路邊房租改造合同協(xié)議

路邊房租改造合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體路邊房屋地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意承租該房屋并進行改造，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[x]平方米，房屋現(xiàn)狀為[描述房屋現(xiàn)有狀況，如毛坯房、簡單裝修等]。房屋位于路邊[具體位置]，周邊交通便利，具有一定的商業(yè)價值。2.改造內(nèi)容及要求乙方負責對該房屋進行全面改造，改造內(nèi)容包括但不限于室內(nèi)裝修（包括墻面、地面、天花板等的裝飾裝修）、水電線路改造、門窗更換、功能區(qū)域劃分（如設(shè)置臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等）等，以滿足乙方特定的使用需求。改造應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑、裝修等相關(guān)規(guī)范和標準，確保工程質(zhì)量和安全性。具體改造方案需經(jīng)甲方書面認可后方可實施。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年/月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標準經(jīng)雙方協(xié)商，乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內(nèi)保持不變，但因市場因素或其他不可抗力因素導致租金調(diào)整的除外。如需調(diào)整租金，甲方應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金支付周期為[支付周期，如每月、每季度等]，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付當期租金。乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、押金1.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費用（包括租金、水電費、物業(yè)費等），甲方應(yīng)在乙方交還房屋后的[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定扣除相應(yīng)押金作為違約金。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)監(jiān)督乙方對房屋的改造行為，如發(fā)現(xiàn)乙方的改造行為違反法律法規(guī)或合同約定，有權(quán)要求乙方立即停止并改正。租賃期滿或合同解除后，有權(quán)收回房屋，并對房屋的狀況進行檢查。如發(fā)現(xiàn)房屋有損壞或乙方未按合同約定交還房屋等情況，有權(quán)要求乙方進行修復或承擔相應(yīng)賠償責任。2.義務(wù)應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方在租賃期間能夠正常使用該房屋。應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]天內(nèi)將房屋交付給乙方使用，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)改造施工所需的手續(xù)（如有）。負責對房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題承擔維修責任，但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。在租賃期間，如需對房屋進行檢查、維修或改建等，應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方使用房屋的影響。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用該房屋，并按照約定對房屋進行改造。在租賃期間，如因不可抗力或房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題導致房屋無法正常使用，有權(quán)要求甲方進行修復或協(xié)商解決。租賃期滿或合同解除后，在滿足合同約定條件下，有權(quán)要求甲方退還押金。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金。應(yīng)按照經(jīng)甲方書面認可的改造方案對房屋進行改造，確保改造工程質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)規(guī)范和標準，并承擔改造過程中的全部費用。在改造過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害公共利益或他人合法權(quán)益。租賃期間，應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，如因使用不當或人為造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔修復或賠償責任。應(yīng)自行承擔改造后的房屋的物業(yè)管理費、水電費等費用，并按時足額繳納。在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)如期交還房屋，并保證房屋及附屬設(shè)施完好無損（正常損耗除外）。未經(jīng)甲方書面同意，不得對房屋進行任何形式的拆除、改建或損壞。六、房屋改造施工管理1.乙方應(yīng)在改造施工前制定詳細的施工計劃和安全保障措施，并提交給甲方審核。甲方應(yīng)在收到乙方提交的施工計劃和安全保障措施后的[x]個工作日內(nèi)給予書面答復。如甲方提出修改意見，乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見進行修改并重新提交審核，直至通過為止。2.乙方應(yīng)自行選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進行改造施工，并確保施工單位遵守施工現(xiàn)場的各項管理規(guī)定，文明施工，不得影響周邊居民的正常生活和工作秩序。3.在改造施工過程中，乙方應(yīng)采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因乙方施工原因?qū)е掳l(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔全部責任，并負責賠償因此給甲方及第三方造成的一切損失。4.乙方應(yīng)定期向甲方匯報改造施工進度，及時解決施工過程中出現(xiàn)的問題。如遇重大問題或需要甲方協(xié)調(diào)解決的事項，應(yīng)提前通知甲方。5.改造施工完成后，乙方應(yīng)通知甲方進行驗收。甲方應(yīng)在接到乙方驗收通知后的[x]個工作日內(nèi)組織驗收。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方自行承擔。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定將房屋交付給乙方使用或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋的，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方對房屋的改造或無故收回房屋的，應(yīng)雙倍返還乙方支付的押金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或押金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未按照經(jīng)甲方書面認可的改造方案進行改造或改造工程質(zhì)量不符合國家及地方相關(guān)規(guī)范和標準的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復房屋原狀，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。乙方已支付的租金及押金不予退還。如乙方違反本合同約定，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變房屋用途的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金（違約金金額為租金總額的[x]%），同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。乙方已支付的租金及押金不予退還。如乙方在租賃期滿或合同解除后，未如期交還房屋或未按照合同約定保證房屋及附屬設(shè)施完好無損的，應(yīng)按照租金標準的[x]倍向甲方支付逾期交還房屋期間的租金，并承擔房屋及附屬設(shè)施損壞的修復費用或賠償責任。八、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款