買(mǎi)賣(mài)房屋的合同和協(xié)議書(shū)

買(mǎi)賣(mài)房屋的合同和協(xié)議書(shū)

房屋買(mǎi)賣(mài)合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方擁有一套位于[具體地址，包括詳細(xì)的街道、門(mén)牌號(hào)、小區(qū)名稱(chēng)、樓號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)]（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”）的房屋，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[權(quán)證編號(hào)]。經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方該房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋價(jià)格及付款方式1.該房屋成交價(jià)格為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。2.乙方付款方式選擇以下第[X]種：-一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。-分期付款：-本合同簽訂之日，乙方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）給甲方。-[具體日期1]前，乙方支付購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。-在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)當(dāng)日，乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。-銀行貸款：-本合同簽訂之日，乙方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）給甲方。-乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交完整的貸款申請(qǐng)資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理貸款事宜。若乙方貸款申請(qǐng)獲批，貸款金額直接支付至甲方指定銀行賬戶(hù)；若貸款金額不足以支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)在銀行放款后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足剩余購(gòu)房款。二、定金及違約責(zé)任1.為確保本合同的履行，乙方在簽訂本合同的同時(shí)向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。2.若乙方未能按照本合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)沒(méi)收定金；若甲方未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還乙方定金。三、房屋交付1.甲方應(yīng)在收到全部購(gòu)房款或達(dá)到合同約定的付款條件后[X]日內(nèi)，將該房屋及相關(guān)附屬設(shè)施（包括但不限于房屋內(nèi)的固定裝修、門(mén)窗、廚衛(wèi)設(shè)備等）交付給乙方。2.交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)。四、過(guò)戶(hù)手續(xù)及稅費(fèi)承擔(dān)1.雙方應(yīng)在本合同生效后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。因辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)。但在實(shí)際辦理過(guò)程中，若因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)分擔(dān)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，若需要甲方提供相關(guān)證明文件或協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)積極配合，因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、房屋質(zhì)量及保修責(zé)任1.甲方保證該房屋在交付時(shí)不存在質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。自房屋交付之日起，乙方承擔(dān)該房屋的保修責(zé)任，但因甲方交付前存在的質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修除外。若因甲方交付前存在的質(zhì)量問(wèn)題需要維修，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。2.對(duì)于房屋的隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題（如管道滲漏、墻體裂縫等），若在交付后[X]年內(nèi)出現(xiàn)，經(jīng)雙方共同確認(rèn)或?qū)I(yè)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定屬于甲方交付前存在的問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。六、權(quán)利保證及違約責(zé)任1.甲方保證對(duì)該房屋享有完全的處分權(quán)，該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，影響乙方對(duì)該房屋的正常使用和處置，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。3.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式三份，甲方、乙方各執(zhí)一份，房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門(mén)存檔一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等