鋪面租賃合同協(xié)議書

鋪面租賃合同協(xié)議書

甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方鋪面事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、鋪面基本情況1.甲方將位于__________________（具體地址）的鋪面出租給乙方使用，該鋪面建筑面積為______平方米。2.該鋪面的用途為______（如商業(yè)經(jīng)營、辦公等），乙方應(yīng)按約定用途使用鋪面。二、租賃期限1.租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.甲方應(yīng)于______年______月______日前將鋪面交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)就鋪面及附屬設(shè)施設(shè)備的狀況進(jìn)行確認(rèn)，并簽署交接清單。三、租金及押金1.租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。租金支付方式為______（如按月支付、按季度支付、按半年支付等），乙方應(yīng)在每______（支付周期）開始前______日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）作為押金。租賃期滿或合同解除后，鋪面及附屬設(shè)施設(shè)備無損壞且乙方結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用后，甲方應(yīng)無息退還押金。四、其他費(fèi)用1.乙方在租賃期間需承擔(dān)鋪面的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等各項(xiàng)使用費(fèi)用。水電費(fèi)按實(shí)際用量，依據(jù)相關(guān)部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方或相關(guān)部門繳納；物業(yè)費(fèi)按照鋪面所在物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理公司繳納。2.因乙方經(jīng)營產(chǎn)生的稅費(fèi)等其他費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。五、鋪面及附屬設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)1.甲方應(yīng)保證鋪面及附屬設(shè)施設(shè)備在交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)。租賃期間，甲方負(fù)責(zé)鋪面主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施設(shè)備（如房屋屋頂、給排水管道等）的維修，確保乙方的正常使用。2.乙方應(yīng)合理使用并妥善保管鋪面及附屬設(shè)施設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)或人為造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。日常的保養(yǎng)和小修由乙方自行負(fù)責(zé)。六、裝修和改造1.乙方如需對(duì)鋪面進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并提交裝修或改造方案。經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可進(jìn)行施工。2.乙方的裝修或改造不得破壞鋪面的主體結(jié)構(gòu)和原有設(shè)施設(shè)備，不得影響房屋安全。裝修或改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，乙方對(duì)其裝修或改造部分能夠拆除且不影響鋪面整體結(jié)構(gòu)和功能的，可以拆除帶走；不能拆除或拆除后對(duì)鋪面造成損壞的，應(yīng)無償歸甲方所有。七、轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將鋪面轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確有轉(zhuǎn)租需求，應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，方可轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租期間，乙方與甲方簽訂的本租賃合同仍然有效，乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。八、合同的解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。2.因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府征收拆遷等）導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.若乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回鋪面，并沒收乙方的押金：-逾期支付租金累計(jì)達(dá)______日以上的；-擅自改變鋪面用途的；-擅自將鋪面轉(zhuǎn)租給第三方的；-擅自對(duì)鋪面進(jìn)行裝修或改造，嚴(yán)重破壞鋪面結(jié)構(gòu)或影響房屋安全的；-利用鋪面從事違法活動(dòng)的。4.若甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方退還押金及剩余租金：-未按約定時(shí)間交付鋪面的；-交付的鋪面不符合合同約定，嚴(yán)重影響乙方正常使用的；-不履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用鋪面的。九、違約責(zé)任1.若甲方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)按乙方已支付租金的______%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)按租金總額的______%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的______%向甲方支付滯納金。十、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字