整金額后將其作為追加協(xié)議價款，與工程進度款同期支付。發(fā)包人收到承包人告知后14天內(nèi)不予確認頁

不提出修改意見，視為已經(jīng)同意該項調(diào)整。當協(xié)議規(guī)定的調(diào)整協(xié)議價款H勺調(diào)整狀況發(fā)生后，承包人未在規(guī)定期

間內(nèi)告知發(fā)包人，或者未在規(guī)定的時間內(nèi)提出調(diào)整匯報，發(fā)包人可以根據(jù)有關(guān)材料，決定與否調(diào)整和特性的金

額，并書面告知承包人。

2、索賠單A不成立。重要原因是承包人上報時間超過了規(guī)定H勺14天期限。

3、索賠單B處理。由于兩會召開，且接到告知，故發(fā)包人應(yīng)當予以對應(yīng)賠償。

案例68：

背景:某施工單位承包了某工程項目H勺施工任務(wù),工期為10個月，業(yè)主與施工單位簽訂的協(xié)議中有關(guān)工程

價款FI勺內(nèi)容有:①建筑安裝工程造價1200萬元②工程預(yù)付款為建筑安裝工程在家R勺20%。③扣回預(yù)付款及其他

款項的時間、比例為:從工程款（含預(yù)付款）支付至協(xié)議價款的60%后,開始從當月的工程款中扣回預(yù)付款，預(yù)付款分

三個月扣回。預(yù)付款扣回比例為：開始扣回口勺第一種月，扣回預(yù)付款的30%,第二個月扣回預(yù)付款的40%,第三

個月扣回預(yù)付款口勺30%。④工程質(zhì)量保修金為工程結(jié)算價款總額的3%,最終一種月一次扣除。⑤工程款支付方

式按月結(jié)算。工程各月完畢的建安工作量如表所示：

月份1-345678910

實際完畢建安工作量（萬元）320130130140140130II0100

問題:

1、該工程預(yù)付款為多少?該工程的J起扣點為多少？該工程日勺工程質(zhì)量保修金為多少

2、該工程各月應(yīng)撥付的工程款為多少？合計工程款為多少？

3、在協(xié)議中承包人承諾，工程保修期內(nèi)諾發(fā)生屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，在承包人接到告知后的72h內(nèi)道現(xiàn)場

杳看并維修。該工程竣工后在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)部分衛(wèi)生間H勺墻面瓷磚大面積空鼓脫落，業(yè)主向承包人發(fā)出數(shù)碼

告知并多次催促其修理，承包人易在遲延。兩周后業(yè)主委托其他施工單位修理，修理費1萬元，該項費用怎樣處

理？

答案：

1、工程預(yù)付款為：1200*20%=240萬元

工程預(yù)付款的起扣點為：120(F60%=720萬元

工程質(zhì)量保修金為：1200*3%=36萬

2、各月應(yīng)撥付的工程款：

1-3月:應(yīng)撥付的工程款為320萬元。合計工程款320萬元。

4月:應(yīng)撥付日勺工程款130萬元，合計工程款320+130=450萬元

5月:因合計工程款與預(yù)付款之科:450+130+240=820萬元＞起扣點720萬元。因此本月起開始扣回預(yù)付款

H勺30%即240*30%=72萬元。因此本月應(yīng)撥付的工程款為:130-72=58萬元。合計工程款450+58=5

08

6月:本月應(yīng)撥付的工程款:140-240*40%=44萬元。合計工程款:508+44=552萬元

7月沐月應(yīng)撥付的工程款:140-240*30%=68萬元。合計工程款：558+68=620萬元

8月：本月應(yīng)撥付工程款為130萬元，合計工程款620+130=750萬元

9月：本月應(yīng)撥付工程款為11()萬元，合計工程款750+110=860萬元

10月:本月要扣除3%的質(zhì)量保修金36萬元。應(yīng)撥付日勺工程款100-36=64萬元，合計工程款為：860+64=92

4萬元。

3、1萬元維修費應(yīng)從承包方的工程資料保修金中扣除。

案例69:

