中國特色生態(tài)酒店案例分享 -銳理地產(chǎn)

中國特色生態(tài)酒店案例分享

銳理中國房地產(chǎn)研究院8848城市經(jīng)濟研究院西南分院聯(lián)合出品2021年11月17日1亞龍灣世界級人間天堂鳥巢度假村位于亞龍灣熱帶天堂森林公園內(nèi)，伴山面海，182棟獨棟別墅客房有如182顆璀璨的明珠散落在熱帶雨林之間，懸崖峭壁之上。獨具熱帶風(fēng)情的建筑風(fēng)格，進口馬來西亞紅木，質(zhì)樸中透出尊貴，野趣中盡顯奢華【亞龍灣鳥巢度假村】2鳥巢度假村分為集結(jié)地、鳥巢東區(qū)與鳥巢西區(qū)，根據(jù)主題與配置共有六種房型，并按照鳥類名稱命名房型依循山嶺骨架，順勢根石脈絡(luò)，懸架鳥巢式木屋，是雨林龍圖極具個性的手筆。午后清風(fēng)流轉(zhuǎn)，林間蟲鳴鳥語，極目抒懷，擁抱清澈的光澤，呼吸純潔自然。

3集結(jié)地：集結(jié)地為喜歡探險、露營、自由的人士設(shè)計4集結(jié)地有20間半敞開式帳篷房，客房陽臺可俯瞰亞龍灣集結(jié)地共有20間半敞開式帳篷房，熱帶植物環(huán)繞四周，營造出一個寧靜、獨立、私密、親近自然的露營環(huán)境。寧靜房隱于樹叢之中，晨聽鳥鳴蟲唱，夜宿樹林深處，讓人猶如夢境；景色房建于大石之上，在露臺可欣賞亞龍灣海景、市景、野豬島、高爾夫球場等；房間面積為25㎡，露臺面積4-5㎡，房間均為1.8M×2M的大床。5鳥巢西區(qū)老鷹區(qū)：21間房，三面環(huán)窗，熱帶植物環(huán)繞四周老鷹區(qū)設(shè)在鳥巢西區(qū)，共有21間房間，房間面積57㎡，露臺面積20㎡；房間三面環(huán)窗,躺在床上就可欣賞到廣闊海景、草木青蔥；自然木地板，寬敞的室內(nèi)空間，兩個盥洗臺和獨立的淋浴及衛(wèi)生間，營造出溫馨舒適的氣氛；

