蘇州前期物業(yè)合同協(xié)議

蘇州前期物業(yè)合同協(xié)議?甲方（建設(shè)單位）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對蘇州[具體小區(qū)名稱]提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：蘇州[具體小區(qū)名稱]2.物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)/商住混合等]3.坐落位置：蘇州[具體地址]4.建筑面積：[總建筑面積]平方米，其中住宅建筑面積[住宅部分建筑面積]平方米，商業(yè)建筑面積[商業(yè)部分建筑面積]平方米，其他建筑面積[如有其他部分，詳細(xì)填寫]平方米。5.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)：房屋建筑：[詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、層數(shù)等情況]配套設(shè)施設(shè)備：共用部位：包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備：涵蓋電梯、消防設(shè)施、安防監(jiān)控系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)（如有）、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等。公共場地：小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、停車場、活動場地、物業(yè)服務(wù)用房等。二、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理對建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等共用部位進(jìn)行日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理損壞情況。按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，定期對共用部位進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，確保其結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能。2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理建立健全共用設(shè)施設(shè)備管理制度，配備專業(yè)技術(shù)人員負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理。確保電梯24小時正常運(yùn)行，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和安全檢測，保證電梯運(yùn)行安全可靠。消防設(shè)施設(shè)備保持完好有效，定期進(jìn)行巡查、維護(hù)和檢測，確保符合消防要求。給排水系統(tǒng)暢通，無滲漏現(xiàn)象，定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，保障生活用水和雨水排放正常。供電系統(tǒng)運(yùn)行穩(wěn)定，按時抄表計(jì)費(fèi)，定期進(jìn)行設(shè)備檢修和維護(hù)，確保供電安全。供暖系統(tǒng)（如有）按照規(guī)定時間和標(biāo)準(zhǔn)供暖，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保證供暖效果。通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)正常運(yùn)行，定期進(jìn)行清潔和維護(hù)，確保室內(nèi)空氣質(zhì)量。智能化系統(tǒng)運(yùn)行正常，保障小區(qū)安全防范和信息管理的有效實(shí)施。3.物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通每日對小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行清掃，包括道路、樓道、電梯轎廂、停車場、綠地等，保持環(huán)境整潔。定期進(jìn)行衛(wèi)生消毒，預(yù)防疾病傳播。及時收集和清運(yùn)小區(qū)內(nèi)的生活垃圾，做到日產(chǎn)日清。定期疏通雨、污水管道，確保排水暢通，防止積水。4.公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理制定綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，定期對小區(qū)內(nèi)的花草樹木進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作。保持綠化景觀的美觀和整潔，及時清理綠化區(qū)域內(nèi)的雜物。5.車輛停放管理制定車輛停放管理制度，規(guī)范車輛停放秩序。對小區(qū)內(nèi)的停車場進(jìn)行日常管理，包括車輛出入登記、停車引導(dǎo)等。確保停車場設(shè)施設(shè)備完好，保障車輛停放安全。6.公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理制定安全管理制度，配備專業(yè)保安人員，實(shí)行24小時值班制度。對小區(qū)出入口進(jìn)行嚴(yán)格管控，人員、車輛出入進(jìn)行登記和檢查。加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)的巡邏巡查，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件。協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好小區(qū)的治安防范工作，維護(hù)小區(qū)的公共秩序。7.裝飾裝修管理服務(wù)制定裝飾裝修管理規(guī)定，對業(yè)主的裝飾裝修活動進(jìn)行監(jiān)督管理。與業(yè)主簽訂裝飾裝修服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。對裝飾裝修施工現(xiàn)場進(jìn)行巡查，制止違規(guī)裝修行為，確保裝修安全。8.物業(yè)檔案資料管理建立健全物業(yè)檔案管理制度，收集、整理和保管物業(yè)相關(guān)資料。包括業(yè)主檔案、物業(yè)維修檔案、設(shè)施設(shè)備檔案、環(huán)境衛(wèi)生檔案、安全管理檔案等。確保檔案資料的完整、準(zhǔn)確和安全，為物業(yè)管理服務(wù)提供依據(jù)。乙方應(yīng)按照《蘇州市住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》[具體標(biāo)準(zhǔn)]的要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，達(dá)到以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房屋外觀整潔，無明顯損壞和脫落現(xiàn)象。共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，維修及時，無重大安全事故。環(huán)境衛(wèi)生干凈整潔，垃圾日產(chǎn)日清，無衛(wèi)生死角。綠化養(yǎng)護(hù)良好，植物生長茂盛，景觀美觀。車輛停放有序，交通暢通。公共秩序良好，安全防范措施到位。裝飾裝修管理規(guī)范，無違規(guī)裝修行為。物業(yè)檔案資料齊全、規(guī)范。三、服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米[x]元。商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米[x]元。其他物業(yè)類型（如有）的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[x]元。