背景與問題

1.背景

某圖書館擬重新鋪設(shè)廣場磚.2008年1月該圖書館與某裝修公司于簽訂了工程施工承

包合同。合同中的估算工程量為6200m2,單價為210元/m2（其中：主材選用50mm厚的山

東白麻燒毛板，主材單價為135元/面，由業(yè)主直接供應(yīng)）。合同工期為6個月。有關(guān)付款條

款如下：

（1）開工前承包商向業(yè)主提供估算合同總價10%的履約保函，業(yè)主向承包商支付估算

合同總價10%的工程預(yù)付款；

（2）工程預(yù)付款從累計工程進受款超過估算合同價的50%后的下一個月起，至第5個

月均勻扣回；

（3）業(yè)主自第一個月起，每月從承包商的工程款中，按5%的比例扣留工程質(zhì)量保修

金；

（4）當累計實際完成工程量超過（或低于）估菖工程量的10%時，可進行調(diào)價，調(diào)價

系數(shù)為0.9（或1.1）；

（5）由業(yè)主直接供應(yīng)的裝修主材應(yīng)在發(fā)生當月的工程款中扣除，且每月簽發(fā)付款最低

金額為5萬元；

承包商每月實際完成并經(jīng)簽證確認的工程里見表1?

每月實際完成工程量表1

月份123456

完成工程量（m?）10001000150015001500600

累計完成工程量（n?）100020003500500065007100

業(yè)主直供主材價值（萬元85

2.問題

（1）估算合同總價為多少？

（2）工程前付款為多少？工程預(yù)付款從哪個月起扣留？每月應(yīng)批工程預(yù)付款為多少?

（3）每月工程量價款為多少？應(yīng)簽證的工程款關(guān)侈少？應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為多少？

隱敏分析與答案

【分析】本案例給出了處理工程預(yù)付款的預(yù)付與扣留方法，以及采用估計工程量單價合同情況下,

合同定價的調(diào)整方法等.

【答案】

（1）估售合同總價為：210元他2乂62001112=130.2萬元

（2）

1）工程預(yù)付款金額為：130.2X10%=13.02萬元。

2）工程預(yù)付款應(yīng)從第4個月尊扣留，因為前3個月累計工程款為：

2107t/m2X3500m2=73.5萬元>130.2X50%=（5.1萬元.

3）每月應(yīng)扣工程預(yù)付款為：13.02+2=6.51萬元。

（3）

1）第1個月工程量價款為：210X1000=21.00萬元，應(yīng)簽證的工程款為：21.00X0.95=19.95萬元,

應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為：19.95-15.0。=4.95萬元<5萬元，第1個月不予簽發(fā)付款憑證.

2）第2個月工程量價款為：210X1000=21.00萬元，

應(yīng)簽證的工程款為：21.00X0.95=19.95萬元，

應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為：19.95-1000+4.95=1490萬元.

3）第3個月工程量價款為：210X1500=32。萬元，

應(yīng)簽證的工程款為：31.50X0.95=29.93萬元,

應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為：29.93-25.00=4.93萬元＜5萬元，第3個月不予簽發(fā)付款憑證.

4）第4個月工程量價款為：210X1500=3ip）萬元，

應(yīng)簽證的工程款為：31.50X0.95=29.93萬元,

應(yīng)扣工程預(yù)付款為：651萬元，

應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為493+29.93—20.00-6.51=8.35萬元.

5）第5個月累計完成工程量為6500M，比原估算工程量超出300m但未超出估算工程量的10%,

所以仍按原單價結(jié)算。_

第5個月工程量價款為：1500X210=31.50萬元，

應(yīng)簽證的工程款為：31.50X0.95=29.93萬元,

應(yīng)扣工程預(yù)付款為：6.51萬元，

應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為29.93—20加-6.51=3.42萬元＜5萬元，第5個月不予簽發(fā)付款憑證.

6：'第6個月累計完成工程量為71004,比原估算工程量超出900m2,已超出估篝工程量的10%,對

超出的部分應(yīng)調(diào)整單價.

應(yīng)按調(diào)整后的單價結(jié)菖的工程量為：7100-6200X（1+10%）=280吃

第64?月工程量價款為：280X210X0.9+（_600-280）X210=12.01萬元，

應(yīng)簽證的工程款為：12.01X0.95=11.41萬元，

應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為3.42+11.41-5.85=8.98萬元.

