建業(yè)物業(yè)合同協(xié)議書

建業(yè)物業(yè)合同協(xié)議書

建業(yè)物業(yè)合同協(xié)議書甲方（業(yè)主/使用人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（建業(yè)物業(yè)管理公司）：公司名稱：__________________法定代表人：__________________公司地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[物業(yè)具體地址]的物業(yè)，乙方具備物業(yè)管理資質與能力，雙方經友好協(xié)商，就甲方物業(yè)的管理服務事宜達成如下協(xié)議：一、服務內容1.房屋建筑共用部位的維護和管理：包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方定期進行巡查，對出現(xiàn)的問題及時進行維修和保養(yǎng)，確保共用部位的安全和正常使用。2.共用設施設備的維護、運行和管理：涵蓋共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、電梯、消防設施設備等。乙方制定詳細的設施設備維護計劃，安排專業(yè)人員進行操作和維護，保證設施設備的正常運行。3.環(huán)境衛(wèi)生管理：負責物業(yè)區(qū)域內公共區(qū)域的日常清掃、消毒，包括道路、廣場、綠地、停車場等。定期清理垃圾，確保垃圾日產日清，營造整潔衛(wèi)生的居住環(huán)境。4.綠化養(yǎng)護管理：對物業(yè)區(qū)域內的花草樹木進行日常養(yǎng)護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作，保持綠化景觀的美觀和生態(tài)良好。5.安全防范管理：設置專人負責物業(yè)區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，實行24小時值班制度。對人員和車輛進行出入登記和管理，加強巡邏檢查，預防治安事件的發(fā)生，保障業(yè)主的人身和財產安全。6.交通秩序與車輛停放管理：合理規(guī)劃物業(yè)區(qū)域內的交通路線和停車位置，設置明顯的交通標識。引導車輛有序通行和停放，確保交通順暢，避免亂停亂放現(xiàn)象。7.物業(yè)維修服務：接到甲方的維修通知后，乙方應及時響應，對于小修項目，盡快安排維修人員進行處理；對于需要較長時間和較大費用的中修、大修項目，乙方應制定詳細的維修方案，并征求甲方意見后實施。二、服務標準乙方應按照國家及地方相關物業(yè)管理服務標準以及行業(yè)規(guī)范，為甲方提供優(yōu)質、高效的服務。具體服務標準如下：1.房屋建筑共用部位：保持共用部位外觀整潔，無明顯損壞，巡查周期不超過[X]天，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，處理率達到[X]%以上。2.共用設施設備：設施設備完好率不低于[X]%，運行正常，定期進行維護保養(yǎng)，記錄完整。故障維修及時，一般故障修復時間不超過[X]小時，重大故障在合理時間內修復。3.環(huán)境衛(wèi)生管理：公共區(qū)域每日清掃[X]次，垃圾及時清理，無衛(wèi)生死角，環(huán)境整潔，無異味。定期進行消毒殺菌，蚊蠅鼠害控制在規(guī)定范圍內。4.綠化養(yǎng)護管理：花草樹木生長良好，修剪整齊美觀，綠化覆蓋率達到[X]%以上。定期進行養(yǎng)護工作，病蟲害防治及時有效。5.安全防范管理：保安人員嚴格履行職責，巡邏到位，無重大治安案件發(fā)生。人員和車輛出入登記規(guī)范，外來人員和車輛詢問核實率達到[X]%以上。6.交通秩序與車輛停放管理：交通標識清晰，車輛通行順暢，停車有序，亂停亂放現(xiàn)象發(fā)生率不超過[X]%。三、服務費用及支付方式1.服務費用：甲方應按照以下標準向乙方支付物業(yè)管理服務費用：-住宅物業(yè)：[X]元/平方米/月，物業(yè)建筑面積為[X]平方米，每月物業(yè)管理服務費為[X]元。-商業(yè)物業(yè)：[X]元/平方米/月，物業(yè)建筑面積為[X]平方米，每月物業(yè)管理服務費為[X]元。-其他物業(yè)（如有）：[具體收費標準]，每月物業(yè)管理服務費為[X]元。-以上費用不包含水電費、電梯運行費等代收代繳費用。2.支付方式：甲方應在每月[具體支付日期]前，以現(xiàn)金、銀行轉賬或其他雙方認可的方式向乙方支付當月物業(yè)管理服務費用。乙方應在收到款項后出具合法有效的發(fā)票。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利-有權對乙方的物業(yè)管理服務工作提出意見和建議，監(jiān)督乙方的服務質量。-有權享受乙方提供的各項物業(yè)管理服務。-有權了解物業(yè)費用的收支情況。2.義務-遵守物業(yè)管理的相關法律法規(guī)和小區(qū)的管理規(guī)約，配合乙方的管理工作。-按時足額支付物業(yè)管理服務費用及其他相關費用。-向乙方提供物業(yè)相關的資料和信息，協(xié)助乙方開展工作。（二）乙方權利與義務1.權利-按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務費用。-對物業(yè)區(qū)域內違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和處理。-根據(jù)實際需要，制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并要求甲方遵守。2.義務-按照本協(xié)議約定的服務內容和標準，為甲方提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務。-定期向甲方公布物業(yè)費用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。-妥善保管物業(yè)相關資料，維護甲方的合法權益。-不斷提高物業(yè)管理服務水平，積極聽取甲方的意見和建議，改進工作。五、合同期限本合同自[起始日期]起至[結束日期]止。合同期滿前，雙方應提前[X]個月書面通知對方是否續(xù)簽。如雙方均無異議，則本合同自動延續(xù)[X]年。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付物業(yè)管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停部分服務直至甲方支付費用及違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務內容和標準提供服務，甲方有權要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定期限內未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有權扣除相應的服務費用，并可要求乙方按照當月服務費用的[X]%支付違約金。如因乙方服務不到位給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。3.任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應承擔因此給對方造成的損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.