茶葉基地租賃合同協(xié)議

茶葉基地租賃合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[茶葉基地具體地址]的茶葉基地（以下簡稱"該基地"），乙方有意租賃該基地用于茶葉種植及相關(guān)經(jīng)營活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃合同協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）租賃場(chǎng)地1.甲方將其擁有的位于[茶葉基地具體地址]，面積為[x]畝的茶葉基地租賃給乙方使用。該基地四至范圍為：東至[詳細(xì)邊界描述]，南至[詳細(xì)邊界描述]，西至[詳細(xì)邊界描述]，北至[詳細(xì)邊界描述]。2.基地內(nèi)現(xiàn)有茶樹品種為[具體茶樹品種]，數(shù)量約為[x]株，以及相關(guān)配套設(shè)施，包括但不限于灌溉系統(tǒng)、道路、倉庫等（具體設(shè)施清單見附件一）。（二）租賃服務(wù)1.甲方應(yīng)向乙方提供基地現(xiàn)有茶樹的養(yǎng)護(hù)技術(shù)指導(dǎo)及培訓(xùn)，確保乙方能夠正常開展茶葉種植工作。培訓(xùn)內(nèi)容包括但不限于茶樹修剪、施肥、病蟲害防治等方面的知識(shí)和技能。2.甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)基地周邊的用水、用電事宜，確保乙方在租賃期間的用水、用電需求得到滿足。若因用水、用電問題給乙方造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.在租賃期間，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與茶葉種植、經(jīng)營相關(guān)的各類許可證及手續(xù)，如茶葉生產(chǎn)許可證、營業(yè)執(zhí)照等，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。二、租賃期限租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租賃期滿前，乙方應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.乙方每年應(yīng)向甲方支付租金共計(jì)人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金按照每[租金支付周期，如年/半年]支付一次。2.租金標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)市場(chǎng)行情及基地實(shí)際情況，每[租金調(diào)整周期，如三年]進(jìn)行一次調(diào)整。調(diào)整幅度由雙方根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格及相關(guān)因素協(xié)商確定。（二）支付方式1.乙方應(yīng)在每個(gè)租金支付周期開始前[x]天，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]天內(nèi)，向乙方提供合法有效的發(fā)票。2.甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方的租賃行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或損害基地利益的行為，有權(quán)要求乙方立即停止并改正，情節(jié)嚴(yán)重的，有權(quán)解除本合同。有權(quán)在租賃期限內(nèi)依法對(duì)基地進(jìn)行必要的檢查、維護(hù)，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)保證對(duì)租賃基地?fù)碛泻戏ǖ乃袡?quán)或使用權(quán)，確保乙方在租賃期間能夠正常使用該基地，不受任何第三方的干擾和阻礙。按照本合同約定向乙方提供基地及相關(guān)配套設(shè)施，并確保其正常運(yùn)行。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用基地或設(shè)施，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)處理基地周邊與當(dāng)?shù)卮迕?、政府部門等的關(guān)系，確保乙方在租賃期間能夠順利開展經(jīng)營活動(dòng)。如因甲方原因給乙方造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在租賃期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自將基地另行出租給第三方，不得對(duì)基地的用途進(jìn)行變更。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用租賃基地及相關(guān)配套設(shè)施，進(jìn)行茶葉種植及相關(guān)經(jīng)營活動(dòng)。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)基地內(nèi)的茶樹進(jìn)行合理的管理、養(yǎng)護(hù)和改良，但不得改變基地的基本用途和性質(zhì)。有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供相關(guān)服務(wù)和協(xié)助。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。合理使用租賃基地及相關(guān)配套設(shè)施，不得擅自改變其用途或進(jìn)行破壞性使用。如因乙方原因造成基地或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得在基地內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。負(fù)責(zé)租賃期間基地內(nèi)茶樹的日常養(yǎng)護(hù)、管理和病蟲害防治等工作，確保茶樹的正常生長和茶葉的產(chǎn)量、質(zhì)量。在租賃期滿或本合同提前解除后，按照本合同約定將基地及相關(guān)配套設(shè)施完好無損地交還甲方。如乙方對(duì)基地進(jìn)行了改良或增添了附屬設(shè)施，雙方應(yīng)協(xié)商處理。五、保證金（一）保證金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]天內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）保證金用途保證金用于保證乙方履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。如乙方在租賃期間違反本合同約定，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的保證金作為違約金；如乙方在租賃期滿或本合同提前解除后，按照本合同約定履行了全部義務(wù)，甲方應(yīng)在[x]天內(nèi)將保證金無息退還乙方。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定向乙方提供基地及相關(guān)配套設(shè)施，或提供的設(shè)施無法正常運(yùn)行，導(dǎo)致乙方無法正常開展經(jīng)營活動(dòng)的，甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方擅自將基地另行出租給第三方，或?qū)氐挠猛具M(jìn)行變更，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)使用基地的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的保證金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方未履行本合同約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金，同時(shí)乙方應(yīng)補(bǔ)足拖欠的租金及其他費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方擅自改變基地的用途或進(jìn)行破壞性使用，導(dǎo)致基地或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若乙方在租賃期間從事違法違規(guī)活動(dòng)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金。4.若乙方未按照本合同約定在租賃期滿或本合同提前解除后將基地及相關(guān)配套設(shè)施完好無損地交還甲方，乙方應(yīng)按照評(píng)估價(jià)值向甲方支付賠償金，并承擔(dān)甲方因此遭受的其他損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在租賃期間，如遇不可抗力或政府政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決善后事宜，如協(xié)商不成，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。（二）合同生效與終止1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：[簽訂日期]乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：[簽訂日期]附件一：基地現(xiàn)有配套設(shè)施清單1.灌溉系統(tǒng)：[詳細(xì)描述