藍月亮超市合同協(xié)議

藍月亮超市合同協(xié)議?甲方（以下簡稱"出租方"）：姓名/名稱：[甲方具體姓名/名稱]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（以下簡稱"承租方"）：姓名/名稱：[乙方具體姓名/名稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有藍月亮超市（以下簡稱"該超市"）的相關(guān)權(quán)益，愿意將該超市出租給乙方使用；乙方有意承租該超市并開展相關(guān)經(jīng)營活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.藍月亮超市基本情況藍月亮超市位于[超市具體地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。超市內(nèi)部布局合理，設(shè)有各類商品銷售區(qū)域，包括但不限于食品區(qū)、日用品區(qū)、生鮮區(qū)、服裝區(qū)、家電區(qū)等，同時配備有倉儲區(qū)、收銀區(qū)、辦公區(qū)等相關(guān)配套設(shè)施。2.超市現(xiàn)有資產(chǎn)狀況該超市現(xiàn)有固定資產(chǎn)包括貨架、冷藏設(shè)備、冷凍設(shè)備、陳列道具、辦公設(shè)備等，具體資產(chǎn)清單見本合同附件一。流動資產(chǎn)包括庫存商品，庫存商品的種類、數(shù)量及價值以雙方共同盤點確認的結(jié)果為準，盤點結(jié)果記錄于本合同附件二。3.經(jīng)營范圍及服務(wù)內(nèi)容乙方承租該超市后，可在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，從事各類商品的零售經(jīng)營活動，包括但不限于銷售食品、飲料、日用品、文具、玩具、服裝、鞋類、五金交電、電子產(chǎn)品等。同時，乙方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的售前、售中及售后服務(wù)，包括但不限于商品介紹、導(dǎo)購服務(wù)、退換貨處理等，以滿足消費者的需求。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反法律法規(guī)或本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方整改或采取其他相應(yīng)措施。在租賃期間，若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變超市的結(jié)構(gòu)、用途或進行其他重大改造，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。對超市的固定資產(chǎn)享有所有權(quán)，在租賃期滿或本合同提前解除時，有權(quán)收回超市的固定資產(chǎn)（正常損耗除外）。2.義務(wù)保證對出租的藍月亮超市擁有合法的出租權(quán)，確保本合同的簽訂及履行不會受到任何第三方的干涉或阻礙。在本合同簽訂前，向乙方如實告知超市的真實狀況，包括但不限于超市的產(chǎn)權(quán)情況、設(shè)備設(shè)施狀況、經(jīng)營歷史等相關(guān)信息，不得隱瞞或提供虛假信息。按照本合同約定的時間和方式，將超市及相關(guān)資產(chǎn)交付給乙方使用，并確保交付時超市的設(shè)備設(shè)施能夠正常運行。在租賃期間，負責(zé)對超市的房屋主體結(jié)構(gòu)進行維修保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與超市經(jīng)營相關(guān)的各類證照、手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作，但因辦理證照、手續(xù)產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)，自主開展超市的經(jīng)營活動，包括但不限于商品的采購、銷售、定價等。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如交付超市、協(xié)助辦理證照等。在租賃期間，若超市的設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，有權(quán)要求甲方按照本合同約定進行維修，但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。經(jīng)甲方書面同意后，有權(quán)對超市進行必要的裝修、改造，但不得改變超市的主體結(jié)構(gòu)，裝修、改造方案需事先提交甲方審核，費用由乙方自行承擔(dān)。裝修、改造完成后，在租賃期滿或本合同提前解除時，乙方應(yīng)按照甲方的要求恢復(fù)原狀或給予甲方相應(yīng)的補償。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式，向甲方支付租金及其他費用。遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營超市，不得從事違法違規(guī)活動。按照本合同約定的經(jīng)營范圍和服務(wù)內(nèi)容開展經(jīng)營活動，保證提供的商品質(zhì)量合格，服務(wù)規(guī)范，維護超市的良好形象和聲譽。負責(zé)超市內(nèi)部的日常經(jīng)營管理，包括但不限于人員招聘、培訓(xùn)、商品陳列、庫存管理等，承擔(dān)因經(jīng)營管理不善導(dǎo)致的一切風(fēng)險和損失。在租賃期間，合理使用超市的設(shè)備設(shè)施，不得擅自損壞或拆除。如因乙方使用不當造成設(shè)備設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。做好超市的安全防范工作，配備必要的消防器材和安全設(shè)施，確保超市經(jīng)營場所的安全。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。按照國家相關(guān)規(guī)定，做好超市的環(huán)境衛(wèi)生工作，保持超市內(nèi)部整潔、衛(wèi)生。在租賃期滿或本合同提前解除時，按照本合同約定將超市及相關(guān)資產(chǎn)完好無損地返還給甲方，包括但不限于固定資產(chǎn)、庫存商品等。庫存商品的質(zhì)量應(yīng)符合相關(guān)標準，如有損壞、變質(zhì)等情況，乙方應(yīng)負責(zé)賠償。三、租金及其他費用1.租金乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元。租金支付方式為[支付周期，如按月/季/半年支付]，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[x]天內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]天內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[x]元。押金用于保證乙方在租賃期間遵守本合同約定，如乙方無違約行為，在租賃期滿或本合同提前解除且乙方將超市及相關(guān)資產(chǎn)完好返還給甲方后，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。3.其他費用租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)因經(jīng)營超市產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、通訊費、稅費、員工工資、社保費等。水電費按照實際使用量及相關(guān)部門規(guī)定的收費標準，由乙方每月向相關(guān)部門繳納。物業(yè)費按照物業(yè)管理公司與甲方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同約定的標準，由乙方支付給甲方，甲方代收后轉(zhuǎn)交給物業(yè)管理公司。四、租賃期限本合同租賃期限為[x]年，自[起租日期]起至[結(jié)束日期]止。租賃期滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月向甲方提出書面續(xù)租申請。經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂續(xù)租合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)提出續(xù)租申請，或雖提出申請但甲方不同意續(xù)租的，本合同期滿后自動終止。五、合同的解除與終止（一）合同的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同，但需簽訂書面協(xié)議。2.若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。具體情形包括但不限于：甲方未按照本合同約定交付超市或提供相關(guān)協(xié)助義務(wù)，經(jīng)乙方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未履行，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的；乙方未按照本合同約定支付租金或其他費用，逾期超過[x]天的；乙方擅自改變超市的結(jié)構(gòu)、用途或進行其他重大改造，未經(jīng)甲方書面同意的；乙方從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，嚴重損害甲方利益或超市聲譽的；因不可抗力或政府行為等原因，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）合同的終止1.本合同租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動終止。2.本合同因解除或其他原因終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定進行結(jié)算和交接，結(jié)清相關(guān)費用，返還租賃資產(chǎn)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定支付租金或其他費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，同時乙方應(yīng)按照本合同租金總額的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變超市的結(jié)構(gòu)、用途或進行其他重大改造，未經(jīng)甲方書面同意的，乙方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。同時，乙方應(yīng)按照本合同租金總額的[x%]向甲方支付違約金。4.若乙方從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即停止違法行為，消除影響。乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、聲譽損失等。同時，乙方應(yīng)按照本合同租金總額的[x%]向甲方支付違約金。5.若一方違反本合同約定的保密義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。保密義務(wù)的具體內(nèi)容為本合同履行過程中涉及的雙方商業(yè)秘密、經(jīng)營信息等，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。6.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