房屋合同協(xié)議書律師

房屋合同協(xié)議書律師

房屋合同協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：____________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（購買方）：姓名：____________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有一套位于[具體房屋地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），房屋建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]，乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方房屋事宜達成如下協(xié)議：一、房屋價格及付款方式1.該房屋成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。此價格包含房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備（具體附屬設(shè)施設(shè)備清單見附件一）的價格。2.乙方選擇以下第[]種付款方式：-一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。-分期付款：-第一期：乙方在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）作為定金。-第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。-第三期：在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，乙方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。-銀行貸款：-乙方在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）作為定金。-乙方應(yīng)在[具體日期]前向銀行提交完整的貸款申請資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。若乙方貸款申請獲批，貸款金額直接支付至甲方指定的銀行賬戶；若乙方貸款申請未能獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。二、定金及違約責(zé)任1.為確保本合同的履行，乙方在簽訂本合同的同時，向甲方支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）作為定金。2.若乙方未能按照本合同約定履行付款義務(wù)或因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)沒收定金，同時有權(quán)另行處置該房屋；若甲方未能按照本合同約定履行義務(wù)或因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金。三、房屋交付及相關(guān)事宜1.甲方應(yīng)在收到全部購房款或達到合同約定的付款條件后[X]日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的狀況進行查驗，并辦理交接手續(xù)，簽署房屋交接清單（見附件二）。2.自房屋交付之日起，該房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費、燃?xì)赓M等相關(guān)費用由乙方承擔(dān)；交付前產(chǎn)生的上述費用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在交付房屋前結(jié)清所有欠費。四、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)1.甲乙雙方應(yīng)在本合同生效且乙方支付完畢應(yīng)付款項（分期付款方式下達到相應(yīng)付款階段或貸款申請獲批）后的[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)稅費，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但在實際辦理過程中，如因政策調(diào)整等原因?qū)е露愘M分擔(dān)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，若因甲方原因?qū)е率掷m(xù)無法按時辦理或無法辦理成功，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失；若因乙方原因?qū)е率掷m(xù)無法按時辦理或無法辦理成功，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。五、房屋質(zhì)量及保修責(zé)任1.甲方保證所交付的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備在交付時不存在質(zhì)量問題。如乙方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方。經(jīng)雙方共同確認(rèn)屬于交付前已存在的質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用。2.對于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，甲方按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)保修責(zé)任；對于非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修。若甲方未能及時履行保修責(zé)任，乙方有權(quán)自行維修，維修費用由甲方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，若一方未按照本合同約定的時間和條件履行義務(wù)，每逾期一日，違約方應(yīng)按照本合同房屋成交價格的萬分之[X]向?qū)Ψ街Ц哆`約金；逾期超過[X]日的，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方按照本合同房屋成交價格的[X]%支付違約金。若違約金不足以彌補守約方的損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的客觀因素導(dǎo)致一方無法履行本合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力因素消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行本合同或解除本合同。七、爭議解決方式本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。2.本合同一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，房地產(chǎn)交易管理部門備案一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：___