熱帶植物環(huán)繞四周，營造出自然寧靜、獨立、私密的環(huán)境6鳥巢西區(qū)設(shè)有公共休息區(qū)域，并修建有獨具特色的“峭壁天池〞鳥巢西區(qū)大堂設(shè)有休息區(qū)域，可點上一杯飲料和小點，或單獨賞景，傾聽大自然的聲音，或朋友小聚；鳥巢西區(qū)設(shè)有獨立泳池——峭壁天池，在峭壁上修筑的泳池，與天海融合，與山林一體，四周景色一覽無遺。7鳥巢東區(qū)大雁區(qū)：33間房，帶后花園，可直接欣賞海棠灣與蜈支洲島景色大雁區(qū)設(shè)在鳥巢東區(qū)，共有33間房間，其中大床房21間，雙床房12間，房間面積為72㎡，房間帶后花園；該區(qū)域房間景色不同于其他房型，不僅可欣賞到青山綠樹，還可以看到海棠灣及蜈支洲島；戶外私人用餐區(qū)讓客人在用餐的同時可享受海景/山景8鳥巢東區(qū)孔雀區(qū)：38間圓形房間，360度欣賞山景和海景孔雀區(qū)設(shè)在鳥巢東區(qū)，共有38間圓型房間，獨特的圓型房間設(shè)計，無論您在臥室區(qū)還是洗浴區(qū)，都能從不同角度欣賞到山景和海景；房間面積為46㎡，露臺面積15㎡，帶有泡池，房間均為2.2M×2.2M的圓床；寬敞的露臺面向大海，配有扶手椅和床，專供客人休閑使用；可由房間直接進入泡池9鳥巢東區(qū)喜鵲區(qū)：9個大房間，附獨立休閑亭，可欣賞森林公園山景喜鵲區(qū)設(shè)在鳥巢東區(qū)，共有9間大床房，各種房型均可從不同角度欣賞到森林公園的美麗山景；房間面積為69㎡，附獨立休閑亭，仿古陶瓷浴缸泡池；獨特的室內(nèi)裝飾設(shè)計，在通向按摩房的兩側(cè)，裝有玻璃天花允許自然光射進房間，確保人間自然光的吸收，營造出自然氣氛10鳥巢東區(qū)白鷺區(qū)：6個92㎡房間，每間房都擁有26㎡寬敞泳池白鷺區(qū)設(shè)在鳥巢東區(qū)，共有6間大床房，房間面積為92㎡，各種房型均可從不同角度欣賞到遠(yuǎn)處的山景；白鷺區(qū)的房型根本與喜鵲區(qū)相同，不同之處在于獨立擁有26㎡左右的寬敞泳池，池邊配有餐椅和床墊供客人休憩；憑房卡可乘坐公園游覽車，免費游覽景區(qū)11配套度假設(shè)施：獨立泳池、云頂閣潮州餐廳、飛龍嶺西餐廳、海闊天空泰餐廳、山地SPA水療中心、會議場地、10臺高級路虎車及特質(zhì)觀光游覽車酒店效益：客房均價3480元；平均入住率95%，年收入達2.2億元鳥巢度假村擁有完善的配套度假設(shè)施和優(yōu)質(zhì)的效勞，年平均入住率高達95%12【裸心谷】位于莫干山山谷之內(nèi)，強調(diào)回歸大自然，恢復(fù)身心平衡裸心谷位于浙江省風(fēng)景秀麗的田園勝地莫干山，距離杭州僅一個半小時車程，這個強調(diào)可持續(xù)理念的豪華養(yǎng)生中心兼牧馬自然保護區(qū)坐落于一個私人山谷之中，四周環(huán)繞著大型水庫、翠竹、茶林以及一些小村莊裸心谷由裸心酒店管理集團傾心打造,該工程的構(gòu)思圍繞“裸心理念〞展開，“裸心〞的本質(zhì)就是遠(yuǎn)離現(xiàn)代都市忙碌生活的困擾，回歸大自然，恢復(fù)身心平衡13裸心谷占地約400畝，配有30棟樹頂別墅與40個夯土小屋，建筑風(fēng)格強調(diào)原汁原味、生態(tài)自然用地面積約400畝，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，建筑風(fēng)格強調(diào)原汁原味，注重生態(tài)保護設(shè)施數(shù)量備注樹頂別墅36121間房圓形小屋40一室一棟馬廄1用于喂養(yǎng)私家馬游泳