購(gòu)房合同返租協(xié)議書(shū)

購(gòu)房合同返租協(xié)議書(shū)

甲方（購(gòu)房者、出租方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（開(kāi)發(fā)商、承租方）：公司名稱：__________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________法定代表人：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方購(gòu)買乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于[房屋具體地址]（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），建筑面積為[X]平方米，并已簽訂《商品房買賣合同》；乙方有意承租該房屋用于[經(jīng)營(yíng)用途]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該房屋返租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、返租期限返租期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。二、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：在返租期限內(nèi)，乙方按照每月每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，即每月租金為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.租金支付方式：乙方應(yīng)在每[支付周期，如季度/半年]開(kāi)始前[X]個(gè)工作日內(nèi)，將本周期租金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號(hào)：__________三、房屋交付甲方應(yīng)在[交付日期]前，按照《商品房買賣合同》約定的交付標(biāo)準(zhǔn)將該房屋交付給乙方。乙方在接收房屋時(shí)應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知甲方處理。四、房屋使用與維護(hù)1.乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、改造及合理使用，但不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)和影響房屋安全。乙方應(yīng)在裝修、改造前將方案告知甲方，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。2.在返租期限內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)該房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，承擔(dān)因使用該房屋產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。如因乙方使用不當(dāng)或維護(hù)不善導(dǎo)致房屋損壞或出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)-有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金。-保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，并確保乙方在返租期限內(nèi)能夠正常使用該房屋。-在返租期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押該房屋或?qū)Ψ课菰O(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，不得干擾乙方對(duì)房屋的正常使用。-積極協(xié)助乙方辦理與該房屋使用相關(guān)的手續(xù)和事務(wù)。2.乙方權(quán)利與義務(wù)-有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用該房屋，并在返租期限內(nèi)享有獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。-按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金。-在返租期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，按照房屋交付時(shí)的狀態(tài)（正常使用損耗除外）將房屋返還給甲方。如乙方對(duì)房屋進(jìn)行了裝修、改造，對(duì)于可拆除的部分，乙方應(yīng)自行拆除并清理干凈；對(duì)于不可拆除的部分，應(yīng)無(wú)償歸甲方所有。六、協(xié)議的變更與解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式變更或解除本協(xié)議。2.若因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。在這種情況下，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。3.若乙方未按照本協(xié)議約定支付租金，經(jīng)甲方書(shū)面催告后[X]日內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及按照拖欠租金金額的[X%]支付違約金。4.若甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該房屋的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金，同時(shí)按照剩余返租期限租金總額的[X%]向乙方支付違約金。七、違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗緟f(xié)議租金總額[X%]的違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。2.如因一方違約導(dǎo)致另一方提起訴訟或仲裁的，違約方應(yīng)承擔(dān)另一方因訴訟或仲裁產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等全部合理費(fèi)用。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議