山東購房合同協(xié)議書樣本

山東購房合同協(xié)議書樣本

山東省商品房買賣合同合同編號：[具體編號]出賣人（以下簡稱甲方）：______________________法定代表人：____________________地址：______________________聯(lián)系電話：____________________買受人（以下簡稱乙方）：______________________身份證號碼：____________________地址：______________________聯(lián)系電話：____________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)甲方以[出讓/劃撥]方式取得位于[土地坐落位置]、編號為[土地使用權(quán)證號]的地塊的土地使用權(quán)。該地塊土地面積為[X]平方米，規(guī)劃用途為[具體用途]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，[暫定/核準(zhǔn)]名為[商品房項目名稱]。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為[規(guī)劃許可證號]，施工許可證號為[施工許可證號]。第二條商品房銷售依據(jù)乙方購買的商品房為[現(xiàn)房/期房]。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為[批準(zhǔn)機(jī)關(guān)名稱]，商品房預(yù)售許可證號為[預(yù)售許可證號]。第三條乙方所購商品房的基本情況乙方購買的商品房（以下簡稱該商品房）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第[X]幢[X]單元[X]層[X]號房。該商品房的用途為[具體用途]，屬[結(jié)構(gòu)類型]結(jié)構(gòu)，層高為[X]米，建筑層數(shù)地上[X]層，地下[X]層。該商品房陽臺是[封閉式/非封閉式]。該商品房建筑面積共[X]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[X]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。第四條計價方式與價款甲方與乙方約定按下述第[X]種方式計算該商品房價款：1.按建筑面積計算：該商品房單價為每平方米[X]元，總金額[X]元整。2.按套內(nèi)建筑面積計算：該商品房單價為每套內(nèi)建筑面積[X]元，總金額[X]元整。3.按套（單元）計算：該商品房總價款為[X]元整。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以[建筑面積/套內(nèi)建筑面積]（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：1.面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；2.面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起[X]天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[具體利率]付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）÷合同約定面積×100%因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條付款方式及期限乙方按下列第[X]種方式按期付款：1.一次性付款：乙方在[具體日期]前，一次性付清全部房價款。2.分期付款：-乙方在[具體日期]前，支付總房價款的[X]%，計[X]元；-在[具體日期]前，支付總房價款的[X]%，計[X]元；-在[具體日期]前，支付剩余房價款，計[X]元。3.銀行貸款：乙方在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，辦理貸款手續(xù)。如乙方貸款申請未獲銀行批準(zhǔn)或貸款額度不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。第七條甲方逾期交房的違約責(zé)任除不可抗力外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第[X]種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）-逾期不超過[X]日，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；-逾期超過[X]日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]天內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計已付款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。2.[其他約定方式]第八條乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第[X]種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）-逾期不超過[X]日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；-逾期超過[X]日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)按累計應(yīng)付款的[X]%向甲方支付違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，乙方應(yīng)自合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。2.[其他約定方式]第九條交接商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：[具體約定]第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購商品房質(zhì)量或使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知乙方：1.該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2.[其他變更內(nèi)容]乙方有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。乙方在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。甲方未在規(guī)定時限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起[X]天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[具體利率]付給利息。乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條保修責(zé)任自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的保修責(zé)任按《住宅質(zhì)量保證書》執(zhí)行。但下列情況不屬于保修范圍：1.因乙方使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問題；2.[其他不屬于保修范圍的情況]在保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對乙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條雙方可以就下列事項約定1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)歸[具體約定方]；2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸[具體約定方]；3.[其他事項約定]第十三條乙方的房屋僅作[具體用途]使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十四條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[X]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會]仲裁；2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十五條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十六條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同一式[X]份，具有同等法律效力，其中甲方[X]份，乙方[X]份，[具體備案機(jī)關(guān)]備案[X]份。第十七條本合同自雙方簽訂之日起生效。在商品房預(yù)售的情況下，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由[甲方/乙方]向[具體備案機(jī)關(guān)]申請登記備案。出賣