案例？0:P196

背景：某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（甲方）與某施工單位（乙方）簽訂了一份辦議價款為1000萬元H勺建設(shè)工程協(xié)議，協(xié)議

工期為7個月，2023年3月開始施工。工程結(jié)算數(shù)據(jù)如表所示:

月份3-789

實際完畢建安工程量（萬元）700165150

施工單位索賠價款（萬元）5

問題：

答案：

案例71:P197

1.背景

某施工單位于2007年3月與業(yè)主簽訂了某工程項目的施工合同，承包合同約定工程合

同價款為3000萬元，工程價款采用調(diào)值公式動態(tài)按月結(jié)算。該工程各部分費用占工程價款

的百分比分別為：人工費（A）占30%,材料費占50%（其中又分為B、C、D、E四類，

占工程價款的比重分別為0.20、0.15、0.08s0.07）,不調(diào)值費用占20%.

承包合同中約定了工程預(yù)付款的比例及扣回的時間.工程進度款按月結(jié)算，工程質(zhì)量保

證金按工程結(jié)算價款總額的3%計算，竣工結(jié)菖時一次扣留.

該工程于2喊年6月底竣工驗收合格。至2008年5月底預(yù)付工程短經(jīng)i韶阻，累計支

付工程款（含工顏付款）共計2850萬元,6月份完成施工產(chǎn)值300萬元，價格指^^1計鼠

價格指數(shù)表1

代號An%CnDnEn

指數(shù)100105120105112

代號ABCDE

指數(shù)10812313511C120

2?問題

（1）竣工結(jié)算的原則是什么？

（2）經(jīng)調(diào)價后的6月份工程款是多少？

（3）該工程的質(zhì)量保修金為多少？

（4）竣工結(jié)菖時業(yè)主應(yīng)支付的工程結(jié)售款為多少?

（5）該工程的工程竣工結(jié)售總造價為多少？

隱藏分析與答案

【分析】本案例主要考核竣工結(jié)算的原則和程序、動態(tài)調(diào)值公式的運用.動態(tài)調(diào)值公式

按下式計售：

nnzABCDE.

F=++a3—+tx4—+a5—+???；

A）與CoD。過Q

式中P—調(diào)值后合同價款或工程實際結(jié)算款；

Po——合同吩款中工程預(yù)算進度款；

前一固定要素，代表合同支付中不能調(diào)整的部分；

內(nèi)、俄、生、。4、…一代表有關(guān)成本要素（如：人工費用、各種材料費用等）在合

同中所占的比重，出+。1+念+的+g+的+…T；

4、四、co、比、母、…一基期價格指數(shù)或價格；

小B、C、D、E、------工程結(jié)算日期的價格指數(shù)或價格.

【答案】

（1）竣工結(jié)算的原則：

①任何工程的竣工結(jié)菖，必須在工程全部完工、經(jīng)提交唉收并提出竣工嗡收報告以后方

能近行.

②工程謖工結(jié)算的谷方，應(yīng)其同連守國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策方針和谷項規(guī)定，嚴禁

高估冒售，嚴禁套用國家和集體資金，嚴禁在結(jié)算時挪用資金和謀取私利.

③堅持實事求是，針對具體情況處理遇到的復(fù)雜問題.

④強調(diào)合同的嚴肅性，依據(jù)合同方定進行結(jié)算。

⑤辦理竣工結(jié)算，必須依據(jù)充分，基礎(chǔ)資料齊全.

（2）經(jīng)調(diào)價后的6月份工程款：

LD/ABCDE、

外比552J0

=300x（0.20+0,30x—+0.20x—+0.15x—+0.08x—+0,07x—）

100105120105112

=325.75萬元.

（3）該工程的質(zhì)量保修金為：（2850+325.75）X3%=95.27萬元。

（4）竣工結(jié)菖時業(yè)主應(yīng)支付的工程結(jié)算款為：325.75-95.27=230.48萬元.

（5）該工程的工程竣工結(jié)算總造價為：2850+325.75=3175.75萬元.

案例72：P199

背景：某發(fā)包人與承包人簽訂了一份協(xié)議價款未1（）00萬元的I建設(shè)工程施工協(xié)議，協(xié)議工期6各月,2023年3月

開始施工。事件一：5月份，發(fā)包人提出并