自有房屋售賣合同協(xié)議

自有房屋售賣合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[簽訂日期]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將自有房屋出售給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，該房屋坐落在[所在小區(qū)名稱]，[具體樓棟號(hào)]，[單元號(hào)]，[房號(hào)]。2.房屋建筑面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終測(cè)量面積為準(zhǔn)，若測(cè)量面積與本合同約定面積有差異，雙方同意按照《民法典》第五百一十三條規(guī)定執(zhí)行："執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)。逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行。"非執(zhí)行政府定價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的，以最終測(cè)量面積為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。5.房屋裝修情況：[詳細(xì)描述房屋裝修狀況，如毛坯房、精裝修，裝修包含的具體項(xiàng)目等]。6.附屬設(shè)施設(shè)備：房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如房屋內(nèi)的固定裝修、水電設(shè)施、門窗、廚衛(wèi)設(shè)備、供暖設(shè)備、停車位等，并注明是否一并出售]。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：甲乙雙方商定該房屋成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素調(diào)整。2.付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）作為定金。第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付并辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日起[x]日內(nèi)，乙方將剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給甲方。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。若乙方貸款申請(qǐng)獲批，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），該款項(xiàng)由貸款銀行直接支付至甲方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在貸款到賬之日起[x]日內(nèi)，將首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給甲方。首付款與貸款金額之和應(yīng)等于房屋成交價(jià)格。若乙方貸款申請(qǐng)未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間和方式履行付款義務(wù)。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證所售房屋權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，影響乙方正常取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并按照本合同約定向乙方支付違約金。違約金金額為房屋成交價(jià)格的[x]%。如實(shí)向乙方告知房屋的真實(shí)情況，包括房屋質(zhì)量問題、裝修情況、附屬設(shè)施設(shè)備狀況等。如因甲方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)證件和資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)。在合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備按照合同約定的狀態(tài)交付給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和條件交付房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)：按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。若乙方逾期付款，應(yīng)按照逾期未付款項(xiàng)的每日[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x]%向甲方支付違約金。若乙方已支付的違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照合同約定接受房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并在接收房屋時(shí)對(duì)房屋的質(zhì)量、裝修、附屬設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方并要求甲方予以解決。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)證件和資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求支付相關(guān)費(fèi)用。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付條件：房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，符合交付使用條件。房屋內(nèi)的水、電、氣、通訊等設(shè)施設(shè)備已開通并能正常使用。甲方應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的完好狀態(tài)，無損壞或缺失（正常損耗除外）。3.交付手續(xù)：在房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，并填寫《房屋交付驗(yàn)收清單》。清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的各項(xiàng)狀況及附屬設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、規(guī)格等信息。雙方在清單上簽字確認(rèn)后，視為房屋已完成交付。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、房屋維修基金繳納憑證等。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間：乙方應(yīng)在房屋交付后[x]日內(nèi)，積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)在接到乙方辦理過戶通知后的[x]日內(nèi)，與乙方共同到房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶費(fèi)用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)。具體稅費(fèi)項(xiàng)目及金額如下：甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目及預(yù)計(jì)金額]乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目及預(yù)計(jì)金額]六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。甲方已收取的購房款應(yīng)在解除合同后的[x]日內(nèi)全額退還乙方。若乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。若甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款利息損失、房屋裝修損失、因無法取得房屋所有權(quán)而導(dǎo)致的其他經(jīng)濟(jì)損失等。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。甲方已收取的購房款應(yīng)在解除合同后的[x]日內(nèi)全額退還乙方。若乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期未付款項(xiàng)的每日[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。乙方已支付的購房款扣除定金后，剩余款項(xiàng)應(yīng)在解除合同后的[x]日內(nèi)退還乙方。若甲方要求繼續(xù)履行合同的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。若乙方未按照合同約定接受房屋或在接收房屋后發(fā)現(xiàn)問題未及時(shí)通知甲方，導(dǎo)致問題擴(kuò)大或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方未按照合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。乙方已支付的購房款扣除定金后，剩余款項(xiàng)應(yīng)在解除合同后的[x]日內(nèi)退還乙方。若甲方要求繼續(xù)履行合同的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。出賣人（甲方）簽字（或