池32個冬日溫水泳池餐廳3會議室11000平米的會議空間，包括8個房間和禮堂健康中心1包括1個SPA館和14間治療室兒童日托中心1有機農(nóng)場1為度假村提供所有蔬菜和家禽活動中心1包括山地車、垂釣、采茶、騎馬、射箭樹頂別墅夯土小屋14獨棟式樹頂別墅室內(nèi)設(shè)計融合亞非風(fēng)格，高挑的樓層和從地面到天花板的玻璃幕墻帶來無障礙的絕佳視野獨棟式樹頂別墅：客房30棟，客房81間，分為2房、3房、4房，定位在中高端，以上海客戶為主，輻射長三角，企業(yè)客戶、團隊拓展較多；客房價平均5500元，入住率約為85%，年均收入約2億元1540棟夯土小屋是非洲的標(biāo)志性建筑，沒有使用人工材料，完全是土坯房?夯土小屋面積：54－64平方米?帶躺椅的陽臺?特色寢具?SPA沐浴和全天然衛(wèi)浴用品?客房和戶外餐廳布置?高速無線上網(wǎng)?32寸衛(wèi)星電視機，有線/衛(wèi)星頻道?中央空調(diào)，可個人控制小氣候?個性化管家效勞和日?？头啃?局部夯土小屋有戶外淋浴設(shè)施16裸心谷以環(huán)保概念構(gòu)建，以不破壞自然景觀為原那么，真正實現(xiàn)生態(tài)環(huán)保17配套設(shè)施：會所和池吧會所|clubhouse池吧|thepoolba18配套設(shè)施：裸心小館賓客可以嘗試制作具有地方特色的手工藝品、品嘗裸心谷出產(chǎn)的“白茶〞、在陶藝轉(zhuǎn)盤上捏制茶壺、親手采摘新鮮的茶葉，體驗當(dāng)?shù)氐闹饕罘绞?。裸心小館是針對追求文化內(nèi)涵的休閑或商務(wù)旅客而設(shè)，位于會所往上的四棟風(fēng)格獨特的建筑，環(huán)繞著一個小湖，每棟建筑都擁有特色文化主題：茶藝館、竹藝館、設(shè)計館及陶藝館；19配套設(shè)施：餐廳度假村的用餐選擇包括擁有80個座位、位于水庫旁邊的融合亞非風(fēng)格的Kikaboni餐廳、泳池酒吧以及會所西餐廳kikaboni餐廳酒吧kikaboni餐廳酒吧20配套設(shè)施：會議中心、泳池800平方米的Indaba會議中心，附設(shè)八間多功能會議廳和兩個分別俯瞰著竹林和水庫的大型平臺。度假村設(shè)三個戶外泳池〔其中一個是為冬季而設(shè)的加熱泳池〕、山地自行車道、登山道以及有機農(nóng)莊，讓賓客可以享受到更多的自然美景、當(dāng)?shù)匾吧鷦又参?，以及清新的山野空氣?1配套設(shè)施：水療中心度假村內(nèi)有占地750平方米的裸葉養(yǎng)生水療中心，其16間理療室置身竹林內(nèi)的高腳屋之中，在竹影婆娑下更顯寧靜安謐裸葉Spa在專業(yè)的理療師詳細(xì)的咨詢后，會整理出一套適合個人的完整療程：飲食，運動，及理療〔排毒，整體凈化養(yǎng)生，到TCM，到按摩〕22配套設(shè)施：馬場馬場：學(xué)習(xí)親手照料動物，嘗試在馬背上獲得更多與自然的溝通。針對不同年齡開辦騎乘課程，跳躍訓(xùn)練，同時也準(zhǔn)備讓孩子們參與清理馬廄、為馬兒梳洗的日常工作。在早上和下午都將提供騎馬課程以及由向?qū)бI(lǐng)，在山里漫步的工程，讓住客享受在馬背上尋幽探秘的樂趣。23活動特色——瑜伽darshana瑜伽課程套餐包括：?杭州到裸心鄉(xiāng)往返汽車接送?二天一夜，入住裸心鄉(xiāng)?提供素食套餐、水、茶、咖啡?白天瑜伽，冥想，夜間慶典，登山?與Darshana上海瑜伽工作室合作，請著名瑜伽大師駐場教學(xué)24活動特色——企業(yè)團隊建設(shè)裸心團隊挑戰(zhàn)莫干山尋劍竹筏建筑大賽騎行采茶比賽迷你油畫大師爬山