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)費(fèi)方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月計(jì)算，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每月[具體日期]前向乙方支付當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用以建筑面積為計(jì)費(fèi)基數(shù)。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整乙方有權(quán)根據(jù)物價指數(shù)變化、服務(wù)成本變動等因素，在服務(wù)滿[x]年后，提前[x]個月書面通知甲方及業(yè)主，提出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整方案。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整幅度應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況合理確定，經(jīng)業(yè)主大會同意后執(zhí)行。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式業(yè)主或物業(yè)使用人可以通過以下方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：銀行轉(zhuǎn)賬：將費(fèi)用轉(zhuǎn)至乙方指定的銀行賬戶?，F(xiàn)金支付：在乙方指定的地點(diǎn)繳納現(xiàn)金。其他方式（如有）：[詳細(xì)說明]5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的用途物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下方面：物業(yè)工作人員的工資、獎金、福利等。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和更新費(fèi)用。物業(yè)清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、垃圾清運(yùn)等費(fèi)用。公共秩序維護(hù)、安全防范等費(fèi)用。物業(yè)檔案資料管理費(fèi)用。法定稅費(fèi)。合理的利潤。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)了解物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況。有權(quán)參與制定小區(qū)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。有權(quán)對乙方違反合同約定的行為提出異議，并要求乙方限期整改。2.義務(wù)向乙方提供必要的物業(yè)管理用房和相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備。協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系。按照合同約定及時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。向乙方提供業(yè)主或物業(yè)使用人的相關(guān)資料，包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式、房屋面積等。配合乙方做好小區(qū)內(nèi)的裝飾裝修管理、安全防范等工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)物業(yè)服務(wù)需要，制定相應(yīng)的管理制度和操作規(guī)程。有權(quán)要求甲方協(xié)助做好物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的支持和配合。有權(quán)對業(yè)主或物業(yè)使用人的違規(guī)行為進(jìn)行制止和糾正。2.義務(wù)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期向甲方和業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受監(jiān)督。加強(qiáng)對物業(yè)工作人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)水平。妥善保管物業(yè)檔案資料，不得泄露業(yè)主信息。協(xié)助甲方做好小區(qū)的開發(fā)建設(shè)和竣工驗(yàn)收工作。配合相關(guān)部門做好小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全防范等工作。五、物業(yè)的承接查驗(yàn)1.承接查驗(yàn)的時間在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，甲乙雙方共同對物業(yè)進(jìn)行承接查驗(yàn)。2.承接查驗(yàn)的內(nèi)容物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、質(zhì)量、運(yùn)行狀況等。物業(yè)檔案資料的完整性和準(zhǔn)確性。其他需要查驗(yàn)的事項(xiàng)。3.承接查驗(yàn)的程序乙方制定承接查驗(yàn)方案，明確查驗(yàn)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和方法。甲乙雙方按照承接查驗(yàn)方案進(jìn)行查驗(yàn)，對查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行記錄。乙方對查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行整改，整改完成后，甲乙雙方再次進(jìn)行查驗(yàn)，直至符合要求。4.承接查驗(yàn)的結(jié)果承接查驗(yàn)合格的，甲乙雙方簽訂承接查驗(yàn)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。承接查驗(yàn)不合格的，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定及時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未按照合同約定向乙方提供必要的物業(yè)管理用房和相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方違反合同約定，協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，負(fù)責(zé)限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，同時按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定及時公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況，應(yīng)向甲方支付違約金[x]元。若乙方泄露業(yè)主信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向業(yè)主賠償損失。若乙方違反合同約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費(fèi)用，并要求乙方退還已收取的不合理費(fèi)用。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他事項(xiàng)1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期至業(yè)主大會成立并與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日止。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一