商品房開發(fā)合同協(xié)議書

商品房開發(fā)合同協(xié)議書

商品房開發(fā)合同協(xié)議書甲方（開發(fā)方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（合作方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)與相關(guān)資源，乙方擁有參與項(xiàng)目開發(fā)的意愿與能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就[商品房項(xiàng)目名稱]的開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱：[具體商品房項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目位置：位于[詳細(xì)地理位置]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]。3.項(xiàng)目規(guī)劃：該項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)[X]棟商品房，總建筑面積預(yù)計(jì)為[X]平方米，包括住宅、商業(yè)及配套設(shè)施等。具體規(guī)劃指標(biāo)以政府批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。二、合作方式1.雙方共同投資、共同開發(fā)、共享利潤(rùn)、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體開發(fā)運(yùn)作，包括辦理項(xiàng)目前期手續(xù)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)管理等；乙方負(fù)責(zé)按照本協(xié)議約定投入資金，并參與項(xiàng)目重要事項(xiàng)的決策。2.雙方同意按照以下方式對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)管理：設(shè)立獨(dú)立的項(xiàng)目專用賬戶，由[雙方指定一方或共同指定第三方]負(fù)責(zé)賬戶管理，所有項(xiàng)目收入和支出均通過該賬戶進(jìn)行核算，確保資金使用的透明與規(guī)范。三、投資金額及支付方式1.項(xiàng)目總投資預(yù)算：經(jīng)雙方初步估算，本項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。隨著項(xiàng)目進(jìn)展，如實(shí)際投資超出預(yù)算，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商追加投資。2.乙方投資金額：乙方同意在本項(xiàng)目中投入資金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），占項(xiàng)目總投資的[X]%。3.支付方式：乙方應(yīng)按照以下時(shí)間和金額向項(xiàng)目專用賬戶支付投資款：-本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付投資款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；-在項(xiàng)目取得[某重要節(jié)點(diǎn)，如施工許可證]后[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付投資款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；-剩余投資款在項(xiàng)目[具體工程進(jìn)度或時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前支付完畢。四、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利-有權(quán)按照本協(xié)議約定，對(duì)項(xiàng)目開發(fā)過程中的重大事項(xiàng)進(jìn)行決策，并組織實(shí)施項(xiàng)目開發(fā)工作。-有權(quán)按照項(xiàng)目利潤(rùn)分配比例，獲取項(xiàng)目開發(fā)收益。2.義務(wù)-負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的各類審批手續(xù)，確保項(xiàng)目開發(fā)合法合規(guī)進(jìn)行。-按照國(guó)家相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)，并組織施工單位進(jìn)行工程建設(shè)，保證工程質(zhì)量和進(jìn)度。-定期向乙方通報(bào)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)展情況，包括工程進(jìn)度、資金使用、銷售情況等，并接受乙方的監(jiān)督與檢查。-在項(xiàng)目銷售過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和銷售規(guī)范，確保銷售行為合法有效。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利-有權(quán)對(duì)項(xiàng)目開發(fā)過程中的重大事項(xiàng)提出意見和建議，并參與重要決策。-有權(quán)查閱項(xiàng)目財(cái)務(wù)賬目，了解項(xiàng)目資金使用情況。-按照本協(xié)議約定，獲取項(xiàng)目開發(fā)收益。2.義務(wù)-按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額足額支付投資款。-積極協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目開發(fā)過程中的相關(guān)手續(xù)和工作，提供必要的支持與配合。-遵守項(xiàng)目開發(fā)過程中的各項(xiàng)規(guī)章制度，保守項(xiàng)目商業(yè)秘密。五、項(xiàng)目建設(shè)與管理1.規(guī)劃設(shè)計(jì)：甲方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案應(yīng)充分考慮市場(chǎng)需求和項(xiàng)目定位，并經(jīng)乙方書面認(rèn)可后方可實(shí)施。在設(shè)計(jì)過程中，如需對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行重大變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并重新辦理相關(guān)審批手續(xù)。2.工程建設(shè)：甲方應(yīng)通過公開招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)等方式，選擇具有良好信譽(yù)和資質(zhì)的施工單位進(jìn)行項(xiàng)目工程建設(shè)。在工程建設(shè)過程中，甲方應(yīng)嚴(yán)格監(jiān)督施工單位的工程質(zhì)量和進(jìn)度，確保項(xiàng)目按照預(yù)定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成。乙方有權(quán)對(duì)工程建設(shè)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。3.工程驗(yàn)收：項(xiàng)目竣工后，甲方應(yīng)及時(shí)組織相關(guān)部門和單位進(jìn)行工程驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后方可交付使用。如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)督促施工單位進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。六、銷售與收益分配1.銷售管理：項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件后，甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理預(yù)售許可證，并負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目的銷售工作。銷售方案（包括銷售價(jià)格、銷售策略等）應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后實(shí)施。乙方有權(quán)參與銷售過程的監(jiān)督與管理，提出合理的銷售建議。2.收益分配：項(xiàng)目銷售完畢且所有成本（包括土地成本、建筑成本、營(yíng)銷成本、管理成本、稅費(fèi)等）核算清楚后，雙方按照以下方式進(jìn)行收益分配：-甲方按照項(xiàng)目總收益的[X]%獲取收益；-乙方按照項(xiàng)目總收益的[X]%獲取收益。-收益分配時(shí)間為項(xiàng)目所有款項(xiàng)（包括銷售收入、銀行貸款等）全部回籠且成本核算完成后的[X]個(gè)工作日內(nèi)。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)延誤、質(zhì)量問題或其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體賠償金額根據(jù)實(shí)際損失情況確定，但最高不超過乙方投資金額的[X]%。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付投資款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的投資款作為違約金。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項(xiàng)目開發(fā)完畢且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________