露營

騎馬

25活動特色——裸心戶外音樂會26活動特色——培訓(xùn)學(xué)校、舉辦婚禮裸心的團隊可為新人籌劃婚禮的一切，從喜帖到賓客的接送效勞、攝影、攝像等2728裸心谷的客戶主要以區(qū)域周邊家庭及企業(yè)客戶為主，追求回歸自然、恢復(fù)身心平衡客源地境外〔美國、新加坡、馬來西亞等〕占比20％－30％境內(nèi)〔主要來源上海、蘇杭、南京等周邊城市〕70％－80％比例主要客戶形態(tài)家庭企業(yè)朋友〔4人以上〕主要入駐目的度假休閑體驗高端商務(wù)活動客戶訴求豪華舒適的住所和大自然融為一體的靜謐強健與調(diào)理身體，恢復(fù)身心平衡29裸心谷主要營銷策略是投放時尚類雜志軟文或廣告，進行精準(zhǔn)營銷裸心谷在ELLE臺灣版上的軟文30經(jīng)營內(nèi)容產(chǎn)權(quán)式酒店開發(fā)與銷售〔30間樹頂別墅進行銷售，酒店再統(tǒng)一管理〕酒店經(jīng)營管理〔40間夯土小屋作為資產(chǎn)留存〕項目總金額（萬元）計算方式一、投資成本20000開發(fā)直接投資約15000萬元，加管理費用、營銷費用、稅費等二、銷售收入24300雙房間別墅7800單價600萬元/套，共13套三房間別墅11700單價900萬元/套，共13套四房間別墅4800單價1200萬元/套，共4套項目總金額（萬元）計算方式三、經(jīng)營收入2781估算全年經(jīng)營收入樹頂別墅1845按照平日6800元/晚、入住率50%，假日8500元/晚、入住率60%計算，35%GOP率計算夯土小屋721按照平日1700元/晚、入住率60%，假日2100元/晚、入住率70%計算，35%GOP率計算餐飲125日平均150元/人，150人/日，按15%GOP率計算其他收入90SPA、馬場等收入，按照25%凈利潤率估算31國內(nèi)首家高端帳篷酒店，地處云南省最大的國家公園——麗江老君山國家風(fēng)景名勝區(qū)格拉丹草原，海拔3500m，屬于國家公園六大景區(qū)之一，距老君山核心景區(qū)〔黎明風(fēng)景區(qū)〕不到5km，被稱為天上的草原、麗江的最后一片凈土。帳篷酒店占地約50畝，位于格拉丹草原景區(qū)的中心位置，設(shè)施完善，環(huán)境溫馨【格拉丹帳篷酒店】位于麗江格拉丹草原，是國內(nèi)首家高端帳篷酒店32帳篷酒店營地開業(yè)時間2021年05月，客房總數(shù)共7間〔套〕；住戶入住前需繳納擔(dān)保金，擔(dān)保金金額與房價相同，客戶退房后將會退還；住戶進帳篷前要繳納105元/位的景區(qū)費，不退還。房間數(shù)量7間房間面積42㎡（4間）、63㎡（1間）、73㎡（1間）、84㎡（1間）房間設(shè)施收費接機服務(wù)、公共停車場、送餐服務(wù)、視聽設(shè)備、叫醒服務(wù)、閱覽室、無煙區(qū)、大巴或轎車租賃服務(wù)；安全消防系統(tǒng)、多功能插排、音箱、冰箱、寫字臺、沙發(fā)、座椅、窗簾、瓶裝水、針線包、陽臺、沖飲咖啡、茶葉、保險箱、電熱水壺、咖啡機/茶壺、浴衣、洗漱用品、24小時熱水、吹風(fēng)機、拖鞋、衛(wèi)生間清潔備品、公共衛(wèi)生間、淋浴間、剃須/化妝鏡、毛巾、房間消毒餐飲設(shè)施酒店餐廳、酒吧、餐廳包間、燒烤、可容納20人就餐娛樂設(shè)施自行車租賃、牧羊人球體驗備注不能接待外賓；不能刷卡；沒有網(wǎng)絡(luò)格拉丹帳篷酒店2021年5月開業(yè)，共7間房33客房類型客房數(shù)量（間）價格（元）餐飲情況床尺寸擔(dān)保金（元/晚）備注42㎡帳篷45970含三餐150*2005970不可加床64㎡帳篷16840含三餐150*2006840可加床（加床費980元）73㎡帳篷17320含三餐150*2007320可加床（加床費980元）84㎡帳篷17740含三餐150*2007740可加床（加床費980元）34【月亮湖沙漠生態(tài)酒店】位于內(nèi)蒙古騰格里達來月亮湖沙漠生態(tài)旅游區(qū)35酒店以純木質(zhì)結(jié)構(gòu)為主，分為別墅、生態(tài)賓館、蒙古包和會所月亮湖沙漠酒店由俄羅斯風(fēng)格別墅、生態(tài)賓館、會所三局部組成，共70間高級客房、20頂蒙古包；酒店以純木質(zhì)結(jié)構(gòu)為主，裝飾均為質(zhì)樸、簡潔的現(xiàn)代風(fēng)格，在設(shè)計上巧妙地融入大量當(dāng)?shù)卦鷳B(tài)素材，使現(xiàn)代文明與生態(tài)環(huán)境完美結(jié)合36酒店特色活動：可進行沙海沖浪、徒步探險等活動沙海沖浪：15公里純沙漠路段，是進入酒店的必經(jīng)之路，沙漠專用越野車將帶你以驚險刺激的“沙海沖浪〞方式絕對平安地進入酒店，既保存了原生態(tài)自然景觀，又讓客人在抵達景區(qū)之前就已經(jīng)感受到了沙漠獨特的魅力徒步探險：3.2公里徒步探險至娜仁湖，使客人深度體驗到沙漠的磅礴與溫軟，感受到原生態(tài)的牧民生活37還可月亮湖暢游、體驗沙浴、黑沙理療等沙漠游泳：千萬年原生態(tài)的月亮湖中暢游，在潔凈、細(xì)膩的騰格里沙漠熱沙中體驗沙浴沙漠觀星賞月：大漠中，浩瀚而低垂的銀河令人癡迷黑沙理療：湖畔6500萬年的黑沙泥，質(zhì)地遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過死海，做一次泥療，身體所消耗的熱量相當(dāng)于在高溫下戶外跑步15分鐘，同時還可起到收緊皮膚、深層清