商鋪招商合同協(xié)議書

商鋪招商合同協(xié)議書

甲方（招商方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有[商場名稱/商業(yè)區(qū)域名稱]的招商運(yùn)營權(quán)，乙方有承租商鋪開展商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的意愿，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方承租甲方商鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪位置及面積1.甲方將位于[具體地址]的[商鋪編號]商鋪出租給乙方使用，該商鋪建筑面積為______平方米，套內(nèi)面積為______平方米（最終面積以實(shí)際測量為準(zhǔn)）。2.乙方對該商鋪的位置、面積及現(xiàn)狀已充分了解，并自愿承租。二、租賃期限1.本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.甲方應(yīng)在______年______月______日前將符合交付條件的商鋪交付給乙方。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿或合同提前終止后______日內(nèi)騰退并返還商鋪。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：-第一年租金為每月每平方米______元，月租金總計(jì)______元。-第二年起，租金按照每年______%的幅度遞增。即第二年每月每平方米租金為______元，月租金總計(jì)______元；第三年每月每平方米租金為______元，月租金總計(jì)______元，以此類推。2.租金支付方式：乙方應(yīng)按[支付周期，如季度/半年]支付租金，在每個(gè)支付周期開始前______日內(nèi)，將租金足額支付至甲方指定賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后______日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。四、保證金1.為確保本合同的履行，乙方應(yīng)在簽訂本合同當(dāng)日向甲方支付人民幣_(tái)_____元作為履約保證金。2.租賃期限屆滿或合同提前終止，乙方在結(jié)清所有費(fèi)用、完好返還商鋪且無任何違約行為后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)將保證金無息退還乙方。五、商鋪用途乙方承租該商鋪僅用于經(jīng)營[具體經(jīng)營范圍]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。六、裝修及設(shè)施設(shè)備1.乙方如需對商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)在裝修前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面審核同意后方可施工。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。2.乙方的裝修不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)和原有設(shè)施設(shè)備，不得影響商場的整體外觀和其他商戶的正常經(jīng)營。裝修過程中產(chǎn)生的垃圾、噪音等應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行處理和控制。3.租賃期限屆滿或合同提前終止，乙方應(yīng)將商鋪內(nèi)的裝修及設(shè)施設(shè)備無償留給甲方，但乙方可拆除可移動(dòng)的自有設(shè)備、物品等。如乙方的拆除行為造成商鋪損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。七、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)按照本合同約定收取租金、保證金及其他費(fèi)用。2.負(fù)責(zé)商場的整體運(yùn)營管理、公共區(qū)域的保潔、保安、綠化等工作，為乙方提供良好的經(jīng)營環(huán)境。3.按照本合同約定向乙方交付商鋪，并確保商鋪的水、電、氣等基本設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。如因甲方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備故障，甲方應(yīng)及時(shí)維修。4.對乙方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理，有權(quán)要求乙方遵守商場的各項(xiàng)規(guī)章制度。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)在本合同約定的租賃期限內(nèi)使用商鋪開展合法經(jīng)營活動(dòng)。2.按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、保證金及其他費(fèi)用。3.遵守國家法律法規(guī)和商場的各項(xiàng)規(guī)章制度，合法經(jīng)營，誠實(shí)守信，不得從事違法違規(guī)或損害商場及其他商戶利益的行為。4.負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的日常經(jīng)營管理、安全防范、衛(wèi)生清潔等工作，承擔(dān)因自身經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。5.不得擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、分租給第三方。如需轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)利，應(yīng)提前______日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。在同等條件下，甲方享有優(yōu)先受讓權(quán)。八、物業(yè)管理及費(fèi)用1.乙方應(yīng)按照甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米______元。2.物業(yè)管理費(fèi)包括商場公共區(qū)域的保潔、保安、綠化、公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)等費(fèi)用，但不包括乙方商鋪內(nèi)的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用。乙方應(yīng)自行承擔(dān)商鋪內(nèi)的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用，并按照相關(guān)部門的要求按時(shí)繳納。九、合同變更與解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。2.若因不可抗力或政府規(guī)劃、政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明。3.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，收回商鋪，并沒收乙方的履約保證金：-未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變商鋪用途的；-拖欠租金或其他費(fèi)用累計(jì)超過______日的；-擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、分租給第三方的；-嚴(yán)重違反商場規(guī)章制度，經(jīng)甲方多次書面通知仍不改正，影響商場正常經(jīng)營秩序的；-從事違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)的。十、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時(shí)交付商鋪或提供相應(yīng)服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金、保證金及承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、保證金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)付金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金。3.任何一方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失。十一、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等