二手房購(gòu)房合同協(xié)議書(shū)

二手房購(gòu)房合同協(xié)議書(shū)

甲方（出售方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有一套位于______市______區(qū)______路______號(hào)______小區(qū)______棟______單元______室的二手房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”），房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____。乙方有意購(gòu)買(mǎi)該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋價(jià)格及付款方式1.雙方商定該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）。2.乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付購(gòu)房款：-本合同簽訂之日，乙方支付定金人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）給甲方。-乙方應(yīng)在______年______月______日前，將除定金外的購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）支付至雙方共同指定的資金監(jiān)管賬戶(hù)。待房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，該款項(xiàng)由資金監(jiān)管方一次性支付給甲方。二、房屋交付1.甲方應(yīng)在收到全部購(gòu)房款后______日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的狀況進(jìn)行查驗(yàn)，記錄水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)。2.甲方保證交付的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，如有質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)在交付前處理完畢。交付后，乙方發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，甲方不承擔(dān)維修責(zé)任，但因甲方故意隱瞞或交付前已存在的重大質(zhì)量問(wèn)題除外。三、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理1.甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后的______日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。因辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。但在實(shí)際辦理過(guò)程中，如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)分擔(dān)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，如需要甲方提供相關(guān)資料或協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)的，甲方應(yīng)積極配合，確保過(guò)戶(hù)手續(xù)順利進(jìn)行。四、違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向甲方支付違約金。如甲方的實(shí)際損失超過(guò)乙方支付的違約金，乙方還應(yīng)賠償甲方的實(shí)際損失。2.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋或辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金。如乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金，甲方還應(yīng)賠償乙方的實(shí)際損失。3.如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，影響乙方對(duì)房屋的正常使用和處置，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。五、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，交房地產(chǎn)交易管理部門(mén)備案一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與